建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明模版

設(shè)計(jì)說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明一、概況1.工程簡(jiǎn)況工程名稱：舟山市定海區(qū)定馬復(fù)線安頓社區(qū)建設(shè)單位：舟山市定海區(qū)城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)單位：浙江華洲國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司用地面積：57232平方米適建用地面積：53704平方米建筑層數(shù)：多層住宅為6層，聯(lián)排為2-3層2.場(chǎng)地簡(jiǎn)況本地塊位于舟山市定海區(qū)，東面，南面，西面均為規(guī)劃道路，北面為田地,地理位置十分優(yōu)越.規(guī)劃建設(shè)村民安頓房。建設(shè)用地為較為規(guī)則的方形地塊，中間有一條河流通過(guò)，將社區(qū)提成兩個(gè)區(qū)域。場(chǎng)地東西向面寬約為450米，南北面寬約180米,地塊現(xiàn)狀為空地，地勢(shì)平坦，環(huán)境較好，交通便捷。二、工程設(shè)計(jì)的重要依據(jù)1.業(yè)主提供的建設(shè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及設(shè)計(jì)規(guī)定2.《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2023）3.《寧波市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》4.現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)三、規(guī)劃設(shè)計(jì)目的1.協(xié)調(diào)好本地塊和周邊環(huán)境的關(guān)系、使本安頓社區(qū)成為城市空間的有機(jī)組成部分；2.充足運(yùn)用地塊及周邊環(huán)境特點(diǎn)發(fā)明優(yōu)美宜人的高品味人居環(huán)境；3.功能分區(qū)合理，道路交通便捷，設(shè)施配套齊全；4.發(fā)明出富有特色的建筑造型，豐富城市形象；5.根據(jù)村民安頓房的特點(diǎn)，注重地塊開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)性。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想1.以人為本的指導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，發(fā)明一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住宅區(qū)。2.經(jīng)濟(jì)可行及適度性的原則住宅設(shè)計(jì)充足運(yùn)用周邊環(huán)境，積極營(yíng)造人、建筑與自然和諧的戶外空間，又要盡力挖掘空間潛力，發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益.3.重視城市景觀原則針對(duì)項(xiàng)目所處地塊的規(guī)定、規(guī)劃的用地布局及空間組織，以人的需求為依據(jù)，充足考慮人的可達(dá)性、便捷性和舒適性，同時(shí)非常注重建筑物形體和立面解決，使建筑物展現(xiàn)建筑的簡(jiǎn)潔和大氣，注重建筑物整體比例和材料組合以及重要細(xì)部的刻畫(huà)。五、地塊總指標(biāo)總用地面積：57232平方米適建用地面積：53704平方米總建筑面積：80093平方米（涉及車(chē)庫(kù)層建筑面積：8571平方米）其中:多層住宅建筑面積:60259平方米低層聯(lián)排建筑面積:7760平方米物業(yè)經(jīng)營(yíng)及管理用房建筑面積:3660平方米設(shè)備用房等配套用房建筑面積：250平方米建筑占地面積：15900平方米建筑密度：28.1%綠地率：30%容積率：1.33汽車(chē)停車(chē)位：362個(gè)其中：室內(nèi)車(chē)位63個(gè)室外車(chē)位299個(gè)總戶數(shù)：718戶各戶型面積及套數(shù)下表:戶型戶型面積戶型數(shù)量比例（%）其他A51.59m250.7多層（668）B60.33m2101.4C169.75m250.7C76.32m212016.7D86.39m222331.1E96.08m219827.1F105.5m210714.9G157.3m2344.7聯(lián)排（50）H151.8m2162.2第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB5032-20232.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2023版）3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2023版）4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2023二、建筑標(biāo)準(zhǔn)1.建筑耐久年限：二級(jí)2.建筑物耐火年限：二級(jí)三、總平面設(shè)計(jì)1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)：社區(qū)北邊為田地，其余三面均是規(guī)劃道路，規(guī)劃以東邊為主入口，南邊為次入口。社區(qū)通過(guò)中間的河流分東西二個(gè)居住組團(tuán)，社區(qū)主干道的兩座橋梁把東西二個(gè)組團(tuán)有機(jī)聯(lián)系在一起。沿河設(shè)立小型活動(dòng)廣場(chǎng)，中心綠地鑲嵌其中，即方便交通，又使中心景觀得到共享。社區(qū)東面組團(tuán)設(shè)計(jì)的住宅，除多層的住宅外，在南邊集中安頓了2-3層的低層聯(lián)排，便于物業(yè)的管理。新村西面組團(tuán)設(shè)計(jì)的住宅均為多層。沿道路的東邊及南邊，在底層設(shè)立了部分物業(yè)管理級(jí)經(jīng)營(yíng)用房。新村規(guī)劃結(jié)構(gòu)清楚合理，設(shè)施配套齊全。2.建筑布局建筑的規(guī)劃充足尊重地形地貌的特點(diǎn)，力爭(zhēng)使每一個(gè)住戶均有良好的朝向，住宅整體朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影響建筑朝向的前提下作垂直于道路或平行道路布局，即同城市環(huán)境相協(xié)調(diào)又充足體現(xiàn)了建筑的合理性和經(jīng)濟(jì)性。沿路建筑盡量后退建筑紅線布局，使裙房和主體建筑的關(guān)系更加明確，同時(shí)也盡量防止建筑高空墜物對(duì)路上行人導(dǎo)致的傷害。3.道路結(jié)構(gòu)及交通組織社區(qū)主入口設(shè)于地塊東邊的城市規(guī)劃道路，盡量減少住戶進(jìn)出對(duì)城市主道路交通的影響，次入口設(shè)于地塊南側(cè)的規(guī)劃路。從主入口由東向西引入6米寬的主路，并與次入口引入的貫穿社區(qū)南北方向的主路交叉，形成環(huán)形道路骨架。沿主路兩側(cè)布置居住建筑，并規(guī)劃3.5~4米寬宅前路和主路相交。社區(qū)形成主路、宅前路二級(jí)道路系統(tǒng)。社區(qū)用地中心規(guī)劃小型廣場(chǎng)，提供住戶的交流、集會(huì)場(chǎng)合。社區(qū)停車(chē)采用車(chē)棚層停車(chē)和室外地面停車(chē)二種方式。針對(duì)項(xiàng)目住戶安頓用房的性質(zhì)，規(guī)劃在滿足停車(chē)率的規(guī)定下未設(shè)計(jì)地下停車(chē)庫(kù)，以減少項(xiàng)目的投資。社區(qū)室外停車(chē)較多采用集中布置的方式，便于管理。社區(qū)以人為本，規(guī)劃設(shè)計(jì)步行系統(tǒng)，規(guī)劃在主入口兩側(cè)車(chē)道設(shè)2米寬人行道，沿南北向主路單側(cè)設(shè)1.5米寬人行道，人行道通過(guò)宅前路與沿河休閑步行道相連，形成相對(duì)完整的步行系統(tǒng)，也為住戶跑步鍛煉提供了很好的運(yùn)動(dòng)路線。新村內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)，如新村內(nèi)重要車(chē)行道為瀝青路面；人行道，住宅院落內(nèi)的車(chē)行道采用彩色混凝土地磚，室外停車(chē)場(chǎng)采用植草磚，以豐富新村景觀。4.綠化設(shè)計(jì)綠化設(shè)計(jì)以點(diǎn)、線結(jié)合為主，社區(qū)中心設(shè)小型廣場(chǎng)和中心綠地，并由此滲透至組團(tuán)綠地和宅間綠地，使各綠地互相聯(lián)系，增強(qiáng)戶外空間的連續(xù)性，使之形成良好的綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)步行空間與各組團(tuán)空間整體意境的同時(shí)，注意各組團(tuán)綠地的個(gè)性化塑造，將社區(qū)戶外環(huán)境書(shū)寫(xiě)成一首充滿詩(shī)情畫(huà)意的詩(shī)篇，充足體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本“的宗旨。景觀中心綠地：以色彩和圖案不同的鋪地，輔以景觀雕塑，既豐富環(huán)境景觀，又對(duì)景觀軸線做了適當(dāng)?shù)氖疹^，同時(shí)景觀軸線兩側(cè)，配以適量名貴樹(shù)木，使中心綠地自然地過(guò)渡到沿河綠地。中心綠地：既是社區(qū)的“綠肺“，又是休憩、養(yǎng)生的絕佳去處，同時(shí)還規(guī)劃親水平臺(tái)和戶外健身設(shè)施；組團(tuán)綠地：布置草坪、灌木、少量造型優(yōu)美的喬木，同時(shí)規(guī)劃一定的硬地和建筑小品，作為老人小孩休憩游玩的場(chǎng)合，也是村民交流的好去處。宅間綠地：以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美的喬木。5．景觀設(shè)計(jì)隨著居民生活水平的提高，社區(qū)環(huán)境質(zhì)量已越來(lái)越受到人們的重視，從單純追求一套舒適的住房，轉(zhuǎn)向?qū)ι鷳B(tài)環(huán)境質(zhì)量更高的規(guī)定。社區(qū)園林化則能滿足人們對(duì)居住環(huán)境的生理和心里的需要。規(guī)劃尊重城市和人文環(huán)境特點(diǎn)，力圖體現(xiàn)社區(qū)和環(huán)境的密切關(guān)系。運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的理論和方法，對(duì)社區(qū)室外環(huán)境進(jìn)行研究和解決。社區(qū)的景觀中心綠地通過(guò)綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配，形成開(kāi)闊、明快、活潑的公共空間，吸引居民前來(lái)休憩娛樂(lè)，成為整個(gè)社區(qū)景觀的高潮點(diǎn)，組團(tuán)綠地由建筑圍合成，布置草坪、灌木、柱廊、花壇等，令住戶享有平和、高雅的休閑環(huán)境。社區(qū)環(huán)境內(nèi)容廣泛，從指示標(biāo)牌、休息亭廊、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器械到一些市政設(shè)施等，它們的設(shè)計(jì)應(yīng)融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對(duì)社區(qū)景觀的形成起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。四、建筑單體設(shè)計(jì)1.住宅設(shè)計(jì)（1）平面布局：根據(jù)本地氣候特點(diǎn)，社區(qū)內(nèi)的住宅建筑布局采用南北向的行列式布置方式，并結(jié)合地形和道路走向布置。住宅南北向間距均大于《舟山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的規(guī)定，使每戶均有良好的日照和采光。（2）套型設(shè)計(jì)：套型平面設(shè)計(jì)集中突出合理性，舒適性。合理性表現(xiàn)為內(nèi)外，動(dòng)靜分區(qū)明確，廚房，衛(wèi)生間合理使用，各種管線集中；舒適性著重研究朝向，穿堂風(fēng)，直接采光，爭(zhēng)取一定面寬，保證每一戶均有較好朝向。（3）立面設(shè)計(jì)：在建筑造型設(shè)計(jì)中，集中體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的美，以現(xiàn)代，簡(jiǎn)約，充滿動(dòng)感的風(fēng)格形成了清新鮮明的個(gè)性。同時(shí)立面造型力圖清新淡雅又穩(wěn)重大方，烘托住宅區(qū)內(nèi)安逸恬靜的生活氣氛。在形體解決上注重高低錯(cuò)落與體形變化，材料以面磚為主，局部配以涂料及玻璃，既表現(xiàn)了建筑體塊的變化，又體現(xiàn)建筑節(jié)奏與韻律之美。五、建筑消防設(shè)計(jì)1.總平面消防設(shè)計(jì)基地內(nèi)設(shè)計(jì)主次入口各一個(gè)，社區(qū)道路寬度和轉(zhuǎn)彎半徑滿足消防車(chē)通行規(guī)定，院落道路保持通暢。2.單體建筑消防設(shè)計(jì)住宅間距除滿足日照間距外，還必須滿足消防規(guī)范規(guī)定，住宅與住宅山墻之間間距均大于6米。第三節(jié)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1．重要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2023《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2023《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2023《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017-2023《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2023《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2023《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2023《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-20232．工程地質(zhì)條件見(jiàn)地勘單位提供具體報(bào)告3．設(shè)計(jì)荷載風(fēng)荷載（基本風(fēng)壓）：0.65KN/m2雪荷載（基本雪壓）：0.3KN/m2設(shè)計(jì)重要樓面活載：樓面：2.0KN/m2二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明1．設(shè)計(jì)規(guī)定本工程結(jié)構(gòu)形式均為鋼筋砼全框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)。本工程結(jié)構(gòu)安全二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。本工程場(chǎng)地類(lèi)別Ⅳ類(lèi)，抗震設(shè)防類(lèi)別丙類(lèi)，抗震設(shè)防裂度七度，基本地震加速度為0.10g。2．基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本工程均采用樁基礎(chǔ)3．重要結(jié)構(gòu)材料混凝土：上部結(jié)構(gòu)采用C25，基礎(chǔ)采用C30鋼筋：采用熱軋鋼筋HPB300及熱軋鋼筋HRB335±0.000以上部分砌體均采用Mu10多孔混凝土磚，M7.5混合砂漿砌筑，±0.000以下砌體采用Mu10實(shí)心混凝土磚，M10水泥砂漿灌漿砌筑。4．結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PM《結(jié)構(gòu)平面計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)程序》和STS《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件》進(jìn)行數(shù)據(jù)準(zhǔn)備和導(dǎo)荷，采用SATWE《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件》進(jìn)行分析計(jì)算，TAT《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)三維分析與設(shè)計(jì)軟件》進(jìn)行校核。第四節(jié)：給排水設(shè)計(jì)一、給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明1．設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的重要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2023（2023年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2023室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2023室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2023（2023年修訂版）2．概況：本項(xiàng)目總建筑面積約83930m2的社區(qū)，為多層住宅及少量公建，住宅及民居房總戶數(shù)為718戶。設(shè)計(jì)范圍為室內(nèi)外生活給排水系統(tǒng)和室外消火栓給水系統(tǒng)。3、給水系統(tǒng)（1）水量估算及水源按照建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2023，2023年版）進(jìn)行估算,整個(gè)社區(qū)建成后,最大日用水量約為760m3/天，最大小時(shí)用水量約為80m3/h。（2）供水方案初步考慮給水采用市政管網(wǎng)直供。建筑給水均采用下行上給式，給水水源從社區(qū)東、西面的市政道路引入，引入總管管徑為DN150，給水管在社區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀。室外給水管采用給水球墨鑄鐵管，室內(nèi)生活給水管采用內(nèi)襯PE鋼塑給水管。（3）其他綠地澆灑用水及其他零星用水均由區(qū)內(nèi)給水管道直供。4．消防系統(tǒng)(詳見(jiàn)消防篇)5．排水系統(tǒng)（1）排水體制室內(nèi)雨水、污廢水分流排出。生活污水、雨水各自設(shè)立專用立管排放，污水經(jīng)室外化糞池解決后排入市政污水管道，雨水就近排入市政雨水管道。最大日污廢排水量約為760m3/天。（2）排水管網(wǎng)雨水：屋頂雨水采用天溝匯集，沿雨水專用立管排至室外雨水管網(wǎng)。陽(yáng)臺(tái)雨水與屋頂雨水立管分開(kāi)設(shè)立。生活污水:采用獨(dú)立的排水立管，伸頂通氣。系統(tǒng)由衛(wèi)生潔具、排水管道、通氣管、檢查口、清掃口、室外排水管道、檢查井、化糞池等組成。生活廢水：經(jīng)獨(dú)立的排水立管進(jìn)入社區(qū)污水管網(wǎng)，最后統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。（3）室外排水室外雨、污水分流。室外排水采用U-PVC加筋管。二、消防設(shè)計(jì)說(shuō)明1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2023（2）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2023）2、室外消防給水（1）同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按一次考慮。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2023規(guī)定，室外消防水量為20L/s,由市政水壓保證，室內(nèi)可不設(shè)立消防給水系統(tǒng)。消火栓的設(shè)立按規(guī)定間距80m，消火栓距路距離小于2米。（2）各建筑均按規(guī)定設(shè)立手提式干粉滅火器。三、節(jié)能專篇：1、本工程用水量按：住宅用水量(有大便器、洗臉盆、洗滌盆、洗衣機(jī)、熱水器和淋浴設(shè)備)300L/人·d，時(shí)變化系數(shù)2.5考慮。2、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具及給排水配件。3、公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。四、環(huán)保設(shè)計(jì)1、生活污水在經(jīng)化糞池預(yù)解決后排入市政污水網(wǎng)管。2、社區(qū)生活垃圾袋裝解決，集中投放。第五節(jié)電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)：供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-202310KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-94低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-2023民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2023建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2023建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016-2023建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2023提供的資料和各工種提供的相關(guān)資料二、設(shè)計(jì)范圍：1、10/0.4KV變、配電所2、低壓配電系統(tǒng)3、照明系統(tǒng)4、建筑物防雷5、接地及安全6、智能化系統(tǒng)：按普及型標(biāo)準(zhǔn)配置三、供配電系統(tǒng)：1、從市政引入一路10KV電源進(jìn)入社區(qū)變，重要負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，單電源供電。2、負(fù)荷估算：各種輔助用房的用電指標(biāo)為80W/m2用電名稱數(shù)量單位指標(biāo)合計(jì)裝機(jī)容量(KVA)室外照明53704m2.5W/m2130KW設(shè)立公用變壓器11x500KVA各種輔助用房3660m280W/m2300KW住宅140戶6KW/戶840KW528戶8KW/戶4224KW民居50戶20KW/戶1000KW四、變配電所：社區(qū)供電采用城市10KV高壓電源線路環(huán)網(wǎng)供電，低壓供電電壓380/220V。各地塊變電所獨(dú)立設(shè)立或結(jié)合物業(yè)管理用房等建筑物設(shè)立。社區(qū)變電所位置及個(gè)數(shù)由甲方和電力部門(mén)商定，供電半徑不大于200m，變電所內(nèi)設(shè)立11臺(tái)500KVA的住宅變。住宅部分采用高供低計(jì)，在每幢樓內(nèi)單獨(dú)設(shè)立集中住宅表箱。在低壓總出線后設(shè)立計(jì)量柜。功率因數(shù)在低壓側(cè)采用并聯(lián)電容器組集中補(bǔ)償，規(guī)定自動(dòng)補(bǔ)償?shù)?.9以上。五、低壓配電系統(tǒng)住宅由住宅變采用四芯電纜到各幢樓的住宅電纜分支箱，再由電纜分支箱到各單元的集中表箱，在集中表箱處零線反復(fù)接地。集中表箱在各單元底層集中設(shè)立。從集中表箱到住戶箱采用大于10mm2的銅芯線。六、照明：照明分普通照明與應(yīng)急照明。普通照明重要采用節(jié)能燈。應(yīng)急照明在公共建筑的各疏散樓梯間，出入口，疏散走廊等處設(shè)立，采用普通電源與自帶電池的應(yīng)急燈相結(jié)合，應(yīng)急時(shí)間不少于30min?？紤]室外及景觀照明電源。七、防雷接地系統(tǒng)重要防雷等級(jí)按三類(lèi)防雷考慮。防直擊雷采用屋頂設(shè)立不大于20Mx20M或24Mx16M的避雷網(wǎng)作接閃器，防雷擊電磁脈沖在變電所高低壓側(cè)裝設(shè)避雷器或浪涌保護(hù)器，防雷電波侵入采用進(jìn)戶的金屬管道均就近與總等電位聯(lián)結(jié)。接地電阻不大于1歐姆。在變電所設(shè)不少于2處臨時(shí)接地端子箱。弱電機(jī)房設(shè)弱電接地端子箱并設(shè)SPD裝置。八、弱電：電話，數(shù)據(jù)信息，電視，安保，背景音樂(lè)等1、通信系統(tǒng)設(shè)立電話網(wǎng)絡(luò)互換機(jī)房，按每戶一門(mén)電話考慮，公共場(chǎng)合適當(dāng)設(shè)。通信線路從市政通信網(wǎng)引來(lái)。在電話網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)立空調(diào)插座與電源箱，考慮約1000門(mén)電話。2、有線電視系統(tǒng)設(shè)立有線電視機(jī)房，并在適當(dāng)位置設(shè)立光結(jié)點(diǎn)，線路從市政有線電視網(wǎng)引來(lái)。主干線路由有線電視部門(mén)擬定。每戶設(shè)一個(gè)電視插座，考慮約1000個(gè)點(diǎn)。3、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)結(jié)合電話互換機(jī)房設(shè)立網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，從市政網(wǎng)絡(luò)線路引來(lái)光纜。每戶考慮一個(gè)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)，塊考慮約1000個(gè)點(diǎn)。4、其它智能子系統(tǒng)（1）出入口管理及周界防越報(bào)警：在社區(qū)周界安裝探測(cè)器，與周界探照燈及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。（2）閉路電視監(jiān)控：在社區(qū)重要通道及周界設(shè)立前端攝像機(jī)。（3）對(duì)講與防盜門(mén)控：在各單元入口安裝防盜門(mén)和可視對(duì)講裝置。（4）巡更管理：在社區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。（5）停車(chē)場(chǎng)管理：通過(guò)對(duì)社區(qū)停車(chē)場(chǎng)出入口的控制，完畢對(duì)車(chē)輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。（6）緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)：在社區(qū)廣場(chǎng)、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)立音箱、音柱等放音設(shè)備，平時(shí)播放音樂(lè)、告知等，緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至事故廣播狀態(tài)。（7）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)：應(yīng)具有房產(chǎn)管理、住戶信息管理與查詢、設(shè)備管理、維修管理、住戶投訴管理、保安管理、收費(fèi)管理、物業(yè)公司內(nèi)部管理等功能。九、消防電氣1、應(yīng)急照明下列部位設(shè)立火災(zāi)事故照明：a、封閉樓梯間；b、長(zhǎng)度超過(guò)20M的疏散走道和安全出口處設(shè)立疏散指示標(biāo)志。c、消控室、變配電所、消防水泵房。d、智能控制中心、物業(yè)重要房間、公建重要場(chǎng)合火災(zāi)應(yīng)急照明采用自帶鎘鎳電池的應(yīng)急燈與消防應(yīng)急照明專用回路相結(jié)合，疏散指示標(biāo)志采用自發(fā)光型。自帶電池的應(yīng)急燈的應(yīng)急時(shí)間不少于30min，c和d條所列的重要設(shè)備用房的應(yīng)急時(shí)間不少于60min。2、消防電源采用普通電源與自帶電池的應(yīng)急燈相結(jié)合。3.線路敷設(shè)消防線路采用阻燃銅芯線纜穿鋼管暗敷或走豎井明敷，暗敷管埋設(shè)深度不得小于30MM。消防線路與普通電力線路在強(qiáng)電井內(nèi)敷設(shè)時(shí)，互相之間的距離不小于0.3M。十、電氣節(jié)能節(jié)約電能措施要滿足使用和保證電能質(zhì)量，采用節(jié)電設(shè)計(jì)方案和新型產(chǎn)品，提高電器設(shè)備使