煙臺二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

煙臺二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場目錄市場租賃排行榜二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年4月煙臺市38.7%。2024年4月煙臺市二手住宅成交面積為27.4萬㎡，同比下降24.8%。共成交967套，環(huán)比上升64.2%，同比萬㎡，環(huán)比上升62.2%，同比下降16.較2024年1-4月，平均4月，煙臺市二手住宅成煙臺市二手住宅成交量走勢套%16008014006040208006004002000-20-40-6023-04119923-05103023-06139723-071069923-10727-0.523-117939.123-1272724-7837.724-0358924-04967成交套數(shù)環(huán)比868731-15.8450-14.7-14.135.6-23.5-18.8-8.3-42.530.964.2成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年4月煙臺市,二手住宅均價為8環(huán)比下跌2.3%，同比下跌22.6%，今年房均價在2024-01月達到煙臺市二手房成交均價走勢%61200010000420-2-4-6-8-10-1260004000200023-041088823-051130023-061020323-0710124923-109118-9.523-119047-0.823-12902924-24-03862524-048426成交均價環(huán)比10021-1100800.690218601-4.73.43.8-9.7-0.8-0.2-0.10.3-2.3成交均價環(huán)比市場成交|成交對比22從面積段來看，煙臺市60-80面積段成為21.8%，較上月擴大0.4個百分點。達2024年4月，從總價段來看，煙259套，占比為26.8%，較上月價段成交套數(shù)最多，達分點。煙臺市二手房成交面積段對比煙臺市二手房成交總價段對比1.0%0.7%2.0%0.5%0.4%300以上250-300200-250150-200120-1501.4%1.7%180以上805.9%4.8%%13.2%404.8%7.5%8.3%4.6%7.1%10.0%14.6%18.0%19.4%100-12090-10080-90100-12080-10016.0%17.3%15.4%18.0%17.0%27.2%26.7%26.86%0-8025.0%40-604.6%4.9%60以下6.5%9.3%40以下24-03

24-0424-03

24-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9022654819190-100100-120120-140140-180180以上其他匯總90占比(%)9.340以下1719446825591316000000040-6060-80466324652422591419725.026.814.610.07.12324342114510213100-120120-150150-200200-250250-30034761103515312101431000002933690642444.600214161.7000102140.400003250.500000000.0匯總474.921121.816417.016718812813.2464.8161.700967100100占比(%)17.319.4排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，2024年4月芝罘區(qū)位居全市成交位，成交347套。牟平區(qū)、蓬萊區(qū),分、214套分別位居二三位2024年4月煙臺市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名區(qū)縣名稱芝罘區(qū)牟平區(qū)蓬萊區(qū)高新區(qū)福山區(qū)萊山區(qū)龍口市開發(fā)區(qū)萊州市萊陽市1347226214614642121033.12.271057662266965923573471251544649682615650569033050.3814107.1215248.116424.893189.866011.91562.70.1945670.700.430.480.130.10.0311494114105921.71185.291020.02108108.89排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，蓬萊旅游區(qū)板塊成交最熱，20246套房源。芝罘區(qū)幸福，牟平區(qū)寧海大工商大街也是成交較熱2024年4月煙臺市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名板塊名稱蓬萊旅游區(qū)1866864434140393530290.93.5477139643624554757414928995169713631666661087176.145218.994083.762179.493087.823645.524000.934005.852038.512093.01芝罘區(qū)幸福牟平區(qū)寧海大街牟平區(qū)工商大街蓬萊登州.6545670.400.420.390.420.41.329310298芝罘區(qū)黃務(wù)通世南路108萊山區(qū)科技大道牟平區(qū)前海10牟平區(qū)通海路北0.31108排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月中海國際社區(qū)小區(qū)首,成交14套，套均面積為104平米/套3元/平米。半島藍灣次。2024年4月煙臺二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名小區(qū)名稱中海國際社區(qū)半島藍灣114111091460.0319.5098435987788775494765668495156431752251081041437.11610.37562.54627.50369.12520.11659.06402.58507.81297.95新世界花園柏林春天3.254567831.24774.64778.14692.6526.0092979799春霖悅湖8容大東海岸山水龍城87悅島藍灣7半島星河65.1010東油小區(qū)6583.3097排行榜|經(jīng)紀公司排行2024年4房經(jīng)紀公司市場占比TOP10（%）雷諾房產(chǎn)東楷設(shè)計裝飾筑尚房產(chǎn)華信商都御嘉苑公寓千易房產(chǎn)銘鑫房產(chǎn)潤正房產(chǎn)評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月開發(fā)區(qū)評級為A級個，占比最高，達29.2%；芝罘區(qū)次之罘區(qū)占比最高，達3煙臺市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)807060403020100招遠市0.73芝罘區(qū)0.7蓬萊區(qū)7.97.98萊州市30.9萊陽市龍口市17.815.38.6開發(fā)區(qū)高新區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)海陽市棲霞市2福山區(qū)0.74.718.70.68.50.11.86.91.210.123.37.56.84.2B級小區(qū)占比A級小區(qū)占比3.133.528.960.213.39.80.329.21.6A級小區(qū)占比B級小區(qū)占比C級小區(qū)占比D級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域下降20%；套均租金為1746元/套，環(huán)比鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示煙臺市二手房租金走勢煙臺市二手房租金為20元/㎡·月元/套·月25201510525002000150010005000-5-500平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，2024年4月芝罘區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價21元/㎡·月發(fā)區(qū)分別成交21元/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年4月煙臺市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名區(qū)域1芝罘區(qū)萊山區(qū)開發(fā)區(qū)福山區(qū)高新區(qū)龍口市蓬萊區(qū)萊陽市牟平區(qū)萊州市211710199819461633176290090001110513456110307044948945346436541864206480456718181717133001014排行榜|板塊排行（按平米租金）看，牟平區(qū)莒格莊鎮(zhèn)板塊租賃成交最板塊區(qū)域。月成交平米租金價43元/㎡·月，南長二馬路和芝罘區(qū)東山也2024年4月煙臺市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名板塊區(qū)域牟平區(qū)蓬1牟平區(qū)莒格莊鎮(zhèn)南長山鎮(zhèn)43353533313131302928570035110746872芝罘區(qū)二馬路芝罘區(qū)東山芝罘區(qū)解放路毓璜頂芝2920207221451956617234182611743517028117724567芝罘區(qū)芝罘區(qū)芝罘區(qū)萊山區(qū)芝罘265525522385645559萊山區(qū)前七夼萊山區(qū)黃海芝罘區(qū)南山萊山區(qū)大學城芝2410萊山區(qū)3866排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）度來看，2024年4月黃海游樂城別墅成海潤壹品次之，成交70元/㎡·月。居首，成交83元/㎡·月，套均租金為月，二手房均價為32024年4月煙臺市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名小區(qū)名稱黃海游樂城別墅海潤壹品區(qū)域--------------------板塊萊山區(qū)黃海區(qū)前七夼區(qū)大學城萊山區(qū)前七夼南大街1837068635857575551483000031271210033735933471--清泉觀海苑海昌漁人碼頭西南河路170號銀河怡海天越灣中海知孚里南大街45