房產(chǎn)買賣合同解除

房產(chǎn)買賣合同解除合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房產(chǎn)的所有權(quán)人，愿將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并擁有完整的房產(chǎn)權(quán)利。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，提供完整的房產(chǎn)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條合同的解除（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)；（2）甲方未能按照本合同約定的價(jià)格將房產(chǎn)出售給乙方；（3）甲方未能按照本合同約定的條件提供房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)；（4）乙方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同。4.2合同解除后，乙方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款給甲方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.買賣雙方戶籍所在地出具的婚姻狀況證明復(fù)印件7.買賣雙方收入證明復(fù)印件8.買賣雙方銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件9.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能按照本合同約定的價(jià)格將房產(chǎn)出售給乙方，屬于違約行為。3.甲方未能按照本合同約定的條件提供房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.乙方在合同解除后未退還已支付的購(gòu)房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)買賣合同：指房屋所有權(quán)人與房屋購(gòu)買人之間簽訂的，約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)款。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：參照附件9，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值及過(guò)戶政策計(jì)算稅費(fèi)，買賣雙方按照計(jì)算結(jié)果支付相應(yīng)稅費(fèi)。3.問(wèn)題：甲方未能提供完整的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中提供完整的房產(chǎn)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方未能提供完整資料，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。4.問(wèn)題：乙方支付購(gòu)房款后，甲方未能按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。同時(shí)，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)