北京房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月

北京房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，北京商品為303.5萬㎡，同比下降12.1%；北京為965.6億元，同比下降32024年4月，北京商品房銷售面積為70.7萬㎡，同比下降44.2%，環(huán)比下降39.9%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月北京商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率20015010050150100500-50-50-100-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，北京房屋房屋竣工18860.34萬㎡，同比下降20為312.81萬㎡，同比下降22.71%；房10359.8萬㎡，同比下降12024年4月，北京房屋新開工面積為45.85萬㎡，同比下降42.26%，環(huán)比下降69.73%；房屋竣工97.57萬㎡，同比下降11.20%，環(huán)比增長15.19%。2014年6月-2024年4月北京房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同15010050140001200010000800006000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，北京房地2024年4月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為305.51億元，同比下降10.41%。2014年6月-2024年4月北京房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為1248.37億元，同比下降1.32%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比45003025201510530002500200015000-5-10-15-200住宅市場|價(jià)格水平-新房2，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.20%，分點(diǎn)。期2024年5月，北京新建住宅均價(jià)較上個(gè)月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)；大1.14個(gè)百分點(diǎn)。，環(huán)比上漲0.10%，漲幅%，漲幅較去年同期擴(kuò)2018年-2024年北京新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢2019年6月-2024年5月北京新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%1.5元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比460004550045000445004400043500430004250042000415004100010.80.60.40.200.502018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市場|價(jià)格水平-新房2西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)等區(qū)域?yàn)楸眳^(qū)、延慶區(qū)等，同比分別上漲13.5%、不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有西城區(qū)交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有豐臺區(qū)等，同比分別下跌7.6%、7.3%、5.2%。2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域西城區(qū)1499341215849322381683757586558653290518814917646974429193410431994287672706725757-7.6156355-3.47.88.9東城區(qū)海淀區(qū)朝陽區(qū)豐臺區(qū)石景山區(qū)通州區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)門頭溝區(qū)順義區(qū)懷柔區(qū)房山區(qū)延慶區(qū)平谷區(qū)密云區(qū)122482991257819370099661155666749687540174616444173329763379229418288392608413.321.22.3-2.7-1.4-10.84.38.9-5.24.8-15.76.96.212.7-1.53.78.6-20.2-3.5-7.310.9-2.68.8-7.71-7.3-3.69.5-3.511.9-2.41-0.98.4-1.5-3.712.3-0.53.4住宅市場|價(jià)格水平-二手房2，北京二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.80%，分點(diǎn)。2018年-2024年北京二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢期2024年5月，北京二手住宅均價(jià)較上個(gè)月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；比由漲轉(zhuǎn)跌。，環(huán)比下跌0.88%，跌幅%，百城二手房價(jià)格同%2014年6月-2024年5月北京二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化32元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比90000800007000060000500004000030000200001000001.510.5002018:1-5

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2024:1-5-1-2-0.5-1-1.5-4住宅市場|成交規(guī)模-新房2，北京商品住宅（不含保障性住房）成降43.2%；商品住宅（不含保障性住房.2為2024年05月，北京商品住宅（萬㎡，環(huán)比增長0.5%，同比下房）成交套數(shù)為2784套，環(huán)比下降3.7%，同比下降43.07%。房）成交面積為34.94品住宅（不含保障性住12636套，同比下降45.4%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月北京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各45020002024年截交面積2021-2023年月均成交面積350300250200140120100801005060400205000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房24朝陽區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)等區(qū)域?yàn)楸?，成交面積同比增長的區(qū)域有平谷區(qū)等不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共增長21.8%；成交面積同比下降的區(qū)域㎡，占城市成交面積的東城區(qū)、海淀區(qū)等，同比分別下降90.0%、81.4%、71.2%。2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域朝陽區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)大興區(qū)房山區(qū)豐臺區(qū)通州區(qū)2415.2

-18.313.4

-33.812.9

-40.511.4

-45.411.1

-25.99.7

-57.69.4

-37.54.111.7

-44.5

-20.121.1520.4917.9717.5115.4752113.6

-23.214.9

-3512.3

-40.769.121.53.34.313.073.133.588.8

-23.3

-54.39-63.26.214.8810.2

-23.15.7

-41.616.5石景山區(qū)7.865-45.21.9917海淀區(qū)密云區(qū)平谷區(qū)4.174.042.922.6

-71.22.5

-26.81.22913.5

-72.72.6

-36.822.847.51.821.8143.3

254.6

169.7門頭溝區(qū)2.141.4

-62.21.3

-81.40.521.5

-48.51.1

-64.6-7.724.5東城區(qū)懷柔區(qū)延慶區(qū)2.061.561.480.390.310.241-620.9-54

-19.60.9

-35.80.7

-59.9

-43.6住宅市場|成交規(guī)模-二手房23，北京商品住宅成交面積為405.5萬㎡住宅成交套數(shù)為46004套，同比下降352018年-2024年北京商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月北京商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截8001201000交面積2021-20積250200150100506040500400300200201000-40-6001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-50住宅市場|成交規(guī)模-二手房2朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)等區(qū)域?yàn)楸迸d區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)等，同比分別交主力區(qū)域，共成交20425套，占城9.7%、38.1%。44.4%。成交套數(shù)同比下2024年1-5月北京商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域朝陽區(qū)海淀區(qū)豐臺區(qū)昌平區(qū)大興區(qū)通州區(qū)西城區(qū)房山區(qū)順義區(qū)東城區(qū)1039022.6

-39.711

-38.1--------------------------------------------------------------------------------50714964355035233127307526802317196610.8-377.7

-36.17.7

-49.16.8

-36.86.7

-24.75.8

-29.35-30.2-294.3石景山區(qū)171511466363.7

-27.72.5

-24.41.4

-27.2------------------------密云區(qū)門頭溝區(qū)懷柔區(qū)平谷區(qū)6366141.4-8.9----------------1.3

-29.4住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，北京90(含)-120㎡面積，占比為36%，較上月擴(kuò)大6.3個(gè)百分最2024年5月，從總價(jià)段來看，北最多，達(dá)432套，占比為15.5%00萬元總價(jià)段成交套數(shù)2.9個(gè)百分點(diǎn)。北京新房成交面積段對比北京新房成交總價(jià)段對比4.5%1.6%2.6%4.9%5.2%1.6%2.4%1600(含)萬元以上1400(含)-1600萬元1200(含)-1400萬元1000(含)-1200萬元900(含)-1000萬元800(含)-900萬元700(含)-800萬元1.2%1.0%1.1%1.8%400(含)㎡以上㎡3.8%3.3%㎡5.0%5.8%5.6%9.2%6.3%7.3%160(含)-200㎡120(含)-160㎡36.900%(含)-120㎡6.3%8.8%10.8%12.6%10.6%12.5%

600(含)-700萬元13.0%

500(含)-600萬元15.5%400(含)-500萬元22.0%26.9%29.7%1.5%1.6%300(含)-400萬元200(含)-300萬元160(含)-200萬元120(含)-160萬元22.3%22.9%3.0%0.7%1.6%1.3%60㎡以下0.4%24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，北京40000(含)-500004套，占比為19.5%，較上月擴(kuò)大2.7個(gè)套2024年5月，從戶型來看，北京，占比為52.1%，較上月持平。交套數(shù)最多，達(dá)1450套北京新房成交單價(jià)段對比北京新房成交戶型對比10.6%8.4%9.5%7.7%80000(含)元以上0.7%0.9%0.6%0.1%1.5%1.0%0.5%0.7%1.3%其他疊拼70000(含)-80000元元聯(lián)排15.9%19.3%19.5%15.8%獨(dú)棟14.1%16.9%50000(含)-60000元40000(含)-50000元30000(含)-40000元25000(含)-30000元1.7%0.9%0.3%復(fù)式六房及以上五房15.1%17.7%8.5%21.7%26.8%四房52.1三%

房二房3.6%0.2%

0.1%0.0%2元元52.1%18.5%10000(含)-15000元2.4%2.1%一房24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)50萬以下00000000000000000000000.00.050-80萬80-120萬120-160萬00000000.0750000120.4140233120149551520000411.521865147189190195146362840003243214323633472561571481286611.611.515.513.012.59.2911400-500萬500-600萬600-700萬700-800萬800-900萬900-1000萬0791051218913820000000050013152219152923382047.3300310292235.60089665.3001210924.600072.41400-1600萬1600萬以上匯總001723451.60011538913.327491.82514427841005.2371.362122.3100236.075026.930100占比(%)1.1住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，北京商品住宅（不含保障性住房）月㎡，同比下降1.9%。面2024年05月，北京商品住宅（32.18萬㎡，環(huán)比增長38.83%，房）新批上市面積為.95%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積3501402000806040202024年截應(yīng)面積2021-20積2001501005025020015020-40-6050001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

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2024:1-5-50住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)25豐臺區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)等區(qū)域?yàn)楸保屡鲜忻娣e同比增長的區(qū)域有豐臺不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共、通州區(qū)等，同比分別增長203.2%、8㎡，占城市供應(yīng)面積的；新批上市面積同比下降的區(qū)域有海淀區(qū)、東城區(qū)、順義區(qū)等，同比分別下降80.5%、69.7%、64.2%。2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域豐臺區(qū)通州區(qū)房山區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)朝陽區(qū)順義區(qū)44.9722.1219.1917.7815.1711.568.4329.1

203.25.6117.4----14.312.411.59.868.23.339442.4------26.132.57.5----

-38.9-------------------------------------9.780.850.17.5--5.4

-64.24.3

-44.83.4

-13.81.2

-80.51.1

-69.7--石景山區(qū)6.59--33--西城區(qū)海淀區(qū)東城區(qū)5.3316.6--1.88----1.65--住宅市場|供求關(guān)系-銷供比024年5月北京商品住宅（不含保障性交面積走勢成2024年5月,北京商品住宅（不年同期有所下降。）銷供比為1.09,較去萬m2成交面積2019年6月-2024年5月北京商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%20015010050月度銷供比月均銷供比76543210-50-1住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-5月北（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比順義區(qū)海淀區(qū)朝陽區(qū)2.432.212.081.391.251.191.010.910.670.340.121.471.50.970.72--------------0.53--3.81-1.74-2.41-0.78-0.01-0.66-0.36-1.14-2.11-0.88------2.02--東城區(qū)石景山區(qū)大興區(qū)房山區(qū)2.031.2----0.87----1.671.271.790.290.430.560.02--------0.22--豐臺區(qū)西城區(qū)2.450.99------住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2京商品住宅（不含保障性住房）可售同比延長8.5個(gè)月。7萬m2,環(huán)比增長0.01%,同比下降6.19%化時(shí)間為26.5個(gè)月,環(huán)比2019年6月-2024年5月北京商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間14003530252015105100080060040000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化21北京市商品住宅（不含保障性住房）庫出清周期分別為34.6個(gè)月、36.2個(gè)月、在豐臺區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)，可售面8萬㎡、120.7萬㎡、2024年5月北京各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月16012010080604020014080604020豐臺區(qū)可售面積

135.84出清周期

34.61通州區(qū)120.7236.19大興區(qū)113順義區(qū)109.3423.57朝陽區(qū)84.4316.29房山區(qū)69.7石景山區(qū)60.31密云區(qū)40.1253.84懷柔區(qū)35.46平谷區(qū)23.794.1519.9836.528.7915.7833.3632.46105.5135.83可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2，北京共開盤23個(gè)項(xiàng)目；合計(jì)推出房源盤項(xiàng)目平均去化率約為49.3%?；?024年5月北京市商品住宅新開盤情況2023年6月-2024年5月北京新開盤套數(shù)及去化率走勢銷售均

推出套

認(rèn)購套開盤時(shí)

所屬區(qū)間

域認(rèn)購率項(xiàng)目名稱物業(yè)類型

主力戶型價(jià)數(shù)數(shù)套%(元/㎡)

(套)(套)新開盤套數(shù)去化率壹品興創(chuàng)·頤和

2024/05大興區(qū)

普通住宅

二房順義區(qū)

普通520005800065000650001426269286348%45%28%公館/142024/05/1400建發(fā)·觀云2024/05/08縵云ONE通州區(qū)

花園2186406050403002024/05/122024/05/14北京潤府國安府通州區(qū)

普通住宅

三房171

26%250020001500西城區(qū)

普通住宅

四房

165000

153384024%15%2024/05/01北京德賢華府大興區(qū)

花園洋房

三房53000264050000-1023-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)北京企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)北面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱------------------------住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月北京企業(yè)成交金額排行榜2024年5月北京積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱------------------------住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)北京新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套合生·霄云路8號129.753.0566976848292546466461120102170139109306209844507997朝陽區(qū)朝陽區(qū)昌平區(qū)東城區(qū)朝陽區(qū)大興區(qū)朝陽區(qū)海淀區(qū)通州區(qū)昌平區(qū)合生·霄云路8號保利天匯建發(fā)觀堂府府23456789保利天匯25.8120.3919.0017.8715.6715.5014.5813.9813.243.114.391.532.282.441.161.192.362.6025943090建發(fā)觀堂府474北京城建·天壇府21111090703朝央和煦中建玖玥府融創(chuàng)壹號院香山樾16朝央和煦中建玖玥府融創(chuàng)壹號院樾22338642191334481222824080255849957萬科東廬28萬科東廬梧桐星宸10

梧桐星宸2815083393471住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)北京新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域北京恒大御峰112.704.665362722446466829258723747499745071208471房山區(qū)昌平區(qū)朝陽區(qū)朝陽區(qū)昌平區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)大興區(qū)通州區(qū)朝陽區(qū)北京恒大御峰建發(fā)觀堂府保利天匯號23456789建發(fā)觀堂府

20.394.393.113.052.942.602.572.442.362.284302596610212046129493保利天匯25.8129.7512.0813.2411.26合生·霄云路8號珠江·天樾書院100281189223280164珠江·天樾書院梧桐星宸龍湖·御湖境府梧桐星宸508334387864219龍湖·御湖建玖玥府

15.677034991090萬科東廬13.9817.87萬科東廬朝央和煦10

朝央和煦78291139住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月北京新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套中海寰宇未來19.821.5513663542122015900481142024539572224704076439昌平區(qū)海淀區(qū)朝陽區(qū)大興區(qū)通州區(qū)大興區(qū)朝陽區(qū)昌平區(qū)通州區(qū)朝陽區(qū)中海寰宇未來香山樾23456789香山樾5.434.484.444.344.234.134.003.753.570.450.500.960.740.660.530.860.530.44221110545937782336合生·霄云路8號合生·霄云路8號苑星光都薈合苑金融街武夷·融御137113143110231121803金融街武夷·融御中建玖玥府朝央和煦中建玖玥府朝央和煦建發(fā)觀堂府縵云ONE6366478244468117171117513府1630993縵云ONE10

保利天匯81974保利天匯住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月北京新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域中海寰宇未來19.821.55136635424614146811114722439513803344717599736867594昌平區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)通州區(qū)平谷區(qū)大興區(qū)順義區(qū)順義區(qū)大興區(qū)大興區(qū)中海寰宇未來星光都薈合苑建發(fā)觀堂府星光都薈合苑234567894.440.960.860.740.710.660.660.610.590.54101785462594844314895建發(fā)觀堂府

4.00110137114113138138192113金融街武夷4.342.13·融御·融御北京城建·京能·樾園北京城建·京能·樾園中建玖玥府中建玖玥府

4.23636644327253444龍湖·御湖2.873.242.692.85境龍湖·御湖境光瑞府和光瑞府興城之星興城之星10

曉月和風(fēng)52692曉月和風(fēng)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖中海寰宇未信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率昌平區(qū)-朱辛莊小高層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅163465m242967m30%22.5裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型物業(yè)費(fèi)三居(建面98㎡)5.20元/㎡·月三居(建面112㎡)車位配比為1:1.21-1#|在售1-2#|1-4#|在售1-5#|在售物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商中海物業(yè)管理有限公司品牌地產(chǎn),城市中心地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),裝修交付,地鐵沿線,洋房1-6#|在售2024-03-30最近開盤可售面積2024-03-3016892m284997m266000元/m2(2024-05)2-2#|在售2-1|在售61687(2024-06)2023-122-3#|在售2-|在售22941元/m22-4#|在售中海地產(chǎn)2-7#|在售

在售2-8#|在售2-11#|在售注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)2-1#|在售住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月中海寰宇未來成交量價(jià)走勢元/m28000020000150001000050000700006000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-020240515462成交面積06308963542面積成交價(jià)格中海寰宇未來分戶型成交情況建筑面積(m2)90-120累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)632132024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)632132024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)144431442三房四房合計(jì)13010130101444363217120-160-66704635301442667046353066704635421401588514015885住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中海寰宇未來_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_107.0m2中海寰宇未來_D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2中海寰宇未來_A2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2中海寰宇未來_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2中海寰宇未來_B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2中海寰宇未來_B3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息大興·星光信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率大興區(qū)-黃村小高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅178343m278176m30%22.5裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修2-12-5#|在售在售

|1-1#|在售1-|在售主力戶型三居(建面86㎡)三居(建面99㎡)2-2#|在售#|在售售1-8#|在售共1892個(gè)停車位，車位配比為1:1.22-3#|在售2-2-9#|物業(yè)費(fèi)5.00元/㎡·月1-12#|在售1-6#1-9#1-52-13#2-16#|在售2-8#|1-11-11#|在售物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商--2-12-15#|在售品牌地產(chǎn),景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),裝修交付,洋房2022-09-25最近開盤可售面積2023-01-13135442m242688m245883(2024-06)2022-02--27027元/m2北京品創(chuàng)建合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月大興·星光城成交量價(jià)走勢元/m21200010000800060004000200005600054000520005000048000460004400042000400002307304123-08245923-09449623-10561723-11324423-12356324-01361124-0256824-03154624-04115824-059620成交面積

1104653787545795364553957546095393753584531025134446141面積成交價(jià)格大興·星光城分戶型成交情況建筑面積(m2)0-90累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)507412024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)717(m2)--一房二房三房121937032131121--560-9060-120120-200-134806779752701522965542653168358141841965016348489260341431461394686246141149151691659014住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖大興·星光城_G1戶型_4室3廳3衛(wèi)1廚_166.0m2大興·星光城_F2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2大興·星光城_A3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2大興·星光城_E1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m2大興·星光城_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2大興·星光城_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_86.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建發(fā)·觀堂信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率昌平區(qū)-南邵鎮(zhèn)小高層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖183200m256005m30%22.218-3#|在售#|在售裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修18-4#|在售18-5#|在售18-1#|在售-8#3-2#|在售主力戶型物業(yè)費(fèi)二居(建面63㎡)4.10元/㎡·月四居(建面137㎡)18-6#|在售共計(jì)1355個(gè)、配比1:1.2223-5#|在售18-7#|在售23-8#|23-6#|在售#|在售物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商建發(fā)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司品牌地產(chǎn),景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),裝修交付,地鐵沿線23-9#|在售23-10#|在售7#|在售2024-01-07最近開盤可售面積2024-01-0723-11#|在售45485m278404m247400元/m2(2024-06)46170(2024-06)2023-0924670元/m2北京兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月建發(fā)·觀堂府成交量價(jià)走勢元/m260000250002000015000100005000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-011987024-02283424-03607824-04654324-058552成交面積046631456984612246811面積成交價(jià)格建發(fā)·觀堂府分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)434812024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)434812024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)53(m2)53一房二房三房114348160-9060-16090-200-143108178430104991092445359453324754446466143108178430104991092422445359453327544451004527548039468114386466住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖建發(fā)·觀堂府_觀璟137平米F-2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2建發(fā)·觀堂府_建發(fā)·觀堂府5居室戶型圖_5室2廳3衛(wèi)1建發(fā)·觀堂府_建發(fā)·觀堂府3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_186.0m2廚_99.0m2建發(fā)·觀堂府_觀錦99平米D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚建發(fā)·觀堂府_觀宸186平米K戶型_5室2廳3衛(wèi)1廚建發(fā)·觀堂府_63平米A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_63.0m2商業(yè)市場|價(jià)格水平2北京商業(yè)成交均價(jià)為23210元/㎡，同5月,北京商業(yè)成交均價(jià)為23648元/㎡，環(huán)比下跌32.9%，同比上漲20.5%。2022年6月-2024年5月北京商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比4000012010080300002500020000150006040200-20-40-60-805000022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

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23-05

23-06

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24-01

24-02

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24-04

24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，北京商業(yè)成交面積為24.0萬㎡，同比812套，同比增長20.1%。2018年-2024年北京市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，北京商業(yè)成交面比下降36.69%；商業(yè)成交套數(shù)26.8%。，環(huán)比下降53.88%，同比下降4.27%，同比下降2021-2024年05月北京市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積403512010002024年截止月份各月度成交面積2021-20積20151056025201540200-2040500-60-801234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5商業(yè)市場|成交規(guī)模2海淀區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域?yàn)橛蛴泻５韰^(qū)、東城區(qū)、豐臺區(qū)等，同石景山區(qū)等，同比分別下降87.9%、78.5%、65.5%。主力區(qū)域，共成交9.95萬㎡，占城市6.8%、233.8%、196.3%；成交面積同1.4%。其中，成交面積域有門頭溝區(qū)、順義區(qū)、2024年1-5月北京市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域海淀區(qū)3.6215.1

436.80.083.3512

-92.5石景山區(qū)3.2713.6

-65.5--------通州區(qū)豐臺區(qū)大興區(qū)房山區(qū)昌平區(qū)朝陽區(qū)3.062.962.632.471.241.0712.712.3

196.311

3931.3750.050.130.180.240.3732.824.939.52.3

-89.4

-79.65.4

63

78.77.9

-67.3

158.610.3

-50.15.2

-17.94.4

-18.610.6

-74.346.610.316.11.423.1門頭溝區(qū)14.1

-87.93.7

-78.50.0323.7

595.5順義區(qū)懷柔區(qū)東城區(qū)密云區(qū)平谷區(qū)延慶區(qū)0.90.810.620.210.129012.50.14396.43.425.5-97

-90.32.6

233.80.9

-50.70.110.06--4.9

138.3

-44.72.7

-59.8------0.49.6--------0.070.3

-47.8--商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)24，北京商業(yè)月均新批上市面積為0.68萬降2018年-2024年北京市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月北京市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積1625002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積16141210815010050108664-502200-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目5月北京新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套麗金智地中心15.911.0195858424000681121120506825281776563海淀區(qū)麗金智地中心中海學(xué)府里方恒時(shí)尚中心壇府石景山區(qū)23中海學(xué)府里4.863.443.293.022.352.001.801.521.502.030.510.350.680.690.131.630.950.754212162方恒時(shí)尚中心17214

海淀區(qū)北京城建·天壇府4204411645686東城區(qū)通州區(qū)萬科大都會(huì)濱江5155萬科大都會(huì)濱江歐洲公館6歐洲公館和苑3419715000011036687216723500

海淀區(qū)782499418東城區(qū)大興區(qū)房山區(qū)懷柔區(qū)和苑8國銳·金嵿434379中國鐵建·山語瀾廷金嵿9237775037981500北科建水岸雁棲中國鐵建·山語瀾廷北科建水岸雁棲101020000商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月北京新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱中海學(xué)府里國銳·金嵿海淀幸福里區(qū)域(億元)(萬㎡)(套石景山區(qū)14.862.034240001103610000506837912162418中海學(xué)府里國銳·金嵿231.801.045.911.520.610.960.380.731.501.631.041.010.950.950.900.860.810.75431大興區(qū)104291120237718610429

海淀區(qū)海淀幸福里麗金智地中心4965633798120海淀區(qū)房山區(qū)豐臺區(qū)房山區(qū)豐臺區(qū)豐臺區(qū)懷柔區(qū)中心中國鐵建·山語瀾廷54中國鐵建·山語瀾廷京投萬科·西華府首開熙悅匯京投萬科·西華府6514733864551073743817首開熙悅匯翠海明苑洺潤嘉園1912058261114明苑91013750910北科建水岸雁棲洺潤嘉園1010200001500北科建水岸雁棲辦公市場|價(jià)格水平2北京寫字樓成交均價(jià)為30478元/㎡，5月,北京商業(yè)成交均價(jià)為20879元/㎡，環(huán)比下跌61.4%，同比下跌0.7%。2022年6月-2024年5月北京市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢%。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比60000250200150100504000030000200000-50-100022-06

22-07

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，北京寫字樓成交面積為42.3萬㎡，同數(shù)為1439套，同比下降17.7%。；2024年05月，北京寫字樓成交同比下降83.81%；寫字樓成交下降85.02%。㎡，環(huán)比下降89.33%，環(huán)比下降80.65%，同比2018年-2024年北京市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月北京市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積45401201002024年截止月份各月度成交面積2021-20積2520151053025201540200-200050-80-10001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5辦公市場|成交規(guī)模2豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)等區(qū)域?yàn)閰^(qū)域有豐臺區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)等，、昌平區(qū)等，同比分別下降89.5%、88.1%、86.3%。交主力區(qū)域，共成交28.74萬㎡，占601.8%、520.3%、128.1%；成交面積的67.9%。其中，成交面區(qū)域有平谷區(qū)、門頭溝區(qū)2024年1-5月北京市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域豐臺區(qū)10.1724

601.8--.1------石景山區(qū)9.618.976.491.991.611.581.222.721.270.875.69.7

697.4

-49.116.1

-44.8

-85.9大興區(qū)海淀區(qū)順義區(qū)通州區(qū)房山區(qū)朝陽區(qū)昌平區(qū)0.17--15.3

520.34.7

-80.93.8

-49.43.7

-18.92.8

128.11.1

-86.30.5

-88.10.1

-89.5------0.260.120.11--24.1

-86.5

-64.411.1

-57.6

-85.910.2---42

-42.2--

--0.450.210.052826

-90.2

185.91.4

-97.3

-73.1門頭溝區(qū)0.010.02平谷區(qū)1.4

-87.64.6辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，北京寫字樓月均新批上市面積為2.4增2018年-2024年北京市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月北京市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積6060002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積02015105403020300200100-100-200012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月北京新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套麗金智地中心145.435.5457820173002929800972696797020892938408海淀區(qū)豐臺區(qū)麗金智地中心北京悅府23北京悅府長安九里國銳·金嵿19.0115.289.318.116.283.773.082.851.986.335.136.750.931.481.591.171.111.049152226石景山區(qū)986長安九里4296大興區(qū)·金嵿中電建科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園5154987113513

海淀區(qū)中電建科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園悅榮中心6悅榮中心179424002364626254369341865138285577豐臺區(qū)大興區(qū)星光悠谷中心717701957110741星光悠谷中心宇天下中海寰宇天下石景山區(qū)869望京之星10256朝陽區(qū)房山區(qū)首創(chuàng)·紫悅臺京之星1018996首創(chuàng)·紫悅臺辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月北京新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱國銳·金嵿北京悅府區(qū)域(億元)(萬㎡)(套19.316.75228137863002982017296696408208979702938295487大興區(qū)豐臺區(qū)海淀區(qū)國銳·金嵿北京悅府2345678919.0145.4315.280.891.373.776.283.082.856.335.545.132.952.121.591.481.171.119157523麗金智地中心972麗金智地中心里石景山區(qū)長安九里986中關(guān)村石景山園石景山區(qū)9845135中關(guān)村石景山園京投萬科·西華府星光悠谷中心心京投萬科·西華府157964552364642400豐臺區(qū)大興區(qū)豐臺區(qū)星光悠谷中心17708714186369351382855悅榮中心176中海寰宇天下石景山區(qū)19571107下10

望京之星1025778朝陽區(qū)望京之星土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求北京土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地175-34.625196.7139.02121.582.44-3.3-50.4-50.7--28576147251546-14.8-19.1-10.3--141-17.7--270537-21.3359.75-32177637.62024年1-5月北京土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)465.49同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地1572540166.57027957-8.915.538.3--5.90-2.2--54.947.1-75--73.0763.1627.4173912052--127.0712.96--11--33-50---81.90----4.5-15.4302.20002130.3605.5238各類用地|土地供求2，北京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3同比下降32%;成交規(guī)劃建筑面積302.7下降40.06%。2024年5月，北京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積79.08萬㎡，同比下降61.12%;成交規(guī)劃建筑面積46.9萬㎡，同比增長68.91%。2021年6月-2024年5月北京各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6001200010000800060004000200004003002000-2000各類用地|土地價(jià)格26北京成交樓面均價(jià)為20002元/㎡，同同比增長38.03%。%;平均溢價(jià)率為4.5%，較去年同期下分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2024年5月,北京成交樓面均價(jià)為21637元/㎡，環(huán)比上漲127.96%,同比下跌9.3%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降14.61個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)101.48億元，環(huán)比增長465.76%,同比增長53.2%。2021年6月-2024年5月北京各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率1614121083000025000200001500064200-2各類用地|區(qū)域20京各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平海淀區(qū)大興區(qū)5854552234111588843512184236547433928222216153---71-75022371263242284--36---1---2-8---4-------21144050昌平區(qū)石景山區(qū)房山區(qū)57671756322560174004582918797137563726-930611201-84---4231695204-130豐臺區(qū)--5--24153115懷柔區(qū)延慶區(qū)朝陽區(qū)1----------01--0241-292-9621421-280住宅用地|土地供求2，北京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1成交規(guī)劃建筑面積166.5萬㎡，同比增同2021年6月-2024年5月北京住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，北京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積76.64萬㎡，同比下降41.19%;成交規(guī)劃建筑面積20.54萬㎡，同比增長40.93%。302520151050.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月北京住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑推出規(guī)劃建筑面積同比00500400300150010005000-5000-0.1住宅用地|土地價(jià)格24北京成交樓面均價(jià)為27957元/㎡，同同比增長54.94%。平均溢價(jià)率為5.94%，較去年同期下點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2024年5月,北京成交樓面均價(jià)為27999元/㎡，環(huán)比上漲48.43%,同比下跌36.98%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降15個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)57.5億元，環(huán)比增長258.7%,同比下降11.19%。2021年6月-2024年5月北京住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率164500040000350003000025000200001412108642050000-2住宅用地|區(qū)域20京各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平大興區(qū)232223113124408-4145242222211513556-227606272161740045829279991375622840634641667-2-2---4-15------1186316241--0豐臺區(qū)石景山區(qū)懷柔區(qū)--1--21152127--7-13-35--1101--270順義區(qū)4----52--15商辦用地|土地供求2，北京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3比下降50.44%;成交規(guī)劃建筑面積73.比增長27.4%。2021年6月-2024年5月北京商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比804000035000300002500020000150001000050006050403000-5000商辦用地|土地價(jià)格2北京成交樓面均價(jià)為17391元/㎡，同;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)，同比增長47.14%。2021年6月-2024年5月北京商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%250002000015000100000商辦用地|區(qū)域20京各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平海淀區(qū)3--1411131--3--608---59--192558298--0000--------33726朝陽區(qū)------2-9421421-7土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號