二手房屋按揭借款合同

二手房屋按揭借款合同合同編號(hào)：__________二手房屋按揭借款合同證件名稱：____________________證件號(hào)碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條貸款金額、用途及還款方式1.1貸款金額：人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____元。1.2貸款用途：用于購買二手房屋，房屋具體情況見附件。1.3還款方式：（1）采用等額本息還款方式，按月還款。（2）每月還款金額為：人民幣（大寫）：____拾____元整（小寫）：_____元。（3）還款期限為：____年。第二條貸款利率、手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用2.1貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另有約定的，從其約定。2.2手續(xù)費(fèi)：雙方約定貸款金額的____%作為手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)總額為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____元。手續(xù)費(fèi)在貸款發(fā)放時(shí)一次性扣除。2.3其他費(fèi)用：借款人在貸款期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方另有約定的，從其約定。第三條房產(chǎn)抵押3.1借款人同意將所購買的二手房屋抵押給貸款人，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________權(quán)利人：____________________3.3借款人在貸款期間應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，不存在任何爭議。第四條貸款的發(fā)放與回收4.1貸款人在收到借款人的貸款申請及相關(guān)資料后，對借款人的信用狀況、還款能力進(jìn)行審核。審核通過后，雙方簽訂本合同，貸款人向借款人發(fā)放貸款。4.2貸款人在發(fā)放貸款時(shí)，應(yīng)將貸款金額、利率、還款方式、還款期限等事項(xiàng)明確告知借款人。4.3借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同的變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。如確需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除：借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)解除本合同：（1）借款人提供虛假材料，騙取貸款的；（2）借款人未按約定用途使用貸款的；（3）借款人逾期還款，經(jīng)催收仍不歸還的；（4）借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行合同的。5.3合同的終止：本合同約定的還款期限屆滿，借款人已按照約定還清貸款本息的，本合同終止。第六條違約責(zé)任6.1借款人違反本合同的約定，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2貸款人違反本合同的約定，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人按約定還清貸款本息之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.借款人身份證件復(fù)印件2.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)交易合同6.貸款申請表7.還款計(jì)劃表8.相關(guān)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.提供虛假材料：借款人提供虛假的個(gè)人信息、收入證明等，騙取貸款。2.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款。3.逾期還款：借款人未能按照約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。4.喪失還款能力：借款人因喪失工作、財(cái)產(chǎn)等原因，無法繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次或多次交易的房屋。2.按揭借款：借款人向貸款人申請貸款，以所購買的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。3.等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。4.貸款利率：銀行提供貸款時(shí)所收取的年利率。5.抵押房產(chǎn)：借款人將其擁有的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)處置該房產(chǎn)以償還貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)利不清晰：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)利人、房產(chǎn)證號(hào)等信息，確保房產(chǎn)權(quán)利清晰無爭議。2.借款人信用不良：貸款人應(yīng)嚴(yán)格審核借款人的信用狀況，如發(fā)現(xiàn)信用不良，可拒絕貸款申請。3.還款資金不足：借款人應(yīng)合理規(guī)劃財(cái)務(wù)狀況，確保有足夠的資金按時(shí)還款。4.房產(chǎn)價(jià)值下跌：貸款人應(yīng)關(guān)注市場行情，合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購買