上海市住宅買賣合同范本

上海市住宅買賣合同范本合同編號：__________合同各方當事人：【甲方姓名】【甲方身份證號碼】【甲方聯(lián)系方式】【甲方住址】【乙方姓名】【乙方身份證號碼】【乙方聯(lián)系方式】【乙方住址】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________單元__________室，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產權證書編號為__________，產權性質為__________，土地使用權證編號為__________，土地使用權性質為__________。1.3該房屋的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等設施設備齊全，能夠正常使用。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）貸款：乙方應向金融機構申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后，乙方應在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付的購房款，甲方應當出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內的家具、家電等附屬設施設備一并交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同配合，辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋的產權證書交付給乙方。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對該房屋享有合法的產權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方合法權益的情形。4.2甲方應按照本合同約定的時間、金額向乙方支付購房款。4.3甲方應在房屋交付后，按照約定將該房屋內的家具、家電等附屬設施設備一并交付給乙方。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、金額向甲方支付購房款。5.2乙方應按照約定配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.3乙方應在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收該房屋的產權證書。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2甲方未按照約定時間、金額向乙方支付購房款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間、金額向甲方支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________【甲方蓋章】【乙方蓋章】簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市住宅買賣合同范本2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋產權證書復印件5.土地使用權證復印件6.家具、家電清單7.貸款申請表8.過戶登記申請表9.收款憑證10.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、金額向乙方支付購房款的，視為違約。2.乙方未按照約定時間、金額向甲方支付購房款的，視為違約。3.甲方未按照約定將該房屋交付給乙方，或者未將該房屋內的家具、家電等附屬設施設備一并交付給乙方的，視為違約。4.甲乙雙方未按照約定配合辦理房屋過戶登記手續(xù)的，視為違約。5.甲方未保證其對該房屋享有合法的產權，存在權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方合法權益的情形的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當事人。2.乙方：指購買房屋的當事人。3.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。4.首付款：指乙方支付給甲方的一部分購房款。5.貸款：指乙方向金融機構申請的用于購買房屋的貸款。6.尾款：指扣除首付款和貸款金額后，乙方應支付給甲方的剩余房款。7.房屋交付：指甲方將房屋以及房屋內的家具、家電等附屬設施設備一并交付給乙方的行為。8.過戶登記：指甲乙雙方將房屋所有權轉移至乙方名下的登記行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間、金額支付購房款：乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定交付房屋或附屬設施設備：乙方可以要求甲方履行交付義務，并要求違約金。4.甲乙雙方未按照約定配合辦理過戶登記：可以協(xié)商解決，或請求相關部門調解。5.房屋存在權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方合法權益：甲方應承擔違約責任，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付