二手房買賣意向協(xié)議

二手房買賣意向協(xié)議合同編號：__________二手房買賣意向協(xié)議姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3房屋的現(xiàn)狀為________________，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為房價款，購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，向賣方支付剩余房價款。2.3買方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的20%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按約定遷出戶口，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2房屋的維修責任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的維修責任由買方承擔。但本協(xié)議簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，因賣方原因?qū)е碌姆课菰O(shè)施設(shè)備損壞，由賣方承擔維修責任。4.3房屋的物業(yè)費用：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由買方承擔。4.4房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛：如本協(xié)議簽訂后，房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方承擔全部責任。買方在發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛時，有權(quán)要求賣方立即解決，如賣方未能及時解決，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房價款的20%。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的20%。5.2本協(xié)議簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如有違反，違約方應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的20%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明4.房價款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.戶口遷移證明7.維修責任確認書8.物業(yè)費用支付憑證9.產(chǎn)權(quán)糾紛解決證明10.律師意見書（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.賣方未按約定遷出戶口，視為違約。4.房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，未能及時解決，視為違約。5.未經(jīng)對方同意，將本協(xié)議權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.房價款：購買房屋所需支付的金額。3.定金：買賣雙方為保證交易順利進行而支付的一定金額。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違反合同約定所需支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房價款困難：賣方可以給予一定的寬限期，如買方仍無法支付，賣方有權(quán)解除合同。2.賣方未能按時交付房屋：賣方應(yīng)承擔延期交付的違約責任，支付違約金，并承擔相應(yīng)的保管費用。3.房屋存在質(zhì)量問題：買方應(yīng)在驗收時提出，賣方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛：應(yīng)及時報警或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不