2024版北京市物業(yè)服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車(chē)輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的工作制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，并向甲方公示。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照下列約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)_________元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度首月10日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為：轉(zhuǎn)賬支付。2.2乙方在收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；（2）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的。4.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的；（2）甲方嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的。4.4本合同因履行期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定解除等原因終止的，乙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)資料和甲方委托的財(cái)產(chǎn)移交給甲方。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書(shū)面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲方有權(quán)按照合同約定解除合同或要求乙方支付違約金。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式進(jìn)行費(fèi)用支付和收取。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容變更解決辦法：任何一方要求變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和安全問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)公共秩序維護(hù)和安全防范措施，甲方應(yīng)配合乙方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。5.緊急情況處理解決辦法：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生緊急情況時(shí)及時(shí)采取措施，同時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。6.物業(yè)設(shè)施的維修和更新解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的實(shí)際使用狀況定期進(jìn)行維修和更新，并提前通知甲方有關(guān)維修和更新的計(jì)劃和預(yù)算。7.物業(yè)檔案資料的管理解決辦法：乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案資料，并確保資料的完整性和安全性。甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)查閱和復(fù)制相關(guān)資料。8.合同解除或終止后的交接解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，在合同解除或終止后及時(shí)進(jìn)行交接，包括物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)的移交。9.法律法規(guī)變化解決辦法：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并在必要時(shí)根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。10.不可抗力解決辦法：雙方因不可抗力無(wú)法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________丙方（第三方合作企業(yè)）：____________________鑒于甲方擁有位于北京市的物業(yè)，并希望委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)丙方愿意作為第三方合作企業(yè)參與物業(yè)服務(wù)工作，三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車(chē)輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。（1）提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)技術(shù)支持；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）提供清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等服務(wù)；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）協(xié)助乙方進(jìn)行車(chē)輛停放管理；（6）協(xié)助乙方進(jìn)行公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照下列約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)_________元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度首月10日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為：轉(zhuǎn)賬支付。2.2乙方在收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。三、乙方的權(quán)利與利益3.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲方委托的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方有權(quán)對(duì)丙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，丙方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改。3.3乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲方和丙方的違約行為追究法律責(zé)任。3.4乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以便乙方更好地履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。3.5乙方有權(quán)要求丙方提供專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持和服務(wù)，以保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。四、甲方的違約及限制條款4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.2甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或者用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.3甲方未經(jīng)乙方同意，擅自占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。五、丙方的責(zé)權(quán)利5.1丙方應(yīng)按照乙方的委托，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)技術(shù)支持和服務(wù)。5.2丙方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改。5.3丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。六、合同的變更、解除和終止6.1甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；（2）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的。6.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的；（2）甲方嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的。6.4出現(xiàn)下列情形之一的，丙方有權(quán)解除本合同：（1）乙方違反本合同的約