房地產(chǎn) -2024年6月全國住宅產(chǎn)品月報

2024年6月2錄—C·6月28日，中海地產(chǎn)戰(zhàn)略頂線產(chǎn)品系—“玖序系”啟幕；中海品牌、四城聯(lián)袂，獻上每一處獨一無二的“玖序”作品t;江南玖序文化地標恒產(chǎn)傳承順廳舉藏生活不在別處自在徐匯濱江青日重限·四大主流家居消費人群對家居產(chǎn)品的品質(zhì)期待已經(jīng)突破物質(zhì)界限，從而延展到了情感的觸動、顏值的吸引、健康的守護、智能的便捷，甚至服務(wù)的匠心獨運。剛改家庭·家居品質(zhì)消費升級需求關(guān)鍵詞：舒適性、實用性、安全健康剛改家庭家居品質(zhì)消費升級需求·州改家庭即剛剛經(jīng)歷了改等型購房的家，這類家庭怪向城市新中產(chǎn)·家居品質(zhì)消費升級需求關(guān)鍵詞：精致生活、品質(zhì)消費、綠色環(huán)?！袄襄X一旅”通常指擁有較為寬格經(jīng)濟基礎(chǔ)和傳統(tǒng)價值同時，他們希望部善健康監(jiān)測設(shè)備，如智能四大家居品質(zhì)消費趨勢四大家居品質(zhì)消費趨勢為悅心者容氛圍感拉滿自然·在本次調(diào)研中，希望品功能美學(xué)小孩才做選擇題功能、美學(xué)通通都要行業(yè)啟示產(chǎn)品啟示產(chǎn)品啟示整體住宅市場I供需情況供應(yīng)：6月供應(yīng)規(guī)模止跌回升，100個典型城市供應(yīng)量1501萬平方米，同比下降40%,環(huán)比上升12.3%。一線城市合計新增供應(yīng)234萬平方米，同比下降28.39,環(huán)比上升44.4.各城市供應(yīng)環(huán)比均有不同程度上升，以上海為例，房企推盤積極性穩(wěn)步上升，本月有近20個樓盤加推，超400套房源入市。24個二線城市合計新增供應(yīng)862萬平方米，同比下降32.%,環(huán)比上升14.5%。環(huán)比來看，超6成城市供應(yīng)有所回升，福州、沈陽強幅居前，成都、西安仍保持高位。72個三四線城市合計新增供應(yīng)405萬平方米，同比下降54.8,環(huán)比下降3.9%成交：6月成交延續(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢，創(chuàng)年內(nèi)單月新高，100個典型城市成交量2096萬平方米，同比下降165,環(huán)比上升18.,3%。一線域市合計成交247萬平方米，同比下降8,環(huán)比上升48.8。上海、廣州、深圳環(huán)比增幅均在四成以上。24個二線城市本月總成交面積168萬平方米，同比下降13.5%,環(huán)比上升23.7%。超成城市成交環(huán)比提升，短期內(nèi)熱點恒熱的西安、成都等中西部大市，市場熱度微降，但是仍處于相對高位。72個三四線城市合計成交681萬平方米，同比下降22.4%,環(huán)比上升2.9%.市場趨向大面積產(chǎn)品，140m以上各面積段產(chǎn)品成交占比均較去年同期增加，合計增加2.1個百分點；主力100-120m和120-140m產(chǎn)品占比分別下降1.7和0.6個百分點。一線城市：主力90-120m產(chǎn)品占比超四成，但市場份額合計同比下降3.9個百分點，80-90m緊湊面積產(chǎn)品成交占比同期增加1.5個百分點至19%。二線城市：主力100-140m產(chǎn)品的市場份額同比下降1.9個百分點至五成以下水平；而140mm以上面積段產(chǎn)品成交占比均較去年同期增加。合計增加1.9個百分點。>三四線城市：100-140m產(chǎn)品是市場主力，占比56%,高于高能級城市，100-120m產(chǎn)品占比29%,但市場需求趨向分散，80m以下和140m以上面積段產(chǎn)品市場份額均同比增加?！?60-180mf■160-180mf2>中西部區(qū)域：供應(yīng)同比下降32.9%,過半城市供應(yīng)規(guī)橫同比跌幅趣四成，西安跌幅最淺，僅0鄭州西安廣州深圳惠州鄭州西安廣州深圳惠州南寧東莞佛山區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|總價段環(huán)渤海區(qū)域需求趨向低總價產(chǎn)品，100萬元以下產(chǎn)品成交占比同比大幅提升6.7個百分點，更高總價的產(chǎn)品成交整體相對萎縮，300萬元以上產(chǎn)品占比合計同比下降1.2個百分點。長三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)最為穩(wěn)健，1000萬元以上總價段產(chǎn)品成交占比較去年同期增加1.3個百分點至7.7S,其余各總價段市場份額同比波動幅度均在0.7個百分點以內(nèi)。中西部區(qū)域低總價產(chǎn)品成交走強，100萬元以下產(chǎn)品成交占比同比大增64個百分點；200-250萬元產(chǎn)品占比12.8%,占比位居第二，但同比下降2.1個百分點。珠三角區(qū)城高總價產(chǎn)品整體走強，250萬元以上各價格段市場份額合計增長一成以上，其中，500-1000萬元產(chǎn)品是市場主力，其增幅也是最高的，為4.3個百分點。中西部18.1%8.6%長三角9.39%8.993.8%9.2%環(huán)潮海30.2%9.5%8.0%0%10%20%200-250萬250-300萬■120-140萬300-400萬500-1000萬■140-160萬長三角中西部珠三角-0.1%-2.1%-0.1%-0.1%0.1%-0.7%-2.1%-0.7%-0.1%1000萬以上0.1%城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|上海豪宅逆市熱銷，3000萬元以上產(chǎn)品市場份額同比大幅增加4.9個百分點至5.98,1000-3000萬元產(chǎn)品比重圍：2024年1-6月上海商品住宅成交戶型分布圖；2024年1-6月上海商品住宅成交面積段分布圖：2024年1-6A上海商品住宅成交總價段分布比300萬以下300萬以下500800方2000-3000萬1000-2000萬3000萬以上800-1000萬300-400萬400-500萬城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|成都截至6月，三、四房成交占比合計超八成，依舊占據(jù)市場主導(dǎo)，其中三房成交占比同比下滑5.7個百分點，降幅環(huán)比收窄，四房成交占比同步提升4個百分點，市場向改善偏倚。100-160m戶型產(chǎn)品為市場主力，成交占比合計近七成；90-100m戶型成交占比同步下滑.9個百分點，200m以上大戶型成交占比同比提升1.2個百分點，豪宅市場有所起色>200萬元及以下低總價產(chǎn)品成交合計占比超五成，且同比上漲合計約5.9個百分點；200-00萬元各總價段產(chǎn)品成交占比均有不同程度下滑，剛需市場依然是主力城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|西安截至6月，三、四房產(chǎn)品成交占比合計超八成；三、四房同比變動進一步分化，三房成交占比同比下滑15.7百分點，四房則大幅提升12.9個百分點至36.8%市場成交主力集中在100-160m面積段，占比合計超六五成；其中100-40m合計成交占比同比大幅下滑1.7個百分點。140-160m產(chǎn)品則同比提升6.3個百分點至23.6%,成為成交占比最大的面積段，大面積改善需求旺盛。20400萬元產(chǎn)品成交占比近超五成，其中250-400萬元產(chǎn)品合計成交占比較去年同期提升8.2個百分點至34.15;200萬元以下總價段成交占比星不同程度下滑，市場向高端偏倚。3·戶型(略)/公區(qū)/社區(qū)/服務(wù)(略)亮點萬科錦繡湖山，坐落于武漢漢口臺北路板塊老牌豪宅區(qū)，匯聚漢口首批高檔公寓與觀光電梯豪宅，深植于豐富生活底蘊與濃厚文化氛圍中。作為萬科匠心打造的“心奢酒店式”住宅項目，錦繡湖山不僅承襲了區(qū)域高端生活品質(zhì)，更通過外立面革新、沿街形象優(yōu)化、公共區(qū)域升級及戶型精細化設(shè)計，實現(xiàn)了全方位迭代升級，提升了區(qū)域綜合價值與自身品牌形象。6月項目首開，當(dāng)日銷售額達3.6億元，不僅在當(dāng)月同面積段銷售中脫穎而出，更在單價超700萬元的高主入口""字門頭特色：V形入戶雨棚作為建筑的顯著特征，代表貴賓、速度、勝利等多重含義。建筑外觀采用國角和曲線。擁棄繁復(fù)裝飾，展現(xiàn)極簡美感度假鳳格商業(yè)街：字門頭右側(cè)是百米長的度們風(fēng)商業(yè)街，起伏錯落的綠植花卉與水景、石徑與休隱空間相互穿插，營造出一座蓬勃向新的口袋花園△星空項的細節(jié)演資△燈望空原與香核色金屬構(gòu)△信績山度留風(fēng)商業(yè)街實量O△信績山度留風(fēng)商業(yè)街實量O度假風(fēng)商業(yè)街，住宅區(qū)與街道的「軟邊界」Ov字型雙曲面設(shè)計、大面積懸挑、星空頂樟、羅漢松，提水通際成呼應(yīng).O向域市延伸的V字門頭光形狀。作為新吾親宅入戶大門，作為一個符號，代表貴鼻，速度，勝科……也代表需數(shù)可能。采用「雙曲面」設(shè)計，工藝復(fù)雜，需要高超技藝不斷播打，,才能形成左右雙曲角優(yōu)美的弧形據(jù)社區(qū)亮點I新中式產(chǎn)品中的兒童架空層隨著新中式住宅產(chǎn)品逐步拓展至高層住宅、洋房等多種業(yè)態(tài)，促使這些項目的社區(qū)配套設(shè)施呈現(xiàn)出更為豐富和多樣化的特點。一些項目引入下沉庭院、架空層泛會所集功能安全于一體，并融入悅系IP椒圖童化國潮公仔，打造安全且激發(fā)創(chuàng)意的兒童成長天地，不僅滿足了孩子們的成長需求，更契合了項目主要客群對居住環(huán)境提升>客群接納度：該項目主要客群為科技斷貴，事業(yè)單位精英階層，作為杜會的中堅力量，他們不僅看住電的品質(zhì)與設(shè)計，更關(guān)注居住環(huán)境是否能滿足家虛成的多元化需求，尤其是孩子的成長環(huán)境。兒童架空屈成為了家庭社交與情感互動的橋梁。家長可以陷伴孩子在架空后中玩要，交流，增進親子關(guān)系：同時，孩子們也能在這里結(jié)識新朋友，拓展社交圈。這種溫隔、和諧的社區(qū)飄圖正是科技新責(zé)與精英階所向柱的。動靜分區(qū)：動區(qū)以兒童成長為主題的樂動空間，設(shè)置了體能測試、兒童游樂、八點半課堂等功能區(qū)，靜區(qū)，則規(guī)劃了閱讀空間、益智科普、休憩空間等。安細節(jié)：從孩子安全成長的視角出發(fā)，全方位設(shè)置兒童護眼燈光、圓角家具、防撞護角、防滑地墊等安全細節(jié)，讓孩子可以無憂玩要。△△果空屈注事發(fā)觀動△力境與天花取整因勢設(shè)計△動靜分區(qū)，完整的功能鋪排安節(jié)打磨△以童化國難公仔的形式植入悅系IPO親子閱讀區(qū)要靜角落配備豐富的圍書和投影儀，適合親子閱讀和互動，座椅采用環(huán)保材質(zhì)，沙發(fā)柵子桌面果用圓角設(shè)計，書架結(jié)合座磷可要設(shè)計，安全和舒適，確保有足夠的延履空間舉辦一些康子類讀書會。O樂離積木區(qū)讓演子們在拼搖中激發(fā)創(chuàng)在園林中選擇了數(shù)十種綠植并制作成標本，讓孩子們親近自然，學(xué)習(xí)植物知識。O少年體測區(qū)體能測試是小學(xué)階險必須的測試，在此設(shè)計立定跳遠及隱繩訓(xùn)練區(qū)，身高測試區(qū)，并結(jié)合了多護o合訓(xùn)練，孩子們有一個能白我訓(xùn)這的場質(zhì)設(shè)計勝特的滑滑梯，表面使用耐磨抗滑材料，保障孩子們的安全，為孩子們提供無厚的歡樂時光O傳聲簡4平衡體讓孩子們在游戲中體險聲音的樂趣，傳聲簡采用無毒環(huán)保塑料：高低節(jié)奏的望爬設(shè)施，增強獨子們的體能和協(xié)調(diào)能力【杭州望云璟晨府】項目概況望云璟晨府兩次開盤即告售馨，整盤432套房源不到一個月賣完，顯示出極高的市場熱度項目首開224套房源全部售稿，第二次開盤208套吸引了600組客戶登記，整體中簽率僅為34.7,兩次開盤即告售糖，整盤432套房源不到一個月賣完，顯示出極高的市場熱度；?本案作為聯(lián)合體拿地，華潤置地負責(zé)操盤，濱江負責(zé)部分業(yè)務(wù)線，強強聯(lián)合，開發(fā)速度超前，2.27拿地，3.6公示建筑方案；>華潤將在杭州兩大高端項目的產(chǎn)品理念融入該案，濱江則是拿出市場驗證下的改善戶型方案>項目所在的區(qū)位是云城核心位置，未來規(guī)劃的配套齊全，檔次高，產(chǎn)業(yè)豐富，人口導(dǎo)入與規(guī)劃落地有保障；物業(yè)公司占地面積(萬m)建筑面積(萬m)432戶最新報價(元/m2)樓板價(元/m)銷售表現(xiàn)：前有保利降價，后有建發(fā)跟進，項目抓住新政窗口期，月內(nèi)清盤項目戶型占比合理，最受歡迎的139m2占比達59%,中間套去化速度相對緩慢，整盤1個月內(nèi)清盤>五一前夕保利云玻臻悅府率先降價，5天50套特價房，祭出8折憂惠，建發(fā)云城之上開盤在即，本案具有一定競爭壓力，6.10首開24套房源全部售罄，6.24-鼓作氣加緊加推，項目不同于競品，沒有采取渠道分銷，僅開啟全民營銷手段，以此也說明華潤、濱江的品牌優(yōu)勢下的老客戶基礎(chǔ)良好；>整個小區(qū)均為高層，2#、3#、4#均為17層，剩余樓棟均為25層；>小區(qū)南向有一條河流與云城天街，南側(cè)的樓棟2#3+4可以看到天街內(nèi)庭，東側(cè)的空地是兩塊商業(yè)用地，尚未動工，高度約100米，會遮擋2859#東側(cè)低樓層的景觀視野，再往東是云門公園，項目2#、5#和9#東邊套高樓層擁有公園景觀，尤其是5#東邊套，正好在兩棟辦公樓中間，可以擁有更完整的公園景觀視角；9#首開樓幢9#首開樓幢m(套)(元/m)(套)2000板塊整體配套優(yōu)勢大于劣勢，從居住體驗的角度，在周邊規(guī)劃落地的情況下，整體人氣還不錯，生活的便利程度和舒適度較佳商業(yè)配套：賦鄰龍湖天街綜合體，是杭州首個“L1圾”天街，該級別是天街產(chǎn)品線中的最高量級，對標重慶時代天街，可充分滿足休閑娛樂需要，同時，項目自帶棟3層樓商業(yè)配套，華潤運營的商業(yè)品質(zhì)有保證交通配套：地鐵3號線龍舟北路站步行約400米、12號線(在建中)、19號線火車西站，但由于板塊與主城區(qū)距離較遠，公路交通雖然擁堵程度不高，但便捷性稍弱：>自然景觀：項目東側(cè)有規(guī)劃中的，2萬余平方米云門公園，和杭州第二植物園(規(guī)劃);學(xué)區(qū)配套：直線距離約500米又是十五年制天元公學(xué)西站校區(qū)(在建),盡管與主城區(qū)教育資源不互通是天然硬傷，但是天元公學(xué)在余杭區(qū)內(nèi)的實力較強；醫(yī)療配套：距離浙一總部4公里左右，駕車13分鐘；▲杭州望云展府區(qū)位示意圖落客區(qū)：銀色拱頂?shù)穆淇蛥^(qū)采用了云紋鏡面，拱頂之下候車避免日曬雨淋；大堂中庭：拱廊中庭業(yè)主歸家儀式空間，參考了法國皇家會客廳手法，育頂?shù)窕ù案耢`感來白于巴黎教堂+16根對稱的法式廊柱，更有約6.8米捷空，地面采