大連房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月

大連房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，大連商為309.6萬㎡，同比下降28.7%；大連額為361.4億元，同比下2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年6月-2023年12月大連商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率12010080100806040206040200-20-40-60-80-40-60-80住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施.4萬㎡，同比下降9.56%；全國房屋萬㎡，同比增長15.78%2014年6月-2023年12月大連房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同140012001000800600400200060005000400030000-200住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，大連房額為608.84億元。2014年6月-2022年12月大連房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1600302012001000800100-10-20-30-40-506000住宅市場|價(jià)格水平-新房2，大連新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.10%，期2024年5月，大連新建住宅均價(jià)新房價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比0.43個(gè)百分點(diǎn)。，環(huán)比上漲0.05%，百城跌幅較去年同期擴(kuò)大2018年-2024年大連新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢2019年6月-2024年5月大連新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%6元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比140001380013600134001320013000128001.5510.5032-0.5-102018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

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2024:1-5-1.5-1住宅市場|價(jià)格水平-新房2中山區(qū)、沙河口區(qū)、高新園區(qū)等區(qū)域分別上漲2.6%、0.5%；成交均價(jià)同比宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均旅順口區(qū)、大連保稅區(qū)、高新園區(qū)等的區(qū)域有沙河口區(qū)、金普下跌45.8%、17.8%、16.4%。2024年1-5月大連商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域中山區(qū)27281211252037018094165799080-2.9286201314.9沙河口區(qū)高新園區(qū)西崗區(qū)2216619706178591328294976.4-13.3-13.3-25.59.424-9.310.1-14.55.4-7.3-4.50.5甘井子區(qū)金普新區(qū)大連保稅區(qū)旅順口區(qū)7990-17.87603-16.5-51.3-768405790--住宅市場|價(jià)格水平-二手房2，大連二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌2.40%，分點(diǎn)。2018年-2024年大連二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢期2024年5月，大連二手住宅均價(jià)較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；大2.56個(gè)百分點(diǎn)。，環(huán)比下跌0.61%，跌幅%，跌幅較去年同期擴(kuò)%2014年6月-2024年5月大連二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化1元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比0.518000160001400012000100008000600040002000010.80.60.40.202019:1-5

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205-0.5-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1.5-2.5住宅市場|成交規(guī)模-新房2，大連商品住宅成交面積為88.7萬㎡，交套數(shù)為8982套，同比下降1.2%。%2024年05月，大連商品住宅成72.84%，同比下降30.74%；商76.25%，同比下降34.36%。7萬㎡，環(huán)比下降數(shù)為1131套，環(huán)比下降2018年-2024年大連商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月大連商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各2502001501008002024年截交面積2021-2023年月均成交面積4020070605040302010020-40-6001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2甘井子區(qū)、金普新區(qū)、中山區(qū)等區(qū)域長的區(qū)域有甘井子區(qū)、中山區(qū)等，同宅成交主力區(qū)域，共成交77.56萬㎡.1%、62.9%；成交面積同比下降的區(qū)面積的87.4%。其中，成區(qū)、旅順口區(qū)、西崗區(qū)等，同比分別下降60.1%、56.8%、52.5%。2024年1-5月大連商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域甘井子區(qū)金普新區(qū)44.0149.627.9

-40.29.9

62.95.7

-60.174.13.3427.4

-38.9

-85.238.1

-32.2

-69.117.8

101.6

-37.324.758.8632.170.920.620.440.050中山區(qū)高新園區(qū)沙河口區(qū)大連保稅區(qū)5.053.482.090.480.057.65.1

-46.5

-38.63.6

9.9

-70.40.4

-83.5-76.3-61

-21.23.92.4-34-7.5西崗區(qū)0.5

-52.50.1

-56.8-74旅順口區(qū)0--住宅市場|成交規(guī)模-二手房2，大連商品住宅成交面積為89.1萬㎡，交套數(shù)為9636套，同比下降45.9%。2%2018年-2024年大連商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月大連商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截25040300交面積2021-20積1006050403020100150100-10-203040-50-6012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|成交規(guī)模-二手房2甘井子區(qū)、金普新區(qū)、沙河口區(qū)等區(qū)長的區(qū)域有瓦房店市、旅順口區(qū)等，口區(qū)等，同比分別下降81.2%、70.0%、60.8%。住宅成交主力區(qū)域，共成交5693套，200.0%、99.8%；成交套數(shù)同比下降套數(shù)的59.1%。其中，成保稅區(qū)、莊河市、沙河2024年1-5月大連商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域甘井子區(qū)金普新區(qū)沙河口區(qū)260627

-58.518

-35.6----------------------------------------------------------------------------------------1732135512179878407211115214.1

-60.8中山區(qū)12.610.2-41旅順口區(qū)高新園區(qū)99.88.7

-31.57.5

-44.2西崗區(qū)普蘭店區(qū)大連保稅區(qū)1.2--0.5

-81.2莊河市90.10.1-70200瓦房店市6住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，大連100(含)-144㎡面，占比為51.9%，較上月擴(kuò)大16.7個(gè)百最2024年5月，從總價(jià)段來看，大最多，達(dá)222套，占比為19.6%50萬元總價(jià)段成交套數(shù)3.5個(gè)百分點(diǎn)。大連新房成交面積段對比大連新房成交總價(jià)段對比11.8%15.7%250(含)萬元以上200(含)-250萬元150(含)-200萬元100(含)-150萬元80(含)-100萬元70(含)-80萬元50(含)-70萬元50萬元以下7.6%6.4%144(含)㎡以上5.0%5㎡7.7%18.3%20.4%15.3%14.9%90(含)-100㎡16.1%19.6%80(含)-90㎡60(含)-80㎡14.3%14.7%10.5%8.1%15.8%10.5%7.3%3.2%21.8%7%0.6%0.2%40㎡以下7.5%2.2%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，大連6000(含)-8000元套，占比為25.4%，較上月收窄10.1個(gè)數(shù)2024年5月，從戶型來看，大連占比為44.6%，較上月擴(kuò)大12.交套數(shù)最多，達(dá)505套，大連新房成交單價(jià)段對比大連新房成交戶型對比3.6%2.2%0.4%1.8%2.3%疊拼聯(lián)排雙拼獨(dú)棟復(fù)式12.5%23.2%20000(含)元以上8.2%8.2%元14000(含)-16000元7.5%5.1%0.3%

0.1%0.1%

0.4%14.3%19.4%

10000(含)-14000元16.1%17.2%四房三房二房一房20.4%17.8%8000(含)-10000元32.4%36.9%44.6%25.429.8%1.6%0.8%4000(含)-6000元7.9%3.4%24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上匯總25占比(%)2.250萬以下0281781752700303644292620120050-70萬65178119166222139105178113210015.710.514.719.612.39.303480-100萬100-150萬150-200萬200-250萬0351826141295110041628300610300187000611558851.915.7100匯總2363.2928.116917315.372占比(%)0.214.96.4住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，大連商品住宅月均新批上市面積為8下2024年05月，大連商品住宅新75.53%，同比增長292.89%。7.74萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年大連商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月大連商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截16020應(yīng)面積02021-20積12010080010080-10-203060604020-40-5020001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2甘井子區(qū)、金普新區(qū)、中山區(qū)等區(qū)域比增長的區(qū)域有中山區(qū)、甘井子區(qū)等、西崗區(qū)等，同比分別下降99.8%、85.4%、77.9%。宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)41.53萬㎡長612.6%、83.0%；新批上市面積同面積的94.4%。其中，新有沙河口區(qū)、高新園區(qū)2024年1-5月大連商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域甘井子區(qū)金普新區(qū)24.3155.322.783-570.8811.3

2459.4

-96.130.3

194.7

-63.19.977.252.310.130344.380.14--中山區(qū)16.5

612.65.2

-85.40.3

-77.956.6

729.287.4高新園區(qū)1.8

1067.3

-56.5西崗區(qū)----------沙河口區(qū)0-99.800.1住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月大連商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,大連商品住宅銷供去年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月大連商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%120100月度銷供比月均銷供比12108604064200-20-2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比727.09去年同期銷供比2.73變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比沙河口區(qū)西崗區(qū)724.361.95129.05--------3.642.482.191.811.211.691.780.478.59金普新區(qū)0.71.986.783.810.52.363.740.991.481.3902.79159.372.04甘井子區(qū)中山區(qū)1.9-0.09-4.095.31住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2連商品住宅可售面積約833.96萬m2,環(huán),同比下降4.31%;短期庫存去化時(shí)間環(huán)比延長7.5個(gè)月,同比延2019年6月-2024年5月大連商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間14008070605040302010010008006004000-10住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2大連市商品住宅庫存主要集中在金普新個(gè)月、31.8個(gè)月、55.9個(gè)月。區(qū)、中山區(qū)，可售面積分別為282.0萬㎡、84.3萬㎡；出清周2024年5月大連各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月300800700600500400300200100025015010050-100金普新區(qū)

甘井子區(qū)中山區(qū)沙河口區(qū)新園區(qū)

大連保稅區(qū)

旅順口區(qū)莊河市蘭店區(qū)

瓦房店市可售面積

282.04出清周期

42.77263.1431.8384.2655.9472.7262.6458.5851.8510.5721.632.170.60100.75668.86155.5000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)大連企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)大面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱新希望地產(chǎn)中海地產(chǎn)綠城中國萬科排名1企業(yè)名稱萬科12311.6610.4610.389.146.893.773.713.153.152.844399423003209091358515591210582331525830258301200630540642162.654.554.969.1413585650421406413305316229213122716.734.964.554.422.652.632.362.141.791.592綠城中國中海地產(chǎn)保利發(fā)展新希望地產(chǎn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)大華集團(tuán)大連金灣實(shí)業(yè)中國恒大中庚集團(tuán)10.3810.466.82090923003345678保利發(fā)展中國恒大中庚集團(tuán)大連澳南房屋開發(fā)融信托413122714.421.791.591.22511.662.772.841.703.7439941054712006796867738910大華集團(tuán)2292.36103.7123315住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月大連企業(yè)成交金額排行榜2024年5月大連積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱綠城中國中海地產(chǎn)中庚集團(tuán)創(chuàng)中國排名1企業(yè)名稱綠城中國大華集團(tuán)中海地產(chǎn)融創(chuàng)中國保利發(fā)展萬科1232.782.351.241.211.131.081.040.350.280.2519275240112667512800138209536132871.440.980.472.7819275132109871.441.130.980.950.820.790.470.460.360.2321.082.351.29536183240114885678保利發(fā)展大華集團(tuán)萬科77109740.821.130.790.4651.131.041.240.350.21382013142266757585776741314275857中庚集團(tuán)大連金灣實(shí)業(yè)18大連金灣實(shí)業(yè)48848房地產(chǎn)開發(fā)有大連恒灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7959935公司10華潤置地2743370.0910大連光伸企業(yè)集團(tuán)0.20875928住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)大連新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套新希望錦麟玖璽甘井子區(qū)111.432.5129545600323592729585387444313522427239136431136185新希望錦麟玖璽綠城海韻曉風(fēng)中海云川源境綠城海韻曉風(fēng)235.284.323.713.633.533.313.152.882.651.631.581.591.161.602.571.221.961.531191387113711522413610810616793中山區(qū)中海云川源境沙河口區(qū)中庚當(dāng)代藝術(shù)4中山區(qū)中山區(qū)保利東港天匯585保利東港天匯中海愛賢里高新園區(qū)6中海愛賢里14824373221321288025830泉水H區(qū)HB2甘井子區(qū)7項(xiàng)目泉水H區(qū)HB2項(xiàng)目8明秀莊園中山區(qū)萬科公園都會甘井子區(qū)921萬科中城翠灣甘井子區(qū)萬科公園都會萬科中城翠灣1014317339107住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)大連新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域泉水H區(qū)HB2項(xiàng)目甘井子區(qū)13.312.572431288045600810610613638762泉水H區(qū)HB2項(xiàng)目新希望錦麟玖璽甘井子區(qū)2345678911.431.792.512.212.092.081.961.871.771.631.6029528720619721117617911914885新希望錦麟玖璽紅星海世界觀金普新區(qū)77紅星海世界觀.21大連保稅區(qū)金灣十里海

1.6710110693819甘井子區(qū)榮華府2.582.881.431.955.2813113681榮華府萬科公園都會萬科翡翠之光萬科公園都會甘井子區(qū)146437673萬科翡翠之光金普新區(qū)10699由家村峰境小區(qū)甘井子區(qū)10966109444239綠城海韻曉風(fēng)137108中山區(qū)高新園區(qū)綠城海韻曉風(fēng)中海愛賢里10

中海愛賢里

3.5322132住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月大連新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套保利東港天珺12.380.73513236626677135291442591081161089546669114632323221697中山區(qū)中山區(qū)保利東港天珺中庚當(dāng)代藝術(shù)融創(chuàng)海逸長洲2中庚當(dāng)代藝術(shù)231.241.131.071.041.040.920.840.510.480.470.830.380.490.451.010.250.160.28187733454894201225融創(chuàng)海逸長洲金普新區(qū)中海云川源境沙河口區(qū)4高新園區(qū)5中海愛賢里中海愛賢里綠城·明月聽瀾大華錦繡海岸綠城·明月聽瀾6227669082中山區(qū)大華錦繡海岸甘井子區(qū)7107127136113綠城海韻曉風(fēng)832907418426193中山區(qū)中山區(qū)保利東港天匯9綠城海上明月甘井子區(qū)保利東港天匯綠城海上明月1017124住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月大連新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域大華錦繡海岸甘井子區(qū)10.921.0194775145184845333532908210797大華錦繡海岸融創(chuàng)海逸長洲保利東港天珺融創(chuàng)海逸長洲金普新區(qū)234567891.132.380.830.730.490.470.450.440.380.360.3013529323661081441082599514646623269121674保利東港天珺中山區(qū)高新園區(qū)中海愛賢里

1.04中庚當(dāng)代藝1.241.04中山區(qū)中山區(qū)術(shù)中庚當(dāng)代藝術(shù)綠城·明月聽瀾金灣十里海綠城·明月聽瀾227667603大連保稅區(qū)金灣十里海

0.3398中海云川源境沙河口區(qū)1.070.28278371161029432381富力東堤灣畔金普新區(qū)金普新區(qū)富力東堤灣畔九里保利城10

九里保利城

0.19643661住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息大華錦繡海信息甘井子區(qū)-大黑石下家河所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖335100m2低層,高層187900m35%21.74裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面95㎡)2.90元/㎡·月)三居(建面95㎡)2385（C區(qū)1315個(gè)）地上38（個(gè)）物業(yè)費(fèi)停車位地下1277（個(gè)）物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商大連大華物業(yè)管理有限公司海景地產(chǎn)2021-06-272024-02-24126183m2111043m29500元/m2(2024-10841(2024-06)2017-07報(bào)價(jià)04)1776元/m2成交樓面價(jià)大華集團(tuán)大連華錦置業(yè)有限公司住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月大華錦繡海岸成交量價(jià)走勢元/m21200010000800060004000200002000015000100005000023-0577223-0663323-07169623-08243923-09183723-10174023-11248123-12173224-01188924-02178324-0351924-0476524-0510083成交面積165831613411730870110072100461040212989127259082面積成交價(jià)格大華錦繡海岸分戶型成交情況建筑面積(m2)40-60累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)160062024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)286(m2)--一房二房三房6--4154231560-100100-144100-144100-144642224276655626324666150541168612265113463824631730087319028344204028731901213448--188住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖大華錦繡海岸_A1戶型95平_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2大華錦繡海岸_C戶型115平_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2大華錦繡海岸_A區(qū)高層115平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2大華錦繡海岸_A區(qū)高層95平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚大華錦繡海岸_御海下疊123平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚大華錦繡海岸_A4戶型上疊135平_3室2廳3衛(wèi)1廚住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息融創(chuàng)海逸長信息沙盤圖金普新區(qū)-開發(fā)區(qū)南部濱海多層,高層,超高層,小高層所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅1570000m2413000m21.6135%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯7期D25|在售主力戶型物業(yè)費(fèi)二居(建面82㎡)3.30元/㎡·月三居(建面100㎡)24|在售|在售D21|在71:0.97期D20|在售9|在售7期

167期D12|在售物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司大連分公司期D18|在售5|在717|在售D14|7期D10|待售7期D4|在售7期D3|7期D7|7期D11|在售7期D5品牌地產(chǎn),海景地產(chǎn)7期D13|在售D9|待售78|待售2018-04-20最近開盤可售面積2021-12-12售D6|待售77期D2|待售947954m213529(2024-05)--1119m27期D1|待售214000元/m(2024-03)--大連融創(chuàng)顥騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月融創(chuàng)海逸長洲成交量價(jià)走勢元/m210000800060004000200001600014000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1233624-01024-02024-0324-04024-058334成交面積1190513529面積成交價(jià)格融創(chuàng)海逸長洲分戶型成交情況建筑面積(m2)40-9060-10090-144累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)158912024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)--一房二房三房3593885327610505431406341503374114----6017--14525141261447512484--6178215----135633433----1356313433--100-99999999144-99999999住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖融創(chuàng)海逸長洲_七期82平戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2融創(chuàng)海逸長洲_七期140平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2融創(chuàng)海逸長洲_七期140平鏡像戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2融創(chuàng)海逸長洲_七期96平戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.0m2融創(chuàng)海逸長洲_七期100平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2融創(chuàng)海逸長洲_七期125平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中海愛賢信息中海愛賢里_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率高新園區(qū)-凌水物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2高層40046m24256m35%21.65--裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費(fèi)4.60元/㎡·月--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商中海物業(yè)管理有限公司大連分公司--2023-10-28最近開盤可售面積--18365m224433m227000元/m2(2024-04)21626(2024-06)2023-0910904元/m2大連鼎鑫嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況20235月中海愛賢里成交量價(jià)走勢元/m270006000500040003000200010000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-12186224-01129524-0285124-03579724-04315824-054852成交面積2633324802234642172321512面積成交價(jià)格中海愛賢里分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)212182024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)212182024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)90-100100-144100-144-(m2)464(m2)464二房三房四房55142181508922622258822737225711281513604188615922183219872132215242140621512165148商業(yè)市場|價(jià)格水平2大連商業(yè)成交均價(jià)為21881元/㎡，同5月,大連商業(yè)成交均價(jià)為22124元/㎡，環(huán)比下跌5.8%，同比下跌5.9%。2022年6月-2024年5月大連商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比3000050403020200001500010000100-10-20-30-40-50022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，大連商業(yè)成交面積為16.8萬㎡，同比761套，同比增長18.4%。2018年-2024年大連市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，大連商業(yè)成交面比下降12.13%；商業(yè)成交套數(shù)降23.48%。，環(huán)比下降81.66%，同比下降69.58%，同比下2021-2024年05月大連市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面截止月份各月度成交面積2021-20積121081210840200664220200123456789101112-402018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2甘井子區(qū)、中山區(qū)、金普新區(qū)等區(qū)域域有甘井子區(qū)、沙河口區(qū)、高新園區(qū)新區(qū)等，同比分別下降88.3%、8.7%。交主力區(qū)域，共成交14萬㎡，占城市增長138.7%、114.4%、85.5%；成交3.3%。其中，成交面積的區(qū)域有西崗區(qū)、金普2024年1-5月大連市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域甘井子區(qū)8.633.461.921.860.951.3

138.70.3221.1

-40.5

-91.8中山區(qū)20.511.447.9-8.7.70.320.010.17--46.221.261

-61.5金普新區(qū)沙河口區(qū)高新園區(qū)-2.5

-72.511.1

114.45.4

85.50.3

-88.30.5

-96.4

-99.311---6.7---46--西崗區(qū)0.05商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)25，大連商業(yè)月均新批上市面積為0.88萬降2024年05月，大連商業(yè)新批上，同比下降94.02%。萬㎡，環(huán)比下降93.03%2018年-2024年大連市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月大連市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積4540602024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積18161412108302520150-20-40064-80-10050201234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目5月大連新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱歐尚廣場區(qū)域(億元)(萬㎡)(套甘井子區(qū)14.602.991154001845040660298931552128333246036286352181187413歐尚廣場金地自在城大連磐海術(shù)甘井子區(qū)23456789金地自在城大連磐海3.723.653.212.111.941.731.410.890.712.020.900.900.880.700.760.800.300.21137中山區(qū)中山區(qū).65中庚當(dāng)代藝術(shù)27518甘井子區(qū)棋盤人家保華旺苑173棋盤人家保華旺苑大連環(huán)球金融中心城2774922630176718732422247228162983284中山區(qū)大連環(huán)球金融中心沙河口區(qū)710921593100884大連國際商務(wù)城甘井子區(qū)5沙河口區(qū)深藍(lán)中心3深藍(lán)中心保利天禧10

保利天禧2534000中山區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月大連新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱歐尚廣場區(qū)域(億元)(萬㎡)(套甘井子區(qū)14.602.991154001845040660298931552128333246036286352181187413歐尚廣場金地自在城大連磐海甘井子區(qū)23456789金地自在城大連磐海3.723.653.212.111.411.731.940.460.892.020.900.900.880.800.760.700.380.30137中山區(qū)中山區(qū)中庚當(dāng)代藝術(shù)27515術(shù)甘井子區(qū)棋盤人家173棋盤人家大連國際商務(wù)城甘井子區(qū)1767122630277491593109287328162472242288大連環(huán)球金融中心沙河口區(qū)大連國際商務(wù)城大連環(huán)球金融中心苑7保華旺苑8中山區(qū)金科金弘基·九禧金普新區(qū)52373沙河口區(qū)金科金弘基·九禧深藍(lán)中心10

深藍(lán)中心2960010082983辦公市場|價(jià)格水平2大連寫字樓成交均價(jià)為14970元/㎡，5月,大連商業(yè)成交均價(jià)為12666元/㎡，環(huán)比下跌30.2%，同比下跌7.5%。2022年6月-2024年5月大連市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢%。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比20000504030140001200010000800020100-10-20-30-40-502000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，大連寫字樓成交面積為16.6萬㎡，同數(shù)為1849套，同比下降51.9%。；2024年05月，大連寫字樓成交同比下降68.98%；寫字樓成交比下降71.54%。㎡，環(huán)比下降68.54%，，環(huán)比下降48.41%，同2018年-2024年大連市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月大連市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積4030202024年截止月份各月度成交面積2021-20積014121080252015-10-20-304064250-50-6001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2辦公市場|成交規(guī)模2中山區(qū)、甘井子區(qū)、沙河口區(qū)等區(qū)域的區(qū)域有大連保稅區(qū)、西崗區(qū)、沙河、金普新區(qū)、甘井子區(qū)等，同比分別下降82.1%、82.0%、81.2%。成交主力區(qū)域，共成交15.08萬㎡，分別增長1156.0%、339.9%、36.1%；積的90.9%。其中，成交比下降的區(qū)域有高新園區(qū)2024年1-5月大連市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域中山區(qū)12.1973.4

-29.613

-81.21.5175

-65.9-72甘井子區(qū)沙河口區(qū)金普新區(qū)大連保稅區(qū)高新園區(qū)2.150.740.6310.060.110.010.02--15.3

-66.3

-24.52.9

-50.9

-76.55.3

-74.3

-34.24.53.63.336.1-820.550.280.0911560.5

127.722.2-96.7

-87.1--

--1.7

-82.10.5

339.91西崗區(qū)--辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，大連寫字樓月均新批上市面積為1.0下2018年-2024年大連市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月大連市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積60102024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積102015105403020-20-30-4050-60-70012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月大連新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱大連磐海區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.380.854116220156609576208623181808338975173609中山區(qū)光伸高新技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心金普新區(qū)2340.200.120.060.120.130.08271大連磐海大連金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地沙河口區(qū)聯(lián)東U谷·金普生態(tài)科技谷金普新區(qū)新創(chuàng)業(yè)中心大連金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)東U谷·金普生態(tài)科技谷辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月大連新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱大連磐海區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.380.8541162209576208181338173中山區(qū)大連金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地沙河口區(qū)230.120.200.130.1272大連磐海光伸高新技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心聯(lián)東U谷·金普生態(tài)科技谷金普新區(qū)15660623808975609金普新區(qū)40.060.081務(wù)產(chǎn)業(yè)基地光伸高新技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心聯(lián)東U谷·金普生態(tài)科技谷土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求大連土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地53-37.5-78.6-5018.7119.5220.0321-67.3-45.9-75.9-475154101585-523.67.9135-16.7-51.9599-37.3-42679.26-60.130902024年1-5月大連土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-70.8規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地44-208.52-70.65914-0.736.834.110------5.048.670.860.15-66.7-67.9-83.3-64.721.9614.397.-51.9-86.83949601-34.2-82.3-93901189-80.353.501852.27980.414.72-60.7各類用地|土地供求2，大連共推出各類用地規(guī)劃建筑面積7比下降60.07%;成交規(guī)劃建筑面積52.比下降74.36%。2024年5月，大連共推出各類用地規(guī)劃建筑面積16.41萬㎡，同比下降63.04%;成交規(guī)劃建筑面積7.24萬㎡，同比下降86.72%。2021年6月-2024年5月大連各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6008007006005004003002001000400300200-100-2000各類用地|土地價(jià)格2大連成交樓面均價(jià)為2798元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0.35%;各類用地出讓金，同比下降60.65%。2024年5月,大連成交樓面均價(jià)為1369元/㎡，環(huán)比下跌46.67%,同比下跌30.5%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.69個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.99億元，環(huán)比下降86.95%,同比下降90.77%。2021年6月-2024年5月大連各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率2570006000500040003000201510500-5各類用地|區(qū)域20連各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平沙河口區(qū)42952324441343571025109--297625611180623--00-------------59-83-58-71-982060旅順口區(qū)中山區(qū)-39-75-934-72-3042129298270普蘭店區(qū)11239107住宅用地|土地供求2，大連共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1成交規(guī)劃建筑面積8.52萬㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月大連住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，大連共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5.78萬㎡，同比下降27.55%121081.212021年6月-2024年5月大連住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比00140120100802500200015001000064602200-5000-0.2住宅用地|土地價(jià)格2大連成交樓面均價(jià)為5914元/㎡，同比平均溢價(jià)率為1.04%;住宅用地出讓金同比下降70.8%。2021年6月-2024年5月大連住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率160140120100801600014000120001000080006060004020200000-20住宅用地|區(qū)域20連各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平甘井子區(qū)--1211--2--620---69--3089129292761--00------10146商辦用地|土地供求2，大連共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1比下降45.94%;成交規(guī)劃建筑面積21.比下降51.91%。2024年5月，大連共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.15萬㎡，同比下降99.31%;成交規(guī)劃建筑面積2.4萬㎡，同比下降82.56%。2021年6月-2024年5月大連商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比40060005000400030002000100003002502001500-1000商辦用地|土地價(jià)格2大連成交樓面均價(jià)為3949元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)8.比下降34.21%。2024年5月,大連成交樓面均價(jià)為3124元/㎡，環(huán)比下跌26.29%,同比下跌31.28%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.75億元，環(huán)比下降89.65%,同比下降88.01%。2021年6月-2024年5月大連商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%120008000600040000商辦用地|區(qū)域20連各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平沙河口區(qū)1--1111117--2--172---82-45--4238273731223158--0000--------2旅順口區(qū)10--0--土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價(jià)率競得方大連市沙河口區(qū)星海灣街道，會展路1以南、星海廣場以北、大連博物館以沙河口區(qū)東1711697254042380大連潤海房地產(chǎn)有限公司中山區(qū)葵英街以北,智仁街以東,東山巷以西2345678中山區(qū)2457929659278352248924360952031778947312929319429783121273724019980大連富洪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高新區(qū)旅順中路西北側(cè)，英歌城A2組團(tuán)內(nèi)，A2-16地塊英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公甘井子區(qū)甘井子區(qū)金普新區(qū)甘井子區(qū)金普新區(qū)甘井子區(qū)高新區(qū)旅順中路西北側(cè)，英歌石科學(xué)城A2組團(tuán)內(nèi)，A2-30地塊英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司8289金普新區(qū)金石灘街道70200大連隆暉度假村有限公司0大連探索者科技有限公司0大連華睿投資控股有限公司0大連譽(yù)洋工業(yè)智能有限公司高新區(qū)凌水街道環(huán)濤路北側(cè)，清水街6668南側(cè)、J-1地塊大窯灣北岸C05-A-1地塊2286甘井子區(qū)營城子街道濱海路南側(cè)，沙學(xué)北側(cè)，營沙路西側(cè)222182217.78沙河口區(qū)星海灣街道，會展路9星海廣場以北、大連博物館以沙河口區(qū)77483443101462.861120189253星暉建設(shè)發(fā)展有限公司東。大連世良精密零部件制造有限公司10金普新區(qū)炮臺街道金普新區(qū)0土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱大連市沙河口區(qū)星海灣街道，會展路區(qū)縣溢價(jià)率競得方1以南、星海廣場以北、大連博物館以沙河口區(qū)東1711697254042380大連潤海房地產(chǎn)有限公司中山區(qū)葵英街以北,智仁街以東,東山巷以西23456中山區(qū)24579296592783522489243603177894738289702066681292931942978312127370大連富洪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高新區(qū)旅順中路西北側(cè)，英歌城A2組團(tuán)內(nèi)，A2-16地塊英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公甘井子區(qū)甘井子區(qū)金普新區(qū)甘井子區(qū)高新區(qū)旅順中路西北側(cè)，英歌石科學(xué)城A2組團(tuán)內(nèi)，A2-30地塊英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司金普新區(qū)金石灘街道0大連隆暉度假村有限公司0大連探索者科技有限公司高新區(qū)凌水街道環(huán)濤路北側(cè)，清水街南側(cè)、