動遷房買賣合同的解除與終止

動遷房買賣合同的解除與終止合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3甲方對該房屋擁有完全的產權，沒有設定的抵押、租賃等權利限制。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應當保證該房屋的權屬清晰，無任何權利爭議和債務糾紛。2.2甲方應當配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.3乙方應當按時支付購房款項，按照約定時間辦理貸款手續(xù)。2.4乙方應當配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第三條房屋價格及支付方式3.1該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房定金。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列方式支付：（1）于____年____月____日前，一次性支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）于____年____月____日前，一次性支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4乙方支付的定金和房款，甲方應及時向乙方出具相應的收款憑證。第四條合同的解除與終止4.1在合同簽訂之后，若甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2在合同簽訂之后，若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。4.3合同履行期間，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。4.4解除或終止本合同的，雙方應當辦理相關手續(xù)，互相歸還已收取的款項和財產。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方不動產權證書2.乙方身份證明文件3.房屋平面圖4.動遷補償協(xié)議5.房屋買賣合同范本6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理指南8.貸款申請書9.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能保證房屋權屬清晰，存在權利爭議或債務糾紛；未能配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；違反合同約定，提前解除或終止合同。2.乙方違約行為：未能按時支付購房款項；未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)；違反合同約定，提前解除或終止合同。3.違約行為的認定：違約行為根據合同條款和相關法律法規(guī)進行認定；甲方違約行為導致乙方損失的，乙方有權要求甲方承擔違約責任；乙方違約行為導致甲方損失的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因，政府對原有房屋進行征收，并為被征收人提供的一種補償性質的住房。2.不動產權證書：指證明不動產物權歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的金錢。4.過戶手續(xù)：指將不動產的所有權從一方轉移到另一方的手續(xù)。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能保證房屋權屬清晰，存在權利爭議或債務糾紛。解決辦法：甲方應提供相關證明文件，消除權利爭議和債務糾紛；如無法解決，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內支付房款，如逾期支付，甲方有權解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。3.問題：辦理過戶手續(xù)過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應積極配合，提供必要文件和證明材料；如遇特殊情況，可協(xié)商延長過戶時間或尋求法律途徑解決。4.問題：遇到不可抗力情況，導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方可根據實際情況協(xié)商解除或終止合同；如雙方同意，可另行約定合同