房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)

房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃合同的概括1.根據(jù)甲方與乙方于____年__月__日簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》（合同編號(hào)：__________），甲方將其擁有的大廈/住宅/商業(yè)用途房產(chǎn)，位于____________________，總面積為_(kāi)___平方米，租賃給乙方使用。租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.在租賃期間，乙方按約定支付租金，并按合同約定使用該房產(chǎn)。甲方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事項(xiàng)。二、買(mǎi)賣(mài)意向的確認(rèn)1.雙方同意在租賃期滿前____個(gè)月，即____年__月__日起，開(kāi)始就該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行協(xié)商。2.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)在租賃期間的使用狀況良好，除正常磨損外，無(wú)重大損壞。3.雙方同意，本次買(mǎi)賣(mài)交易的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。三、買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂1.雙方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量等條款，簽訂正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。四、租賃合同的終止1.在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，原租賃合同自動(dòng)終止。2.租賃合同終止后，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等歸還給甲方，并按照租賃合同約定承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。五、其他約定1.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房產(chǎn)租賃合同》（合同編號(hào)：__________）2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.買(mǎi)賣(mài)合同模板4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需材料清單5.租金支付憑證6.維修、保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理職責(zé)。3.乙方未按照約定支付租金、維修、保養(yǎng)費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)。4.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞或損失。5.雙方未按照約定履行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃甲方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)租賃期內(nèi)的維修、保養(yǎng)問(wèn)題：甲方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和使用功能。如甲方未履行維修、保養(yǎng)職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修、保養(yǎng)費(fèi)用。2.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及過(guò)戶問(wèn)題：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如一方未履行合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)歸還問(wèn)題：租賃合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等歸還給甲方。如乙方未按照約定歸還房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為租賃方，雙方達(dá)成租賃協(xié)議。2.租賃期間，乙方產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的意向。3.雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.雙方簽訂房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)