安全責(zé)任物業(yè)先行

安全責(zé)任物業(yè)先行合同編號：__________第一條物業(yè)基本情況甲乙雙方確認(rèn)，物業(yè)地址為：____________________，物業(yè)類型為：____________________，物業(yè)總面積為：____________________平方米。第二條乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)，按照甲方提出的合理要求，提供安全、整潔、有序的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)安全管理體系，制定安全管理規(guī)章制度，明確安全管理責(zé)任，確保物業(yè)安全。3.乙方應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時整改，并向甲方報告。4.乙方應(yīng)當(dāng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇有突發(fā)事件，及時采取措施，保障甲方及物業(yè)的安全。5.乙方應(yīng)當(dāng)配備充足的安全管理人員，對物業(yè)進(jìn)行24小時不間斷巡查，維護(hù)物業(yè)秩序。6.乙方應(yīng)當(dāng)對甲方提供的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第三條甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的安全和公共利益。2.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方的管理工作，遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。3.甲方應(yīng)當(dāng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。4.甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，并報乙方備案。5.甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方處理物業(yè)突發(fā)事件，共同維護(hù)物業(yè)安全。第四條違約責(zé)任1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)依法解除合同。3.甲方損害物業(yè)安全、公共利益，乙方有權(quán)要求甲方停止損害行為，并有權(quán)依法解除合同。4.乙方未按照約定整改安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)依法解除合同。第五條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)基本情況說明書4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.應(yīng)急預(yù)案6.物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃7.裝修、改造申請及審批文件8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方書面提出的合理服務(wù)要求未得到滿足。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方書面提出的費(fèi)用支付要求未得到滿足。3.甲方損害物業(yè)安全、公共利益，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方書面提出的安全隱患未得到整改或持續(xù)存在。4.乙方未按照約定整改安全隱患，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方書面提出的安全隱患整改要求未得到滿足。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有人或使用權(quán)人。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)提供者。3.物業(yè)：指甲方所有的或使用的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。6.安全隱患：指可能造成人員傷害、財產(chǎn)損失或其他不良后果的潛在風(fēng)險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)書面催告甲方支付，甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)依法解除合同。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)書面提出合理服務(wù)要求，乙方在規(guī)定時間內(nèi)未滿足的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。3.問題：甲方損害物業(yè)安全、公共利益。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)書面提出整改要求，甲方在規(guī)定時間內(nèi)未整改的，乙方有權(quán)依法解除合同。4.問題：乙方未按照約定整改安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)書面提出整改要求，乙方在規(guī)定時間內(nèi)未整改的，甲方有權(quán)依法解除