二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)

二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，建筑結(jié)構(gòu)：____________________，建筑面積：____________________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，甲方擁有完全的處分權(quán)。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)于____________________前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中所提供的資料真實(shí)、合法，如因甲方提供的資料不真實(shí)、不合法導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.3雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)___________________。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同方可變更或解除。4.2甲方在簽訂本合同后，如因故不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方違約金人民幣_(tái)___萬(wàn)元。4.3乙方在簽訂本合同后，如因故不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金人民幣_(tái)___萬(wàn)元。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。2.合同中所涉及的金額、時(shí)間等要素，請(qǐng)雙方核實(shí)無(wú)誤后填寫(xiě)。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。4.雙方在履行合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，請(qǐng)嘗試友好協(xié)商解決。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)9.家具家電清單及數(shù)量10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下的，視為甲方違約。2.甲方提供的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需資料不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款的，視為乙方違約。4.乙方在簽訂本合同后，如因故不能履行合同義務(wù)，未提前一個(gè)月通知甲方的，視為乙方違約。5.雙方在履行本合同過(guò)程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房產(chǎn)的所有權(quán)人，出售名下房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指甲方名下的位于____________________的房產(chǎn)。4.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房定金，用于保證合同的履行。5.房款：指乙方支付給甲方的除定金外的剩余購(gòu)房款項(xiàng)。6.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。7.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，甲方提供的資料不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。解決辦法：甲方應(yīng)保證過(guò)戶(hù)過(guò)程中所提供的資料真實(shí)、合法，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的千分之五。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)共同聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，甲方不交付房產(chǎn)及相關(guān)證件。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方，如甲方不交付的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售名