物業(yè)維修工程合同

物業(yè)維修工程合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（維修工程承包商）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)的維修工程事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、維修工程內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行全面的維修和維護(hù)，包括但不限于：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施的維修；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施的維修；（3）公共區(qū)域及設(shè)施的維修；（4）其他甲方提出的維修項(xiàng)目。1.2具體維修工程的項(xiàng)目、范圍、內(nèi)容和要求，詳見附件一《維修工程項(xiàng)目清單》。二、維修工程期限2.1乙方應(yīng)按照甲方要求的工程進(jìn)度完成維修工程，維修工程期限自雙方簽訂合同之日起至維修工程完畢之日止。2.2乙方如因不可抗力等原因?qū)е聼o法按照約定的期限完成維修工程的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失。甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助和諒解。三、維修工程質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修工程，確保維修工程的質(zhì)量。3.2維修工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的維修工程資料，并按照甲方的要求進(jìn)行驗(yàn)收。3.3維修工程質(zhì)量保證期限為____年，自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在保證期限內(nèi)，因維修工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。四、維修工程費(fèi)用4.1維修工程的費(fèi)用根據(jù)附件一《維修工程項(xiàng)目清單》中的項(xiàng)目和數(shù)量計(jì)算，具體費(fèi)用如下：（1）維修工程總費(fèi)用：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）預(yù)付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）進(jìn)度款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（4）驗(yàn)收款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方向甲方支付維修工程費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定完成維修工程的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計(jì)算方式為：維修工程總費(fèi)用×逾期天數(shù)×日違約金率。日違約金率為本金日利率的二倍。5.2甲方未按照約定支付維修工程費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕交付維修工程，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式同上。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同有效期屆滿，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件一：《維修工程項(xiàng)目清單》附件二：《維修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《維修工程進(jìn)度計(jì)劃》附件四：《維修工程費(fèi)用明細(xì)表》一、附件列表：1.附件一：《維修工程項(xiàng)目清單》2.附件二：《維修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》3.附件三：《維修工程進(jìn)度計(jì)劃》4.附件四：《維修工程費(fèi)用明細(xì)表》二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成維修工程，包括但不限于工程進(jìn)度延遲、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。2.甲方未按照約定支付維修工程費(fèi)用，包括但不限于延遲支付、部分支付或不支付。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.建筑法：是指調(diào)整建筑活動(dòng)過程中各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.維修工程：是指對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行修復(fù)、加固、改善等行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延遲：乙方應(yīng)立即通知甲方，共同分析原因，采取措施加快工程進(jìn)度。2.工程質(zhì)量問題：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，直至符合質(zhì)量要求。3.費(fèi)用支付爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付維修工程費(fèi)用，如有爭(zhēng)議可通過協(xié)商解決。4.不可抗力事件：乙方應(yīng)盡快提供相關(guān)證明，根據(jù)情況減少或免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于物業(yè)所有權(quán)人與維修工程承包商之間就物業(yè)維修工程事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。2.適用于各類住宅、商業(yè)、公共設(shè)