住宅小區(qū)物業(yè)管理合同(2024版)

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同(2024版)合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主委員會）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方為__________住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對乙方的小區(qū)進行物業(yè)管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全等。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。三、服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照乙方提供的《住宅小區(qū)物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)》收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：每平方米____元/月；（2）商業(yè)物業(yè)：每平方米____元/月；（3）其他物業(yè)：每平方米____元/月。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的《住宅小區(qū)物業(yè)管理費用明細(xì)》按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費用繳納方式如下：（1）按月繳納：每月__日前將上月物業(yè)服務(wù)費支付給甲方；（2）按季度繳納：每季度__日前將該季度物業(yè)服務(wù)費支付給甲方；（3）按年度繳納：每年__日前將當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費支付給甲方。3.3甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定報銷。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔、舒適。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方應(yīng)定期對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，確保其正常運行。五、合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《住宅小區(qū)物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)》2.《住宅小區(qū)物業(yè)管理費用明細(xì)》3.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件4.乙方業(yè)主委員會成立文件及成員名單5.小區(qū)設(shè)施設(shè)備檢查、維護記錄6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報告7.合同變更、解除協(xié)議書8.補充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間和金額繳納物業(yè)服務(wù)費。3.甲方未按照約定及時維修、養(yǎng)護小區(qū)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或安全事故。4.乙方未按照約定配合甲方進行物業(yè)管理，如違反公共秩序、損壞公共設(shè)施等。5.雙方未按照約定解決爭議，或違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益、管理小區(qū)物業(yè)的組織。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，必要時可依法解除合同。2.問題：乙方未按照約定時間繳納物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時繳納物業(yè)服務(wù)費，如乙方仍不履行，甲方可依法追討欠款。3.問題：小區(qū)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方未及時維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，確保設(shè)備正常運行。4.問題：乙方違反公共秩序，造成小區(qū)混亂。解決辦法：甲方應(yīng)進行勸阻、制止，并告知乙方違反規(guī)定的后果，如乙方不改正，可依法采取措施。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理公司與眾業(yè)主之間簽訂的物業(yè)管理合同。2.甲方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，乙方為合法成立的