沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月

沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)目錄市場(chǎng)租賃排行榜二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年4月沈陽(yáng)市20.4%。2024年4月沈陽(yáng)市二手住宅成面積為240.8萬(wàn)㎡，同比上升0.8%。共成交7936套，環(huán)比上升0.7%，同比6萬(wàn)㎡，環(huán)比上升3%，同比上升19.8%較2024年1-4月，平均，沈陽(yáng)市二手住宅成交沈陽(yáng)市二手住宅成交量走勢(shì)套%9000120800010080605000400030002000100040200-20-40-6023-04673323-05578623-06592223-075016923-104780-21.723-1149002.523-12594224-24-03787824-047936成交套數(shù)環(huán)比583016.261074.867693791-44-11.6-14.12.4-15.321.313.9107.80.7成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià),2024年4月沈陽(yáng)市,二手住宅均價(jià)為9環(huán)比上升0.2%，同比下跌16.7%，今年房均價(jià)在2024-01月達(dá)到沈陽(yáng)市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%614000120004208000600040002000-2-4-6-8-1023-041174123-051226323-061214723-0711420923-1010237-8.723-1110019-2.123-121005924-24-03976324-049785成交均價(jià)環(huán)比114730.511215-2.299369879-0.60.34.4-0.9-60.4-1.2-1.20.2成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比23從面積段來(lái)看，沈陽(yáng)市60-90面積段成為40.5%，較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。達(dá)2024年4月，從總價(jià)段來(lái)看，沈達(dá)3985套，占比為50.2%，較上總價(jià)段成交套數(shù)最多，百分點(diǎn)。沈陽(yáng)市二手房成交面積段對(duì)比沈陽(yáng)市二手房成交總價(jià)段對(duì)比0.01%1000以上500-1000400-5001.1%0.8%1.1%0.8%200以上000.2%

0.4%0.3%6.0%6.0%800.7%3.2%4.8%0.6%3.0%5.9%300-4008.7%9.3%120-140100-12090-100200-30014.0%15.6%150-20011.6%12.0%18.1%18.6%21.0%100-15051.0%50.2%50-10050以下17.4%14.7%60以下21.6%24-03

24-0424-03

24-04市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9083121032452990-100100-120120-1400140-1800180-200200以上其他匯總16673985147746623748占比(%)21.050.218.65.950以下7943163523349511000100050-10036265244618349100-150833819010610810121317131501028156200-300300-400400-500500-10000314462600003.000000.6000112200.30000046197290.40000070.100000000.0匯總116414.7321140.595312.0123915.67379.34796.0620.8911.1007936100100占比(%)排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來(lái)看，2024年4月鐵西區(qū)位居全市成交位，成交1571套?；使脜^(qū)、大東區(qū),分套、1103套分別位居二2024年4月沈陽(yáng)市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)排名區(qū)縣名稱鐵西區(qū)皇姑區(qū)大東區(qū)于洪區(qū)沈河區(qū)渾南區(qū)蘇家屯區(qū)和平區(qū)沈北新區(qū)康平縣1157111711103993731724657642333413.850.76.78952410382847988131880.84111717.7482952.8779466.2984314.9180566.6137068.0991156.6122058.82136.7145679.307.077.625.886.38.04854594971193010580630710589142897256100.03534264排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，沈大高速東板塊成交最熱，202459套房源。于洪新城，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)是成交較熱的板塊區(qū)域2024年4月沈陽(yáng)市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)排名板塊名稱沈大高速東于洪新城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)荷蘭村14593733212962882852812732512234.13.48653388559027012.1030825.7927418.4827454.0326889.9725726.9231662.7719016.5321087.4121987.67.97921945673.002.632.472.612.49.35914610191鐵西廣場(chǎng)北行102171043312118762687怒江93道義大東廣場(chǎng)保工北8965101.991105789排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來(lái)看，2024年4月碧桂園銀河城小區(qū)58套。首,成交65套，套均面積為104平米/套6元/平米。中海寰宇天2024年4月沈陽(yáng)二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)排名小區(qū)名稱碧桂園銀河城中海寰宇天下碧桂園九英里沈陽(yáng)孔雀城沈陽(yáng)恒大綠洲第一城1655854515148474645326780.9458.4597161391466405454791811314173256011615688731046588.367734.033190.942508.744399.544613.568589.163108.582926.172720.0705.6345674599.815556.384077.744957.6771.499010985中海和平之門恒大名都二期奧園國(guó)際城萬(wàn)恒東方儷城10553.37103065.5696排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占比TOP10（%）阿凡提源泰居房產(chǎn)誠(chéng)瑞安居房地產(chǎn)0.3%春柳房產(chǎn)置貝房地產(chǎn)房管家房產(chǎn)淘房房產(chǎn)0.2%南風(fēng)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)布來(lái)看，2024年4月渾南區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)個(gè)，占比最高，達(dá)22.4%；和平區(qū)次之西區(qū)占比最高，達(dá)2沈陽(yáng)市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)70603020100新民市8.5和平區(qū)16渾南區(qū)

沈北新區(qū)

沈河區(qū)大東區(qū)25皇姑區(qū)13.7鐵西區(qū)

蘇家屯區(qū)

于洪區(qū)遼中區(qū)康平縣1.9法庫(kù)縣0.90.54.311.33.88.18.21.93.12.73.12.79.311.77.812.910.69.219.622.316.71.61.8B級(jí)小區(qū)占比A級(jí)小區(qū)占比9.215.322.49.98.51417.64.79.6A級(jí)小區(qū)占比B級(jí)小區(qū)占比C級(jí)小區(qū)占比D級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域下降17%；套均租金為2090元/套，環(huán)比鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示沈陽(yáng)市二手房租金走勢(shì)沈陽(yáng)市二手房租金為23元/㎡·月元/套·月24.224211521102105210020952090208520802075207023.823.423.22322.822.6平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，2024年4月遼中區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價(jià)74元/㎡·月平區(qū)分別成交29元/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年4月沈陽(yáng)市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)排名區(qū)域遼中區(qū)沈河區(qū)和平區(qū)渾南區(qū)鐵西區(qū)皇姑區(qū)大東區(qū)沈北新區(qū)于洪區(qū)蘇家屯區(qū)1740612692891194895118367905479586686807058652740267523451823187517741571170714994567232322221016排行榜|板塊排行（按平米租金）看，東五里河板塊租賃成交最熱，20平米租金價(jià)39元/㎡·月，西五里河；也是成交較熱的板塊區(qū)2024年4月沈陽(yáng)市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)排名板塊東五里河西五里河北站區(qū)域沈河區(qū)和13933323131303029282736683615279117028062沈274567和平灣太原街渾河橋魯園和平區(qū)和平區(qū)渾南區(qū)和平區(qū)和平371324523485