房地產買賣萬科版合同

房地產買賣萬科版合同合同編號：__________房地產買賣合同（萬科版）甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售房地產事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產基本狀況1.1甲方出售的房地產位于_______市_______區(qū)_______路_______號，萬科_______花園_______棟_______單元_______層_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房地產的規(guī)劃用途為_______，建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，分攤的共有公用建筑面積為_______平方米。1.3該房地產現(xiàn)處于_______（新建、改建、擴建、裝修）階段，預計交付時間為_______年_______月_______日。二、房地產交易價格2.1甲乙雙方同意，該房地產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房價款乙方應按_______銀行_______貸款利率向甲方貸款，貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。三、交付及辦理手續(xù)3.1甲方應按照本合同約定的交付時間，將該房地產交付給乙方。交付時，甲方應保證房地產符合國家關于住宅質量的相關標準，并符合乙方合理的居住要求。3.2交付手續(xù)：（1）甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，乙方應予以核實。（2）甲方應向乙方提供該房地產的物業(yè)服務合同、水電燃氣等公共設施的使用合同及相關費用結算單據。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。四、質量及保修4.1甲方應保證該房地產在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，并符合乙方合理的居住要求。4.2甲方應對該房地產的質量和使用安全負責，自交付之日起_______年內，因房屋主體結構質量問題導致的損失，甲方應承擔修復責任及賠償責任。五、違約責任5.1甲方未按照本合同約定的交付時間交付房地產的，應按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的付款時間支付房價款的，應按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房地產買賣合同補充協(xié)議4.物業(yè)服務合同5.水電燃氣等公共設施的使用合同6.銀行貸款合同及相關費用結算單據7.房屋質量保修書8.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的交付時間交付房地產的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的付款時間支付房價款的，視為違約。3.一方違反本合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.所有權證：指證明房地產所有權歸屬的法定證件。3.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法定證件。4.定金：指乙方為保證履行合同義務，向甲方支付的一定金額的錢款。5.首付款：指乙方在購買房地產時，一次性支付給甲方的部分房價款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延期：甲方應與乙方協(xié)商延期交付事宜，并承擔相應違約責任。2.房價款支付問題：乙方應按照合同約定的時間支付房價款，如有逾期，應支付違約金。3.房地產質量問題：如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應及時向甲方提出，甲方應承擔修復責任及賠償責任。4.過戶手續(xù)辦理問題：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。五、所有應用場