2024年農(nóng)村房屋抵押借款合同

2024年農(nóng)村房屋抵押借款合同抵押人：XXX，以下簡稱甲方

抵押權(quán)人：XXX，以下簡稱乙方

甲方因公司經(jīng)營需要，以自有房屋作為抵押物向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條抵押物基本情況

名稱：XX（以下簡稱甲方抵押物）

所處位置：XXXXXX

面積：XXXXX

產(chǎn)權(quán)號：XXXXXX

權(quán)證辦理時間：XXXX年XX月XX日

第二條借款種類與利率、借款期限、還款方式

1.借款種類：農(nóng)村自建房抵押借款（乙方不承擔(dān)任何違法建房行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任）

2.利率：XXXX年XX月XX日前辦理抵押手續(xù)，月利率XXXX‰；XXXX年XX月XX日后辦理抵押手續(xù)，月利率XXXX‰。

3.借款期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

4.還款方式：本合同簽訂后，抵押物的使用權(quán)即歸乙方，乙方不另給甲方出具相關(guān)手續(xù)；借款期限內(nèi)，甲方不得將該房屋出租、出售、抵押或以其他形式進行處置，否則視為乙方違約。在雙方辦理抵押手續(xù)后，甲方將借款金額及利息一次性支付給乙方，乙方按照本合同約定將房屋進行評估后將房屋過戶到乙方名下（如房屋有貸款未還清須按揭還清），同時乙方將本合同約定的借款金額及利息一次性支付給甲方；雙方辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方必須積極配合，所需稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。如甲方不能按時償還借款本金及利息，甲方同意乙方將該房屋進行變賣或者拍賣，所得價款優(yōu)先受償。如變賣或者拍賣所得價款不足償還借款本金及利息的，甲方仍有償還義務(wù)。

第三條甲方的義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清楚，如存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)已經(jīng)書面告知乙方；抵押物未被依法查封、扣押或凍結(jié)；房產(chǎn)權(quán)證有更換應(yīng)及時通知乙方；該抵押物在抵押期間未發(fā)生任何形式性質(zhì)的轉(zhuǎn)移。

2.抵押期間，應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。

3.抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得改變該抵押物的外觀、結(jié)構(gòu)、用途等，不得將該抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他形式處置。

4.抵押期間因國家建設(shè)需要征用已設(shè)定抵押權(quán)的房屋時，應(yīng)服從國家需要。對由甲方負(fù)責(zé)安置的住戶及房屋拆遷補償、安置等事宜應(yīng)向乙方告知。

第四條違約責(zé)任

1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2.甲方如未按本合同規(guī)定歸還借款本金及利息，除應(yīng)承擔(dān)合同規(guī)定的相關(guān)費用外，還應(yīng)承擔(dān)欠款本金百分之二十的違約金。逾期未清償欠款本金及利息超過一個月的（不含一個月），乙方有權(quán)依法定程序處置該房屋所有權(quán)及使用權(quán)（包括但不限于拍賣、變賣），并對拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償。甲方對此無任何異議。

3.甲方隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。

4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。未盡事宜，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向所在地人民法院提起訴訟。

5.本合同一式三份，雙方各持一份。

6.本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向所在地人民法院提起訴訟。

7.本合同未盡事宜可由雙方協(xié)商確定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

8.其他約定事項：XXXXXXXXX。

甲方：XXX（簽字）乙方：XXX（簽字）

身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

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