二手房屋買賣合同簽訂的常見(jiàn)問(wèn)題解答

二手房屋買賣合同簽訂的常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同簽訂的常見(jiàn)問(wèn)題解答甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.1.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如隱瞞事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的所有權(quán)證書(shū)和相關(guān)土地使用權(quán)證書(shū)。2.1.4甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。2.2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的____%。3.2.2乙方應(yīng)在辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，向甲方支付剩余的購(gòu)房款。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.該房屋的所有權(quán)證書(shū)2.該房屋的相關(guān)土地使用權(quán)證書(shū)3.該房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證4.該房屋的交易稅費(fèi)支付憑證5.該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方隱瞞該房屋存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制的情況，屬于違約行為。2.甲方隱瞞該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定配合甲方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)證書(shū)：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證書(shū)：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。5.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法提供該房屋的所有權(quán)證書(shū)和相關(guān)土地使用權(quán)證書(shū)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理并提供相關(guān)證書(shū)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問(wèn)題：乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五