二手住宅買賣合同法律咨詢

二手住宅買賣合同法律咨詢合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓情形。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，__________室__________廳__________衛(wèi)。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的__________%作為購(gòu)房款。（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式分期支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述二手住宅不存在任何法律糾紛、質(zhì)量問題及安全隱患。自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2甲方承諾，自過戶完成之日起__________年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款支付憑證8.違約金計(jì)算公式9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.房屋質(zhì)量問題，甲方未能履行維修責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未能履行保修義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.甲乙雙方未按約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保形式，用于保證購(gòu)房的誠(chéng)意。3.購(gòu)房款：乙方支付給甲方購(gòu)買二手住宅的款項(xiàng)。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求支付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。4.發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景