購(gòu)房公證委托書(shū)是否具有法律效力

購(gòu)房公證委托書(shū)是否具有法律效力合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲一：姓名：____________________甲二：姓名：____________________甲三：姓名：____________________（如甲方為法人或其他組織，應(yīng)注明名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人等。）乙方（買(mǎi)方）：乙一：姓名：____________________乙二：姓名：____________________乙三：____________________（如乙方為法人或其他組織，應(yīng)注明名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人等。）第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，并保證該房屋的出賣(mài)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.3乙方未按照約定支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并按照約定接受該房屋的所有權(quán)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。5.2乙方未按照本合同約定支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____市____區(qū)人民法院解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：甲方簽字（蓋章）：____________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）：乙方簽字（蓋章）：____________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方的身份證明復(fù)印件3.乙方的身份證明復(fù)印件4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.定金收據(jù)6.房屋鑰匙交接單7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，視為違約。3.甲方未按照約定保證房屋權(quán)屬情況的，視為違約。4.乙方未按照約定接受房屋所有權(quán)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：指乙方為保證履行合同，預(yù)先支付給甲方的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定或者法定標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時(shí)支付價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.房屋存在隱性問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)隱瞞事實(shí)的責(zé)任，向乙方支付違