標(biāo)準(zhǔn)回遷房購銷合同

標(biāo)準(zhǔn)回遷房購銷合同合同編號：__________合同各方信息：甲方（回遷房開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________乙方（回遷房購買者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________第一條回遷房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋用途：____________________1.7房屋所有權(quán)證號：________________第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的回遷房，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付購房款總額的%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（3）剩余購房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式及時(shí)支付，具體付款時(shí)間及金額按照甲方的通知執(zhí)行。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方承諾，在房屋交付時(shí)，房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。3.3房屋交付時(shí)間為：____年____月____日。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售回遷房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備合法的居住條件。4.2甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證所售回遷房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，雙方應(yīng)積極配合辦理。5.3房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照實(shí)際情況由甲方和乙方分擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按照購房款總額的%計(jì)算。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（回遷房開發(fā)商）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（回遷房開發(fā)商）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（回遷房購買者）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（回遷房購買者）法定代表人身份證明復(fù)印件5.回遷房項(xiàng)目批準(zhǔn)文件6.回遷房項(xiàng)目規(guī)劃許可證7.回遷房項(xiàng)目施工許可證8.回遷房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證明9.房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.土地使用權(quán)證復(fù)印件11.房屋平面圖12.房屋結(jié)構(gòu)圖13.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明14.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明15.質(zhì)量保修書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，屬于違約行為。3.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付購房款，屬于違約行為。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由開發(fā)商建設(shè)的新房，用于安置原址居民。2.購房款：指乙方購買甲方回遷房應(yīng)支付的費(fèi)用。3.交付：指甲方按照合同約定，將具備居住條件的房屋交給乙方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.質(zhì)量保修：指甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)、修理的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋：解決辦法：要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，無法協(xié)商解決的，依法向法院提起訴訟。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：催告乙方支付購房款，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決或依法向相關(guān)部門投訴。5.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：按照質(zhì)量保修書約定，向甲方主張維修、賠償權(quán)利，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、舊城改造項(xiàng)目