2024版?zhèn)€人房屋抵押借款合同

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方住所：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________乙方姓名：____________________乙方身份證號碼：______________乙方住所：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________二、借款條款2.1借款金額乙方向甲方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥________元。2.2借款用途乙方借款用于（具體用途）：____________________________。2.3借款期限本合同項下借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4借款利率雙方約定，借款利率為年利率____%，按月計息。三、抵押物條款3.1抵押物3.2抵押物的權(quán)屬乙方保證抵押物為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)利。3.3抵押物的價值雙方確認(rèn)，抵押物的價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥________元。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金及利息。4.1.2甲方應(yīng)按照約定的借款金額、期限和利率向乙方發(fā)放借款。4.1.3甲方在抵押物價值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用借款。4.2.2乙方應(yīng)按照約定的期限、利率和還款方式向甲方償還借款本金及利息。4.2.3乙方應(yīng)確保抵押物的價值不低于借款本金及利息總額。五、違約責(zé)任5.1乙方未按約定的期限、金額和方式償還借款本金及利息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×萬分之五。5.2乙方未履行抵押物價值維持義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值低于借款本金及利息總額的，甲方有權(quán)要求乙方提前償還借款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在借款期限內(nèi)，如發(fā)生法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（借款方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明9.1甲方資金監(jiān)管權(quán)9.1.1甲方有權(quán)對乙方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報告借款使用情況。9.1.2乙方在使用借款時，如需改變借款用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意。否則，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。9.2甲方提前收回借款權(quán)（1）乙方未按約定的用途使用借款；（2）乙方提供的信息存在重大虛假情況；（3）乙方發(fā)生重大財務(wù)困難，可能導(dǎo)致無法償還借款。9.2.2甲方行使提前收回借款權(quán)時，乙方應(yīng)無條件配合，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.3甲方抵押物處置權(quán)9.3.1如乙方未按約定償還借款本金及利息，甲方有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行處置。9.3.2抵押物處置所得價款，優(yōu)先用于償還乙方的借款本金、利息、違約金及甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明10.1乙方提前還款權(quán)10.1.1在不影響甲方權(quán)益的前提下，乙方有權(quán)提前償還借款本金及利息。10.1.2乙方提前還款的，甲方應(yīng)按照實際借款期限和約定的利率計算利息，不得要求乙方支付額外費(fèi)用。10.2乙方借款展期權(quán)（1）乙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法按期償還借款；（2）乙方經(jīng)營狀況良好，具備償還能力，但暫時出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。10.2.2甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)對乙方的展期申請進(jìn)行答復(fù)。同意展期的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，約定展期期限、利率等事項。10.3乙方抵押物贖回權(quán)10.3.1在乙方按約定償還借款本金、利息及違約金后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物解除抵押手續(xù)。10.3.2乙方贖回抵押物時，如存在損壞、貶值等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明11.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容11.1.2中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2中介方費(fèi)用11.2.1中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。11.2.2未經(jīng)雙方同意，中介方不得以任何名義向甲方或乙方收取額外費(fèi)用。11.3中介方責(zé)任11.3.1中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決。11.3.2中介方應(yīng)保守在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給第三方。11.4中介方退出機(jī)制11.4.1在合同履行過程中，如中介方無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。11.4.2中介方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，中介方不再享有本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方資金監(jiān)管權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報告借款使用情況。乙方如需改變借款用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意。2.甲方提前收回借款權(quán)：在乙方未按約定用途使用借款、提供的信息存在重大虛假情況或發(fā)生重大財務(wù)困難等情況下，甲方有權(quán)提前收回借款。3.甲方抵押物處置權(quán)：如乙方未按約定償還借款本金及利息，甲方有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行處置，并優(yōu)先用于償還乙方的借款本金、利息、違約金及甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用。4.乙方提前還款權(quán)：乙方有權(quán)提前償還借款本金及利息，甲方應(yīng)按照實際借款期限和約定的利率計算利息。5.乙方借款展期權(quán)：在不可抗力因素或資金周轉(zhuǎn)困難的情況下，乙方有權(quán)向甲方申請借款展期。6.乙方抵押物贖回權(quán)：在乙方按約定償還借款本金、利息及違約金后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物解除抵押手續(xù)。7.第三方中介服務(wù)內(nèi)容：中介方為本合同項下借款提供信息咨詢、合同見證、抵押物評估等服務(wù)。8.中介方費(fèi)用：中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。9.中介方責(zé)任：中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并保守在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個人信息。10.中介方退出機(jī)制：中介方無法繼續(xù)履行職責(zé)時，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的期限、金額和方式償還借款本金及利息，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未履行抵押物價值維持義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值低于借款本金及利息總額，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定的用途使用借款，未經(jīng)甲方書面同意改變借款用途，認(rèn)定為違約行為。4.乙方提供的信息存在重大虛假情況，認(rèn)定為違約行為。5.乙方在合同履行過程中，發(fā)生重大財務(wù)困難，可能導(dǎo)致無法償還借款，認(rèn)定為違約行為。6.中介方未按照合同約定履行義務(wù)，提供虛假信息，泄露商業(yè)秘密或個人信息，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供，用以擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用。3.展期：指在原有債務(wù)到期前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，延長債務(wù)履行期限的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的保障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按期償還借款本金及利息。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)償還欠款，并按合同約定支付違約金。2.問題：抵押物價值下降，不足以覆蓋借款本金及利息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供額外的擔(dān)保措施，或提前償還借款。3.問題：中介方未能履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.問題：乙方需要變更借款用途。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延長履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人房屋抵押借款：適用于個人因資金需求，以自有