二手房買賣合同直銷合同

二手房買賣合同直銷合同合同編號：__________二手房買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________地址：__________聯系電話：__________營業(yè)執(zhí)照編號（如有）：__________稅務登記證編號（如有）：__________2.授權代表（姓名）：__________職務：__________聯系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________地址：__________聯系電話：__________營業(yè)執(zhí)照編號（如有）：__________稅務登記證編號（如有）：__________2.授權代表（姓名）：__________職務：__________聯系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋基本信息：房屋位于__________（街道名稱）__________號，__________（棟數）棟__________單元__________層，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋權屬情況：賣方保證自己是該房屋的合法所有權人，房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。房屋已取得__________（土地使用權證、房產證等）證件，證件編號為__________。1.3房屋使用情況：賣方保證該房屋自__________起至本合同簽訂之日止，一直由賣方合法使用，未與他人共有，也未設定任何抵押、租賃等權利。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋買賣價格的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________授權代表（簽名）：__________授權代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證明2.土地使用權證3.房產證4.房屋買賣合同5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未按照約定時間支付房款。3.賣方未協助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.買方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得產權證明的房屋。2.賣方：房屋的合法所有權人。3.買方：愿意購買二手房的一方。4.房屋交付：賣方將房屋的實際控制權移交給買方。5.房屋過戶：將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：賣方應及時通知買方延期原因，并與買方協商解決辦法，如重新約定交付時間。2.房屋質量問題：買方應在交付前對房屋進行查驗，發(fā)現問題應及時與賣方溝通，賣方應承擔維修或賠償責任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：賣方和買方應積極提供所需文件和證明材料，共同推進過戶手續(xù)的辦理。五、所有