房屋租賃解除合同分析

房屋租賃解除合同分析合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的民事權(quán)利和行為能力，乙方愿意租賃甲方房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2房屋設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付下一個(gè)季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的提前解除6.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單（此處列出房屋設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等）附件二：租賃押金退還確認(rèn)書（此處列出租賃期滿或合同提前解除后，甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余押金的確認(rèn)）附件三：房屋交付確認(rèn)書（此處列出房屋交付時(shí)，雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)）附件四：房屋收回確認(rèn)書（此處列出租賃期滿或合同提前解除后，甲方收回房屋時(shí)，雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)）一、附件列表：1.附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：租賃押金退還確認(rèn)書3.附件三：房屋交付確認(rèn)書4.附件四：房屋收回確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方提前解除合同：在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，未按照合同約定提前一個(gè)月通知甲方，或未支付違約金。2.甲方提前解除合同：在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，未按照合同約定提前一個(gè)月通知乙方，或未支付違約金。3.租金支付延遲：乙方未在每季度第一個(gè)月支付下一個(gè)季度的租金。4.房屋及附屬設(shè)施損壞：乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞未按市價(jià)賠償。5.未按約定使用房屋：乙方未按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作，私自拆改、破壞房屋及附屬設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的民事權(quán)利和行為能力。2.承租方：指租賃甲方房屋的一方，具有租賃權(quán)利和義務(wù)。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方房屋的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方忘記支付租金。解決辦法：甲方提醒乙方及時(shí)支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：雙方根據(jù)附件一中的清單，確認(rèn)損壞設(shè)施設(shè)備，乙方按市價(jià)賠償。3.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金。如甲方未履行通知義務(wù)或未支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方為房屋租賃關(guān)系。說明：本合同適用于甲乙雙方之間的房屋租賃關(guān)系，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.場景：甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為租賃方。說明：本合同適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，乙方作為租賃方的情況，無論乙方為個(gè)人還是企業(yè)。4.場景：房屋租金按季度支付。說明：本合同適用