公寓式酒店物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約

PAGEPAGE1公寓式酒店物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約一、前言為了加強(qiáng)公寓式酒店物業(yè)的管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與整潔，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本公寓式酒店物業(yè)的實(shí)際情況，特制定本臨時(shí)業(yè)主公約。本公約適用于本公寓式酒店物業(yè)內(nèi)的所有業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理人員。二、物業(yè)基本情況1.本公寓式酒店物業(yè)位于______市______區(qū)______路，占地面積______平方米，建筑面積______平方米，共有______棟樓宇，______個(gè)單元，______套住房。2.物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、地下停車場(chǎng)、公共綠地、道路、供配電、給排水、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備。三、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主享有以下權(quán)利：（1）按照購(gòu)房合同約定的方式使用物業(yè)；（2）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理提出建議；（3）參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；（4）監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同；（5）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行審議；（6）享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益分配權(quán)；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.業(yè)主應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）愛護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞；（4）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金等相關(guān)費(fèi)用；（5）配合物業(yè)管理公司做好物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理工作；（6）遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、物業(yè)管理與服務(wù)1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供以下服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范，包括消防安全、交通安全、治安防范等；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類通知、公告的發(fā)布；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的文化活動(dòng)組織；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。五、物業(yè)維修資金管理1.業(yè)主應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，繳納物業(yè)維修資金。物業(yè)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。2.物業(yè)維修資金的管理和使用，應(yīng)遵循公開、透明、合規(guī)的原則。物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)維修資金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。六、違約責(zé)任1.業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重，依法追究其法律責(zé)任。2.物業(yè)管理公司違反本公約的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求其改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重，依法追究其法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)。2.業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。八、附則1.本公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過，自頒布之日起施行。2.本公約的修改、補(bǔ)充，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過。3.本公約未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.本公約的頒布、修改、補(bǔ)充，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并報(bào)相關(guān)部門備案。（完）在上述《公寓式酒店物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約》中，需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是“物業(yè)維修資金管理”。這一部分直接關(guān)系到物業(yè)的長(zhǎng)期維護(hù)和保值增值，是業(yè)主共同利益的重要保障。以下是對(duì)這一重點(diǎn)細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明：一、物業(yè)維修資金的繳納1.業(yè)主在購(gòu)買公寓式酒店物業(yè)時(shí)，應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的比例和標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)維修資金。這部分資金通常在購(gòu)房款中一并支付，由物業(yè)管理公司代收代管。2.物業(yè)維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)的建筑面積、設(shè)施設(shè)備的新舊程度、預(yù)計(jì)使用年限等因素合理確定，確保資金充足，能夠滿足物業(yè)長(zhǎng)期維修、更新、改造的需要。二、物業(yè)維修資金的管理1.物業(yè)維修資金應(yīng)設(shè)立專門賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全資金管理制度，確保資金的安全和合理使用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)維修資金的使用情況，包括資金余額、使用項(xiàng)目、支出金額等，接受業(yè)主的監(jiān)督。3.物業(yè)維修資金的使用應(yīng)遵循公開、透明、合規(guī)的原則。對(duì)于大額資金的使用，如單項(xiàng)維修、更新、改造項(xiàng)目的費(fèi)用超過一定金額，應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)審議通過。三、物業(yè)維修資金的使用范圍1.物業(yè)維修資金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。具體包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、加固；（2）供配電、給排水、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備的維修、更新；（3）公共區(qū)域裝修、翻新；（4）綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生；（5）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過的維修、更新、改造項(xiàng)目。2.物業(yè)維修資金不得用于與物業(yè)維修、更新、改造無(wú)關(guān)的支出，如物業(yè)管理公司的日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、員工工資等。四、物業(yè)維修資金的補(bǔ)充1.隨著物業(yè)使用年限的增加和設(shè)施設(shè)備的老化，原有物業(yè)維修資金可能不足以滿足維修、更新、改造的需要。此時(shí)，業(yè)主應(yīng)按照新的繳納標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)充繳納物業(yè)維修資金。2.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，定期評(píng)估物業(yè)維修資金的需求，及時(shí)向業(yè)主提出補(bǔ)充繳納的建議。五、物業(yè)維修資金的退還1.業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，物業(yè)維修資金賬戶中的資金不予退還。新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)原業(yè)主在物業(yè)維修資金中的份額。2.物業(yè)滅失時(shí)，物業(yè)維修資金賬戶中的資金應(yīng)根據(jù)業(yè)主各自繳納的份額，按比例退還給業(yè)主。六、法律責(zé)任1.業(yè)主未按照規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其限期繳納，并按日加收滯納金。逾期仍不繳納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院提起訴訟。2.物業(yè)管理公司違反物業(yè)維修資金管理規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)維修資金的，業(yè)主有權(quán)要求其返還，并依法追究其法律責(zé)任。通過上述補(bǔ)充和說(shuō)明，我們可以看到，物業(yè)維修資金的管理是公寓式酒店物業(yè)管理的核心內(nèi)容之一。只有建立健全的物業(yè)維修資金管理制度，才能確保物業(yè)的長(zhǎng)期維護(hù)和保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、美觀的居住環(huán)境。七、物業(yè)維修資金的審計(jì)與監(jiān)督1.物業(yè)維修資金的使用應(yīng)定期接受第三方審計(jì)，確保資金的使用符合法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。審計(jì)報(bào)告應(yīng)向所有業(yè)主公開，以保證透明度。2.業(yè)主大會(huì)應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修資金的使用情況進(jìn)行日常監(jiān)督。監(jiān)督委員會(huì)成員由業(yè)主代表組成，應(yīng)具備一定的財(cái)務(wù)知識(shí)和責(zé)任感。3.任何業(yè)主均有權(quán)查詢物業(yè)維修資金的使用情況，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)提供便利，不得無(wú)故拒絕。八、物業(yè)維修資金的增值運(yùn)作1.為了確保物業(yè)維修資金的保值增值，物業(yè)管理公司可以在保證資金安全性和流動(dòng)性的前提下，將資金投資于低風(fēng)險(xiǎn)的金融產(chǎn)品，如銀行定期存款、國(guó)債等。2.物業(yè)管理公司在進(jìn)行資金投資前，應(yīng)制定詳細(xì)的投資計(jì)劃，并提交業(yè)主大會(huì)審議。投資收益應(yīng)納入物業(yè)維修資金賬戶，用于補(bǔ)充維修資金或降低業(yè)主未來(lái)的維修資金繳納額度。九、特殊情況下的資金使用1.在發(fā)生緊急情況，如自然災(zāi)害、重大事故等，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要緊急維修時(shí)，物業(yè)管理公司可以在未經(jīng)過業(yè)主大會(huì)審議的情況下，先行使用物業(yè)維修資金。但事后應(yīng)及時(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。2.在物業(yè)維修資金不足，且無(wú)法立即補(bǔ)充的情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)優(yōu)先保障涉及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的項(xiàng)目得到維修。十、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)維修資金的繳納、使用和管理情況，有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供相關(guān)資料。2.業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)維修資金，不得拖欠。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)將物業(yè)維修資金賬戶中的資金權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。