廠房升級改造方案范文

廠房升級改造方案范文第一篇廠房升級改造方案范文第一篇日本對于以老舊工業(yè)廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)的保護、開發(fā)、利用的探索在東亞地區(qū)起步較早。政府對于老舊廠房改造的推動作用和對各方力量的有機組配是以老舊廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)轉型升級的重要支撐。從1995年開始，富岡市長開始與片倉工業(yè)進行交涉。2005年，片倉工業(yè)將富岡制絲場捐贈給地方政府，富岡市整合了周圍的地域遺址，組成了近代絹絲產(chǎn)業(yè)遺跡群，完成了核心產(chǎn)業(yè)和地域及其周邊的整體性保護。

政府的加入，讓原本茍延殘喘的老工業(yè)區(qū)在新的社會背景里獲得了新身份，實現(xiàn)了新價值。這種轉變單靠企業(yè)的力量是無法實現(xiàn)的，從企業(yè)管理到政府主導，完成了資源的優(yōu)化配置，使工業(yè)遺產(chǎn)能得到更高效率的利用和開發(fā)。

廠房升級改造方案范文第二篇東郊記憶，占地205畝，建筑面積約19萬平方米，原成都東區(qū)音樂公園，是集合音樂、美術、戲劇、攝影等文化形態(tài)的多元文化園區(qū)，工業(yè)遺址主題旅游地，藝術文化展演聚落。

東郊記憶被稱為xxx中國的倫敦西區(qū)xxx，是國家音樂產(chǎn)業(yè)基地、國家AAAA級旅游景區(qū)、科技與文化融合示范園區(qū)、國家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地名單。

時下，國內(nèi)外都有一批優(yōu)秀的舊改項目的案例，但并不能作為“模板”照搬，重要的是參考其經(jīng)驗，并結合項目當?shù)貙嶋H，從所輻射的“人”出發(fā)，并要對未來生活有所洞悉和預判，只有如此，才能夠跟消費者無縫對接，未來非主流將成為主流，未來我們販賣的不再是簡單的商品，而是一種情感，一種體驗，一種場景性營銷。

廠房升級改造方案范文第三篇為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障城中村改造工作健康發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設和管理水平，根據(jù)相關法律法規(guī)，制定本方案。

一、改造范圍

城市（縣城）規(guī)劃建設區(qū)域內(nèi)的所有城中村。城市規(guī)劃區(qū)外的舊村改造參照本意見執(zhí)行。

二、工作思路和原則

政府主導：堅持縣政府主導，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責，村委會實施。準備改造的城中村必須在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織下，依法履行村民主程序，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府黨政聯(lián)席會議研究通過后，報縣政府審批，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織監(jiān)督下由村委會實施。在縣政府批準前，任何組織和個人不得私自實施與村民簽訂協(xié)議、補償安置、騰空和拆除房屋、圈地和動土施工等行為。

村民自愿：實行“兩輪征詢”。第一輪征詢村民改造意愿，同意改造戶須達到95%以上；第二輪征詢城中村改造方案，同意戶須達到95%以上。兩個方案必須依法經(jīng)村兩委會、村民代表大會和全體村民表決通過,鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關人員要現(xiàn)場監(jiān)督并出具證明。村民回遷區(qū)域的土地可以劃撥或出讓的方式供地，由村兩委組織村民代表征求村民意見研究選擇。

優(yōu)先回遷：優(yōu)先建設回遷樓，確保被征收人及時回遷。村委會要有足夠的資金保障，工作啟動前，補償安置回遷房建設資金必須足額到位，以確保拆遷和回遷的順利進行。

穩(wěn)中求改：妥善處理穩(wěn)定與改造發(fā)展的關系，將維護穩(wěn)定放在首位，對存有重大穩(wěn)定隱患的村，短期內(nèi)不能處理解決的，不得進行改造。

改造準入條件：意向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應至少具備以下三個條件，滿足條件并經(jīng)縣征收辦審查通過后，方可參與城中村改造項目。

1、具有相應資質(zhì)，沒有不良誠信記錄。堅持企業(yè)資質(zhì)與出讓地塊的規(guī)劃建筑面積協(xié)調(diào)一致的原則，確定開發(fā)企業(yè)準入條件：改造建設面積在10萬平方米以內(nèi)，意向開發(fā)企業(yè)應具有Ⅳ級或暫定級資質(zhì)；在10到15萬平方米的應具有Ⅲ級資質(zhì)，15到25萬平方米的應具有Ⅱ級資質(zhì)，25萬平方米以上應具有Ⅰ級資質(zhì)。

2、具有成功實施城中村改造或房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗，并提供成功范例等相關資料證明。

3、具有相應的資金保證，專款專用。意向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將5000萬元一次性打入與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府設立的賬戶，實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會、意向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方共管，作為村民補償、安置等方面的先期投入，以及回遷房和集體設施建設。

三、工作程序

(一)改造程序

1、村申請

（1）村兩委人員簽字同意的會議記錄；提出異議的人員及其原因。

（2）95%以上村民代表簽字同意的會議記錄；

（3）95%以上住戶簽字同意的征求意見的會議材料。

（4）未簽字戶的材料（內(nèi)容包括：戶數(shù)、比例、原因、處理方案、姓名及電話等）。

（5）村支部書記和村委會主任簽字并加蓋公章的申請書。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)預審

（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨政聯(lián)席會議人員簽字同意并加蓋公章的會議記錄；

（2）提出異議的人員及其原因；

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委書記和鄉(xiāng)鎮(zhèn)長簽字并加蓋公章的申請書。

3、縣征收辦審查

縣征收辦聯(lián)合相關部門對鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村提供的上述材料進行審查，并通過進村入戶、座談征詢等方式進行調(diào)查核實，評估其可行性。審查意見報縣政府批準。

（二）制定改造方案

縣政府批準改造審查后，意向改造城中村在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及有關部門的指導下，科學制定改造方案，至少包括以下內(nèi)容：

1、基本情況。城中村改造項目名稱、項目四至位置、占地面積、房屋調(diào)查表、村莊現(xiàn)狀圖。

2、征收補償安置方案。

3、城中村改造方案（包括建筑容積率、高度、密度、綠化面積及配建水、電、暖、排水、燃氣、道路、通信、信報箱、垃圾中轉站等市政公用配套設施）。

4、經(jīng)濟效益測算和分析。

5、存在問題的解決預案。

6、村集體資產(chǎn)保障方案。

7、渣土處置方案。

8、建設和回遷方案。明確回遷樓的占地位置、樓號、總套數(shù)、總建筑面積戶型分布，并標示在規(guī)劃總平面圖上。

改造方案經(jīng)縣征收辦聯(lián)合相關部門研究確定可行后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府監(jiān)督村委會征詢村民意見，召開村兩委會和村民代表大會表決通過后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報縣政府審定。

廠房升級改造方案范文第四篇為進一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。

一、指導思想

深入貫徹落實科學發(fā)展觀，著眼于加快推進城市建設，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。

二、主要目標

在完善老舊小區(qū)硬件配套設施的基礎上，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。

三、基本原則

（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結合實施條件和示范要求實施提升性?；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實施墻體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。

（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。

（三）政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監(jiān)督權”，明確居民共同管理小區(qū)的義務與職責。

四、整治內(nèi)容

（一）完善基礎設施

1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。

2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設規(guī)范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應符合無障礙通行要求。

廠房升級改造方案范文第五篇1.入口從外部看要顯而易見，且有空間感。

2.從室內(nèi)看向室外的景色要豐富。

3.將低密度和細長的流線變成一個空間

4.設計一個沒有隔板或門的連續(xù)空間，并根據(jù)室外環(huán)境確定室內(nèi)每個位置的用途。

5.在營造建筑環(huán)境時，首要從被動式設計方面考慮，其他機械設備附加可選。

6.混合結構系統(tǒng)不僅要強調(diào)機械張力，而且要表達力的流動。

7.建筑材料應便于當?shù)氐慕ㄔ旒夹g獲得，并應能聯(lián)系過去與未來

8.應當在產(chǎn)品和建筑設計的意義上創(chuàng)造出人工制品。

室內(nèi)空間沒有設計任何門，試圖將三層樓的空間通過氣味和聲音連接起來。沒有嚴格的空間使用規(guī)則讓空間變得靈活且界線模糊?？蛻羯踔量梢宰诮煌骶€的中間。

同時，可以從建筑物內(nèi)的任何方向感受到自然光，從而形成3維螺旋狀的空間，像植物一樣向上生長。

首層平面圖

二層平面圖

三層平面圖

剖面圖

05.

舉目垂屏

地點：重慶

設計：青·微舍工作室

本項目是一處老廠房改造的辦公空間，位于上世紀30年代修建的重慶印制一廠。輕工業(yè)并沒有給房子留下太多的痕跡，就像是一間新建的毛坯房。

室內(nèi)空間長25米，寬5米，通高6米。這對于一個不足十人的小團隊而言并不算小，但作為一個策劃公司，他們有其獨特的空間分配方式：從空間類型上，并不像是個辦公室，而更貼近于報告廳或是小劇場。

設計團隊創(chuàng)造一種新穎的觀演行為模式，并將其賦形，除此之外，不再做任何形式上的操作。

在這個低頭一族的時代，一塊巨大的屏幕懸于頭頂，也許能片刻的治愈當代人的分神或是頸椎病，重拾古人仰望星空時的沉靜、卻又充滿好奇。

一層平面圖

夾層平面圖

剖面圖

06.

良友紅坊文化藝術社區(qū)景觀改造地點：武漢設計：瑞拓設計

武漢良友紅坊文化藝術社區(qū)前身是1960年代的老廠房，雜草叢生，建筑破舊，排水不暢等等問題困擾著這個原來的城市“棕地”，也使得這個節(jié)點如同一塊城市傷疤，急需進行一場在地“手術”。

2018年，上海紅坊集團接手這個廠區(qū)的運營，找到設計團隊對園區(qū)的景觀設計和核心建筑ADC藝術設計中心進行了改造設計。

設計既不能采用置換式的大手術，也不能采用磨皮式的美容術，采用的是保留親切感的距離感：讓來到這個文化園區(qū)的人感覺到：仿佛回到自己的小時候，細看之下卻是置于當代藝術的環(huán)境之中；這種對比產(chǎn)生的距離，以及因此延續(xù)的廠區(qū)文脈，能給目前轟轟烈烈的城市更新提供一種新的方式。

07.

幸福公園聯(lián)合辦公室地點：上海設計：向域設計事務所

幸福公園坐落于幸福路上一幢位置顯著但卻極不起眼的老廠房三樓，對面是一個綠地公園。這幢建于上世紀50年代的3層斜頂磚墻式老廠房，平面面積約為200平米，三樓最高處的層高有米。幸福公園是HiddenGroup第一個實驗性的聯(lián)合辦公項目，不同領域的設計師聚集于此，構成微小卻豐富的行業(yè)生態(tài)。

傳統(tǒng)的辦公空間通常是運用隔墻圍合出一個個不同功能的房間，房間與房間之間自然的形成了走廊。設計師反其道而行：把走廊作為整個空間的設計重點，將它視為一個獨立的體量嵌入這個開敞空間。

軸測圖

為了最大程度地保留老廠房的原始結構和層高、并且盡可能加強采光，建筑師拆除了所有過去幾十年里修建的墻體和樓板，裸露的青磚訴說著空間的過去，原始宏大的木桁架在寬敞的開放式辦公區(qū)聳立，空間被最大程度地釋放出來。

平面圖

08.

江南造幣博物館及金基集團總部辦公地點：南京設計：反幾建筑

江南造幣博物館及金基集團總部位于南京來鳳街菱角市66號，由一棟老廠房局部改造而成，項目所在的“國創(chuàng)園”園區(qū)，前身為南京第二機床廠廠區(qū)，廠房內(nèi)部與外部給人的印象反差極大。

從外部看，“鑄造車間”可謂平淡無奇，水泥抹灰墻面上開方窗，樸素而略顯單調(diào)；而內(nèi)部，3列磚拱砌體在形式上具有強烈的韻律感，清水磚砌疊澀和拱券呈現(xiàn)出砌體結構特有的建構美感。

因此設計團隊從廠房結構中提取出結構“單元體”進行尺度轉換分析，3道磚拱砌體把項目所在區(qū)域劃分成南北兩區(qū)。博物館內(nèi)部設置的“拱”形要素將空間劃分為三部分，拱券設計手法充分呈現(xiàn)出“磚拱吊車梁”工業(yè)結構的建構之美。

剖透視

平面圖

廠房升級改造方案范文第六篇這次到鄭州市參觀考察收獲很大。金水區(qū)在“城中村”改造工作中大膽創(chuàng)新、科學規(guī)劃、真抓實干和取得的驕人成績對我們感觸很深，同時也感到差距和壓力，殷都區(qū)和金水區(qū)兩地農(nóng)村情況相似，而我們村莊建設工作滯后，多年來面貌變化不大，先進地區(qū)的優(yōu)良做法和成功經(jīng)驗，拓寬了我們的思路，結合轄區(qū)各村的實際情況，現(xiàn)把我辦事處的初步方案匯報如下：

一、目標定位：

以龍頭企業(yè)帶動私營經(jīng)濟規(guī)模發(fā)展，做大做強第三產(chǎn)業(yè)，完善基礎設施建設，按照“小康住宅”的十大標準，科技先導、適度超前、調(diào)整布局、全面規(guī)劃，改善居住環(huán)境，促進農(nóng)民生活方式和思想觀念的轉變，使農(nóng)民居住環(huán)境舒適、安全、方便，打造花園式現(xiàn)代化都市新村。

二、存在問題：

相臺辦所轄六個村人多地少，村莊建設總體發(fā)展水平不高，各村水平參差不齊，由于歷史原因，村莊建設曾一度為自由式發(fā)展，缺乏統(tǒng)一長期規(guī)劃，房屋布局較凌亂、樣式不一，基礎設施欠債較多，居住環(huán)境較差。

雖然轄區(qū)各村的地勢優(yōu)越，都市村莊建設有一定的發(fā)展，但多呈自發(fā)式，商業(yè)服務、文化娛樂設施缺乏，自然資源利用低、無統(tǒng)一合理遠景規(guī)劃，都市村莊的獨特商業(yè)價值沒有充分挖掘出來。

村鎮(zhèn)規(guī)劃、修建樓房必須經(jīng)各級部門審批，但審批手續(xù)困難、繁瑣，周期較長，同時有的村缺乏必要的啟動資金。有時城市基礎設施跟不上，影響到都市村莊的城市化進程。

三、實施方案：

在制定規(guī)劃方案時，本著節(jié)約土地、利于生產(chǎn)、方便生活、促進流通、繁榮經(jīng)濟的原則，注重近期與遠期建設相結合、新建與改建相結合，走可持續(xù)發(fā)展的道路。由于五個村情況不同，各村規(guī)劃各具特色。

鐵佛寺村：充分利用緊鄰安鋼生活區(qū)及交通便利、三產(chǎn)繁榮的有利條件，大力發(fā)展高層住宅和沿街門面房。將鐵佛寺村以西鋼花路兩側，全部建設成六層住宅樓，一層為沿街門面房；郝家店利用鋼一路的有利地理優(yōu)勢，在鋼一路兩側和文峰大道以北，修建二至六層住宅樓；郝家橋利用鋼花路的地理位置優(yōu)勢，大力發(fā)展商業(yè)門面