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房屋買賣合同的簽訂技巧合同編號(hào):__________房屋買賣合同賣方:1.姓名(或名稱):____________________2.身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____________________3.地址:____________________4.聯(lián)系電話:____________________買方:1.姓名(或名稱):____________________2.身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____________________3.地址:____________________4.聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于____________________,房屋結(jié)構(gòu)為____________________,建筑面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3賣方保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定,符合居住或商業(yè)用途的要求。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____元,買方應(yīng)于______年______月______日前,以銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給賣方。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金金額為房?jī)r(jià)的______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3該房屋交付時(shí),應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋交付的有關(guān)規(guī)定,包括水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定,不存在影響居住或商業(yè)用途的瑕疵。4.2該房屋的保修期為______年,自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi),因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金金額為房?jī)r(jià)的______%。5.2若賣方在交付房屋時(shí)存在質(zhì)量問題,導(dǎo)致買方無法正常使用,買方有權(quán)要求賣方按照本合同第四條的約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):______________乙方代表(簽名):______________簽訂日期:______年______月______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.買賣雙方的身份證明文件7.定金收據(jù)8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式10.房屋保修條款二、違約行為及認(rèn)定:1.買方逾期支付房款2.賣方未能按時(shí)交付房屋3.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題4.賣方未履行保修義務(wù)5.雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋:1.房屋買賣合同:指房屋的合法所有權(quán)人將其房屋出售給他人,并約定買方支付相應(yīng)價(jià)款,雙方共同遵守的協(xié)議。2.定金:買方為保證履行合同,支付給賣方的一定金額。3.違約金:當(dāng)一方違約時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶:將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.保修期:賣方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量問題的維修責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.買方逾期支付房款:賣方可以催告買方支付,逾期超過一定期限仍未支付的,賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣方未能按時(shí)交付房屋:賣方應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任,并支付違約金。3.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題:買方應(yīng)要求賣方按照保修條款承擔(dān)維修責(zé)任。4.賣方未履行保修義務(wù):買方可以要求賣方承擔(dān)維修費(fèi)用,并支付違約金。5.雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議:可向合

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