地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同(2024版)

地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同(2024版)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目用地位于：__________，占地面積：__________平方米。1.3項(xiàng)目規(guī)劃：參照附件一《項(xiàng)目規(guī)劃方案》。第二條合作模式2.1本項(xiàng)目采用合作開(kāi)發(fā)模式，甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)及銷售等工作。2.2乙方應(yīng)在合作范圍內(nèi)自主進(jìn)行項(xiàng)目投資、建設(shè)及銷售，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供項(xiàng)目用地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為：__________年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條用地及基礎(chǔ)設(shè)施4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并將土地交付乙方使用。4.2甲方應(yīng)按照項(xiàng)目需求，負(fù)責(zé)完善項(xiàng)目用地周邊基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等。4.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地平整，滿足項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)條件。第五條投資、建設(shè)與銷售5.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃方案，承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)及銷售工作。5.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全及進(jìn)度，符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付合作利潤(rùn)分成。第六條利潤(rùn)分配甲方：__________%乙方：__________%6.2乙方應(yīng)在每個(gè)年度結(jié)束后__________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付利潤(rùn)分成。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總金額的__________%。7.2甲方未按約定提供項(xiàng)目用地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按實(shí)際損失賠償。7.3乙方未按約定進(jìn)行投資、建設(shè)及銷售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按實(shí)際損失賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：《項(xiàng)目規(guī)劃方案》2.附件二：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證3.附件三：項(xiàng)目用地周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善證明4.附件四：項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)條件證明5.附件五：項(xiàng)目銷售收入及成本、費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按實(shí)際損失賠償。2.乙方未按約定進(jìn)行投資、建設(shè)及銷售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按實(shí)際損失賠償。3.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的其他爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)并擬進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的當(dāng)事人。2.乙方：指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)并參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的當(dāng)事人。3.項(xiàng)目用地：指本合同約定的用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地。4.合作開(kāi)發(fā)模式：指甲方提供項(xiàng)目用地，乙方承擔(dān)投資、建設(shè)及銷售等工作的合作方式。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目用地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施未按約定時(shí)間交付。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理交付時(shí)間，并按約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.問(wèn)題：項(xiàng)目投資、建設(shè)及銷售不符合規(guī)劃方案。解決辦法：乙方應(yīng)按照規(guī)劃方案進(jìn)行投資、建設(shè)及銷售，如發(fā)生變更，需雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問(wèn)題：項(xiàng)目利潤(rùn)分配比例爭(zhēng)議。解決辦法：按照本合同約定的利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分成，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或向法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，擬進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，愿意參與項(xiàng)目