2024年南寧市商品房買賣合同示范文本

2024年南寧市商品房買賣合同示范文本封面

標(biāo)題：南寧市商品房買賣合同示范文本

編號：（__________）__________號

第一部分合同主體

出賣人：填寫出賣人的全稱、營業(yè)執(zhí)照號碼、資質(zhì)證書號碼、商品房開發(fā)項(xiàng)目名稱及幢/號、室號、面積、單價、付款方式、交付使用時限等。

買受人：填寫買受人的姓名或名稱、身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼等。

第二部分釋義

本合同中下列術(shù)語的含義：

（1）商品房；指出賣人開發(fā)建設(shè)的，已取得《商品房預(yù)售許可證》并可以對外出售的房產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）房屋；指買受人所購買的上述房產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋及其附屬設(shè)施。

（3）樓號；指商品房項(xiàng)目的多層、高層、別墅等具體樓宇號。

（4）面積；指商品房按套內(nèi)建筑面積計價或者套內(nèi)建筑面積與公共部位共有建筑面積之和，適用于商品房現(xiàn)售。面積以南寧市房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測定的為準(zhǔn)。

（5）預(yù)售房款；指買受人向出賣人交付的全部房價款。

第三部分預(yù)售前提及責(zé)任

買受人在簽訂本合同時，已向出賣人支付的定金或首期房款（該定金或首期房款應(yīng)不少于本合同第二條所列計價購房款總額的______％）。出賣人在收取定金或首期房款時，應(yīng)向買受人出具書面憑證。

第四部分交付條件及違約責(zé)任

一、出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前向買受人交付該商品房，交付日期約定如下：

（1）經(jīng)驗(yàn)收合格并取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的房屋；

（2）該商品房經(jīng)勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格后，出賣人應(yīng)當(dāng)以書面或公告的形式通知買受人辦理交房手續(xù)。買受人應(yīng)在通知中規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)；買受人逾期辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

二、出賣人逾期交付的違約責(zé)任：除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，出賣人如未在規(guī)定期限內(nèi)將該房屋交付買受人的，逾期超過______日，買受人有權(quán)解除合同；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金。

第五部分交接手續(xù)的辦理

一、商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件或《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，并簽署房屋交接單。所需稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______。

二、買受人在辦理商品房交接手續(xù)時，應(yīng)按本合同第二條約定的計價方式支付房款尾款；如買受人未按約定支付尾款的，出賣人有權(quán)拒絕辦理該房屋交接手續(xù)；由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任以及該商品房毀損滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

第六部分產(chǎn)權(quán)登記條款

一、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人。并按已付房價款的______％賠償買受人損失。

（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的______％向買受人支付違約金。由于買受人的原因未能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記，出賣人不承擔(dān)