柑橘園租賃注意事項(xiàng)

柑橘園租賃注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________柑橘園租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有柑橘園的合法所有權(quán)，并愿意將其租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的柑橘園，并按照約定的條款進(jìn)行使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃柑橘園的基本情況1.1甲方出租的柑橘園位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃的柑橘園主要用于__________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。3.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付到甲方指定的賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)合理使用柑橘園，不得擅自改變柑橘園的用途，不得破壞柑橘園的生態(tài)環(huán)境。4.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)柑橘園的養(yǎng)護(hù)、管理和維修工作，確保柑橘園的正常使用。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)依法納稅，并承擔(dān)因租賃柑橘園產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。4.4乙方不得將柑橘園轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證柑橘園的所有權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)對(duì)柑橘園的使用權(quán)。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)柑橘園的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在租賃期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的__________%。6.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.柑橘園所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)3.租金支付證明4.柑橘園現(xiàn)狀照片5.租賃合同變更協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.不可抗力因素證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用柑橘園，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：用途與租賃合同約定的用途不符。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：逾期超過(guò)一個(gè)月未支付租金。3.乙方未按約定進(jìn)行柑橘園的養(yǎng)護(hù)、管理和維修，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：柑橘園出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或環(huán)境惡化。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租柑橘園，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：未經(jīng)書(shū)面同意且未通知甲方。5.甲方未保證柑橘園的所有權(quán)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：柑橘園所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議或被第三方主張。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有柑橘園合法所有權(quán)并將其租賃給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃甲方柑橘園并按照約定使用的當(dāng)事人。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的柑橘園使用費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的乙方使用柑橘園的時(shí)間期限。5.違約金：指乙方違反合同約定應(yīng)向甲方支付的違約補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用柑橘園解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求其改正，必要時(shí)依法解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金解決辦法：書(shū)面催告乙方支付租金，逾期仍未支付的，依法解除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定進(jìn)行柑橘園的養(yǎng)護(hù)、管理和維修解決辦法：要求乙方立即改正，必要時(shí)依法解除合同。4.問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租柑橘園解決辦法：書(shū)面通知乙方解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：柑橘園所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議或被第三方主張解決辦法：依法維護(hù)甲方所有權(quán)，必要時(shí)通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.柑橘