房地產(chǎn)買賣契約

房地產(chǎn)買賣契約合同編號：__________房地產(chǎn)買賣契約鑒于：2.乙方愿意購買甲方所持有的標(biāo)的房產(chǎn)；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2甲方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元，乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第三條約定，延遲交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元給乙方。5.2如乙方違反本合同第二條約定，延遲支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元給甲方。5.3如一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻3.買賣雙方的身份證明文件4.買賣雙方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（如適用）5.付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋過戶相關(guān)的稅費(fèi)支付憑證7.房屋過戶申請表及相關(guān)文件8.房屋驗(yàn)收報(bào)告9.物業(yè)管理相關(guān)文件10.任何與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的其他文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房產(chǎn)：未能按照本合同第三條約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方遲延支付房款：未能按照本合同第二條約定時間支付房款。3.甲方權(quán)屬糾紛：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。4.虛假陳述：甲方故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵或權(quán)利義務(wù)情況。5.不履行協(xié)助義務(wù)：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)或提供必要的證明材料。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣契約：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售給他人，他人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下買賣的房地產(chǎn)。3.成交價(jià)格：指雙方約定的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同中承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付遲延：解決辦法：按照本合同約定支付違約金，并協(xié)商確定合理的交付時間。2.房款支付遲延：解決辦法：按照本合同約定支付違約金，并協(xié)商確定合理的付款時間。3.權(quán)屬糾紛：解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，必要時申請司法鑒定或法律訴訟。4.標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵：解決辦法：按照本合同約定的方式進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的證明材料，咨詢專業(yè)律師或過戶機(jī)構(gòu)。五、