2024年昆明二手房購房合同

2024年昆明二手房購房合同甲方（出賣人）：（姓名、身份證號碼等）

乙方（買受人）：（姓名、身份證號碼等）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方所擁有的二手房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方所售房屋位于昆明市XX區(qū)（具體位置），房屋面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為（XX號），原房屋所有權(quán)證登記日期為（XXXX年XX月XX日）。該房屋為（毛坯/裝修/其他）（具體情況詳見附件一）。

二、房屋交易價(jià)格

雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）XX元整，（小寫）XX元。此價(jià)格為凈價(jià)，不包括稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)。

三、付款方式及時(shí)間

1.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：

（1）簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）XX元整，（小寫）XX元；

（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付人民幣（大寫）XX元整，（小寫）XX元；

（3）剩余購房款人民幣（大寫）XX元整，（小寫）XX元在房屋交付時(shí)支付。

2.付款時(shí)間應(yīng)在雙方簽署本合同后辦理過戶手續(xù)前達(dá)成。

四、過戶及相關(guān)事宜

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，共同到昆明市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2.辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)配合提供相關(guān)證件和材料，并保證真實(shí)有效。

3.辦理過戶手續(xù)后的房屋產(chǎn)權(quán)證書由甲方保管，乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)自行領(lǐng)取。

4.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將該房屋原有的水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，并騰空房屋給乙方使用。

5.房屋過戶后，如遇房屋規(guī)劃、拆遷等事宜，相關(guān)政策及補(bǔ)償分配由乙方享受。

五、違約責(zé)任

1.甲方如未按本合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）XX元整，（小寫）XX元給乙方，并繼續(xù)履行合同。如逾期超過30天仍未辦理，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.乙方如未按本合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）XX元整，（小寫）XX元給甲方。如逾期超過30天仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）XX元整，（小寫）XX元給守約方，并賠償因此造成的損失。

4.任何一方因政府行為、不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并可以書面形式延期履行或解除合同。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可以解除合同并就賠償問題達(dá)成一致。

六、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同中的所有金額均為人民幣（大寫）（小寫）。

3.本合同項(xiàng)下的通知或其他書面文件，應(yīng)以掛號信、特快專遞、電子郵件或其他書面送達(dá)方式送達(dá)。雙方選擇送達(dá)方式如下：送達(dá)至甲方：XXX信箱；送達(dá)至乙方：（姓名/身份證號碼）。送達(dá)地址：XXX路XXX號XXX室。

4.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

5.本合同條款中均采用中文書寫，其他任何形式的附件或翻譯均不具有法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出賣人）：XXX（簽字/蓋章）日期：XXXX年XX月XX日

乙方（買受人）：XXX（簽字/蓋章）日期：XXXX年XX月XX日