沈陽二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

沈陽二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場目錄市場租賃排行榜二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年4月沈陽市20.4%。2024年4月沈陽市二手住宅成面積為240.8萬㎡，同比上升0.8%。共成交7936套，環(huán)比上升0.7%，同比6萬㎡，環(huán)比上升3%，同比上升19.8%較2024年1-4月，平均，沈陽市二手住宅成交沈陽市二手住宅成交量走勢套%9000120800010080605000400030002000100040200-20-40-6023-04673323-05578623-06592223-075016923-104780-21.723-1149002.523-12594224-24-03787824-047936成交套數(shù)環(huán)比583016.261074.867693791-44-11.6-14.12.4-15.321.313.9107.80.7成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年4月沈陽市,二手住宅均價為9環(huán)比上升0.2%，同比下跌16.7%，今年房均價在2024-01月達到沈陽市二手房成交均價走勢%614000120004208000600040002000-2-4-6-8-1023-041174123-051226323-061214723-0711420923-1010237-8.723-1110019-2.123-121005924-24-03976324-049785成交均價環(huán)比114730.511215-2.299369879-0.60.34.4-0.9-60.4-1.2-1.20.2成交均價環(huán)比市場成交|成交對比23從面積段來看，沈陽市60-90面積段成為40.5%，較上月擴大0.2個百分點。達2024年4月，從總價段來看，沈達3985套，占比為50.2%，較上總價段成交套數(shù)最多，百分點。沈陽市二手房成交面積段對比沈陽市二手房成交總價段對比0.01%1000以上500-1000400-5001.1%0.8%1.1%0.8%200以上000.2%

0.4%0.3%6.0%6.0%800.7%3.2%4.8%0.6%3.0%5.9%300-4008.7%9.3%120-140100-12090-100200-30014.0%15.6%150-20011.6%12.0%18.1%18.6%21.0%100-15051.0%50.2%50-10050以下17.4%14.7%60以下21.6%24-03

24-0424-03

24-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-9083121032452990-100100-120120-1400140-1800180-200200以上其他匯總16673985147746623748占比(%)21.050.218.65.950以下7943163523349511000100050-10036265244618349100-150833819010610810121317131501028156200-300300-400400-500500-10000314462600003.000000.6000112200.30000046197290.40000070.100000000.0匯總116414.7321140.595312.0123915.67379.34796.0620.8911.1007936100100占比(%)排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，2024年4月鐵西區(qū)位居全市成交位，成交1571套?；使脜^(qū)、大東區(qū),分套、1103套分別位居二2024年4月沈陽市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名區(qū)縣名稱鐵西區(qū)皇姑區(qū)大東區(qū)于洪區(qū)沈河區(qū)渾南區(qū)蘇家屯區(qū)和平區(qū)沈北新區(qū)康平縣1157111711103993731724657642333413.850.76.78952410382847988131880.84111717.7482952.8779466.2984314.9180566.6137068.0991156.6122058.82136.7145679.307.077.625.886.38.04854594971193010580630710589142897256100.03534264排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，沈大高速東板塊成交最熱，202459套房源。于洪新城，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)是成交較熱的板塊區(qū)域2024年4月沈陽市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名板塊名稱沈大高速東于洪新城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)荷蘭村14593733212962882852812732512234.13.48653388559027012.1030825.7927418.4827454.0326889.9725726.9231662.7719016.5321087.4121987.67.97921945673.002.632.472.612.49.35914610191鐵西廣場北行102171043312118762687怒江93道義大東廣場保工北8965101.991105789排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月碧桂園銀河城小區(qū)58套。首,成交65套，套均面積為104平米/套6元/平米。中海寰宇天2024年4月沈陽二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名小區(qū)名稱碧桂園銀河城中海寰宇天下碧桂園九英里沈陽孔雀城沈陽恒大綠洲第一城1655854515148474645326780.9458.4597161391466405454791811314173256011615688731046588.367734.033190.942508.744399.544613.568589.163108.582926.172720.0705.6345674599.815556.384077.744957.6771.499010985中海和平之門恒大名都二期奧園國際城萬恒東方儷城10553.37103065.5696排行榜|經(jīng)紀公司排行2024年4房經(jīng)紀公司市場占比TOP10（%）阿凡提源泰居房產(chǎn)誠瑞安居房地產(chǎn)0.3%春柳房產(chǎn)置貝房地產(chǎn)房管家房產(chǎn)淘房房產(chǎn)0.2%南風不動產(chǎn)評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月渾南區(qū)評級為A級個，占比最高，達22.4%；和平區(qū)次之西區(qū)占比最高，達2沈陽市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)70603020100新民市8.5和平區(qū)16渾南區(qū)

沈北新區(qū)

沈河區(qū)大東區(qū)25皇姑區(qū)13.7鐵西區(qū)

蘇家屯區(qū)

于洪區(qū)遼中區(qū)康平縣1.9法庫縣0.90.54.311.33.88.18.21.93.12.73.12.79.311.77.812.910.69.219.622.316.71.61.8B級小區(qū)占比A級小區(qū)占比9.215.322.49.98.51417.64.79.6A級小區(qū)占比B級小區(qū)占比C級小區(qū)占比D級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域下降17%；套均租金為2090元/套，環(huán)比鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示沈陽市二手房租金走勢沈陽市二手房租金為23元/㎡·月元/套·月24.224211521102105210020952090208520802075207023.823.423.22322.822.6平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，2024年4月遼中區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價74元/㎡·月平區(qū)分別成交29元/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年4月沈陽市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名區(qū)域遼中區(qū)沈河區(qū)和平區(qū)渾南區(qū)鐵西區(qū)皇姑區(qū)大東區(qū)沈北新區(qū)于洪區(qū)蘇家屯區(qū)1740612692891194895118367905479586686807058652740267523451823187517741571170714994567232322221016排行榜|板塊排行（按平米租金）看，東五里河板塊租賃成交最熱，20平米租金價39元/㎡·月，西五里河；也是成交較熱的板塊區(qū)2024年4月沈陽市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名板塊東五里河西五里河北站區(qū)域沈河區(qū)和13933323131303029282736683615279117028062沈274567和平灣太原街渾河橋魯園和平區(qū)和平區(qū)渾南區(qū)和平區(qū)和平371324523485