業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)合同范本2024年

業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)合同范本2024年通用合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為某住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范甲方和乙方之間的物業(yè)服務(wù)行為，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和小區(qū)居民的正常生活秩序，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)服務(wù)合同。第一條物業(yè)基本情況1.2物業(yè)地址：_____________________。1.3物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、其他（如有）。1.4物業(yè)規(guī)模：_____________________。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維護管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保障；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作；（4）物業(yè)公共秩序、消防安全、交通秩序等工作；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，按照甲方的要求，對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、維修資金、公共能耗費等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)管理費：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費率等因素確定；（2）維修資金：按照業(yè)主房屋建筑面積、物業(yè)公司維修資金費率等因素確定；（3）公共能耗費：包括水、電、燃氣等公共能耗費用，按實際發(fā)生費用分攤；（4）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)按照約定時間和方式向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。甲方應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情和甲方、乙方協(xié)商，可適時進行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本物業(yè)服務(wù)合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單3.物業(yè)服務(wù)費用明細表4.物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明文件5.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表6.物業(yè)服務(wù)違約金計算公式7.物業(yè)服務(wù)爭議解決機構(gòu)證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.乙方未保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人員不具備約定的資質(zhì)和能力。3.甲方未按照約定時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。4.甲方未按照約定時間和方式向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主委員會：指由物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人選舉產(chǎn)生的，代表和維護物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人合法權(quán)益的組織。2.物業(yè)服務(wù)公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.維修資金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的資金。5.公共能耗費：指水、電、燃氣等公共能耗費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)加強物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理，提升服務(wù)水平，如發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.物業(yè)服務(wù)費用爭議：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定收取和支付物業(yè)服務(wù)費用，如有爭議可通過協(xié)商解決。3.物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)問題：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.合同履行糾紛：甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各