2024新物業(yè)管理合同范本

2024新物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)；（五）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月；（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：__________。3.2乙方應(yīng)在每月第一天支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。逾期未支付的，按應(yīng)支付金額的千分之五支付滯納金。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理人員工資、物業(yè)共用部位維修費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用等。第四條物業(yè)維修基金4.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積的一定比例向甲方支付物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.2物業(yè)維修基金的管理和使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)維修基金的使用情況。第五條物業(yè)的使用和管理5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度，合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。5.2乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范的行為，不得損害他人合法權(quán)益。5.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，對(duì)乙方使用物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。第六條合同的變更和解除6.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，如甲方變更名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)書(shū)面通知乙方。如乙方變更名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)書(shū)面通知甲方。6.3在合同有效期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理制度4.物業(yè)維修基金使用明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式說(shuō)明6.物業(yè)服務(wù)合同變更/解除協(xié)議7.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按約定使用和管理物業(yè)維修基金3.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范的行為5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的良好使用狀態(tài)和環(huán)境衛(wèi)生。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情形。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生糾紛解決辦法：雙