2024版二手房買賣協(xié)議合同書

2024版二手房買賣協(xié)議合同書合同編號：__________二手房買賣協(xié)議合同書一、賣方：1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________二、買方：1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號：________________第二條買賣價格2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂后，雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件

4.賣方身份證明復(fù)印件

5.買方身份證明復(fù)印件

6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

7.過戶費用支付憑證復(fù)印件

8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。

2.買方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。

3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約行為。

4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅。

2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。

4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：買方可催告賣方履行合同義務(wù)，如賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。2.問題：買方拖延支付房款。

解決辦法：賣方可催告買方履行合同義務(wù)，如買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議。

解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費用。

解決辦法：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。

2.企業(yè)之間的二手房買賣。

3.個人與企業(yè)之間