2012年8月紹興商品房市場數(shù)據(jù)成交分析

2012年8月紹興商品房市場數(shù)據(jù)成交分析一權(quán)威統(tǒng)計受到樓市的熱度，伴隨著銷售量的上升，房價走勢似乎也水漲船高，分析原因不外乎是有些項目前期折扣營銷力度較大，隨后價格的自然中也不缺乏開發(fā)商宣傳作用。對于目前的樓市，中央表示“下半年要防止房價反彈”，從調(diào)控來看，可見調(diào)控政策仍未放松，從8月的市場看各地督查組和不同力度新政的傳聞也在一定程度上為平緩了購價反彈的恐慌。臨近“金九銀十”樓市旺季，紹興樓市8月發(fā)展事態(tài)較穩(wěn)的區(qū)域樓盤價格稍有回升，而不少剛需性樓盤仍保持著適中的價位，讓紹興市場在8月再度出現(xiàn)了成交小高潮。方米；成交均價為10906元/平方米，其中，普通商品住宅本月成交為10354元/平方米。新房部分■全市商品房成交總量分析成交套數(shù)(單位：套)宅成交629套，其中普通住宅成交607套，高檔住宅成交22套，與上月相比成交量均有下降。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，紹興市商品房市場總體成般普通商品住宅成交607套，別墅排屋等高檔商品住宅成交22套。◆成交面積(單位：萬平方米)面積有所下降，商業(yè)物業(yè)和辦公地產(chǎn)成交面積有所增加。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示網(wǎng)絡(luò)超女，2012年8月份，紹興市區(qū)商品為為◆成交均價(單位：元/平方米)8月，紹興市商品房市場成交均價10906元/平方米，環(huán)比下降0.7%。本月，普通商品住宅和辦公地產(chǎn)成交均價有所上漲外，高檔住宅和商業(yè)物業(yè)成交均價有所下降。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年8月份紹興市商品房市場成交均價為10906元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均價為10354平方米，環(huán)比下降14.6%；商業(yè)物業(yè)本月成交均價為12287元/平方米，環(huán)比下降28.1%；辦公物業(yè)本月成交均價為8279元/平方米，環(huán)■各類商品房成交情況各區(qū)比較◆住宅本月，商品住宅成交629套，與上月相比有所減少。其中，品住宅成交量與上月相比也有增長。從整體成交來看，本月所成交的房源中100平米以下的房源成交占49.9%，100平米到140平米之間的房源占39.4%，140平米以上房源占10.7%。而在成交均價上，均價在10000元/平方米以下的房源有314套，占商品住宅總成交量的49.9%，由此可見，剛需仍是目前商品住宅的成交主力。成交面積為1.77萬平方米；鏡湖新區(qū)成交119套，成1.59萬平方米。商品住宅區(qū)域成交分布主城區(qū)商品住宅成交分布各面積段商品住宅成交占比圖◆商業(yè)本月，商業(yè)物業(yè)共成交25套，其中，主城區(qū)成交8套；袍江新區(qū)商業(yè)物業(yè)成交12套；鏡湖新區(qū)本月成交5套商業(yè)物業(yè)。本月袍江新區(qū)仍是紹興市區(qū)商業(yè)物業(yè)主要成交區(qū)域，占商業(yè)物業(yè)總成交量目。同時，本月所成交的商業(yè)物業(yè)中成交面積大于150㎡的房源有16套，其中大于200㎡的就有8套，這也使得本月該類商品房雖然房源中，成交均價在20000元/㎡以上的房源有4套，與上月相比該區(qū)成交均價有所下降，也拉低了該月的商業(yè)物業(yè)總成交均價。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年8月本月紹興市商業(yè)物業(yè)成交2516.2%；成交均價為12287元/平方米，環(huán)比下降28.1%。◆辦公主城區(qū)成交4套，成交面積為0.045萬平方米；袍江新區(qū)成交2套，大廈本月成交26套，是該類物業(yè)的成交冠軍，而上月辦公地產(chǎn)成交主力的巨星大廈(論壇)本月也有10套的成交量。相較于上月17173，本月辦公地產(chǎn)集中成交于鏡湖新區(qū)，因此成交均價比上月有所增加。環(huán)比上升28.6%；成交面積為0.45萬平方米，環(huán)比上升4.7%；成交均價8279元/平方米，環(huán)比上升24%。本月商品住宅成交排行8月份，紹興市商品住宅成交629套，環(huán)比下降12.4%；成新區(qū)、鏡湖新區(qū)。萬平方米；袍江新區(qū)成交175套，成交面積為1.77萬平方米；鏡湖新區(qū)成交119套，成交面積為1.59萬平方米。三大區(qū)域中，主城區(qū)東、城西兩大區(qū)域成為主城區(qū)商品住宅成交主要地區(qū)。本月，主城區(qū)剛需項目推新成為該區(qū)的成交主力。位于城西的盛鼎世家于8月中下旬開盤，總價低、小戶型適深受剛需購房者的青睞，本月熱銷83主城區(qū)本月熱銷項目，成交49套；東湖莊園和香湖島均成交31套goodfeel，并列主城區(qū)商品住宅成交二、三位。袍江新區(qū)成交175套商品住房，占總成交量的27.8%，與上月相比成交比例有所增長，其中7月底加推的九城公園里在8月中有了熱銷的勢頭，享兩湖邊花園洋房成為不少剛需的不二選擇，本月成交93套，位居袍江新區(qū)乃至紹興市區(qū)商品住房成交榜首；星元南岸花園本月成交36套，蔚蘭星城本月成交11套，是該區(qū)成交2、3名。8月，鏡湖新區(qū)成交119套商品住房，其中百合花園、紹興天下仍是該區(qū)的銷售主力，。二手房部分■全市二手房成交總量分析其中住宅類二手房仍是二手房主要成交類型。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年8月份，紹興市二手房市場總體18套，同比上升80%，比上個月少成交19套?！鋈卸址砍山粎^(qū)域分析住宅類隨著新學(xué)期開學(xué)的報到網(wǎng)絡(luò)超女，以學(xué)區(qū)房成交為主的二手房成交走勢一路走低，使得二手房成交量有所下降。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，紹興市區(qū)二手住宅總體成交380套，同比上升4.4%，環(huán)比下降11.4%；成交面積2.86萬平方米，同現(xiàn)中市區(qū)(環(huán)內(nèi)