工程設計某小區(qū)建設工程設計方案書

可行性爭辯報告

（代項目建議書）

南充市工程訊問公司

二00二年二月

國家進展方案委員會

工程訊問資歷證書

工咨乙9501035

南充市望天壩小區(qū)基礎設備建設工程

可行性研究報告

項目編號：NC200205

總經理：胡光玉

審定：胡光玉

審查：胡文波

項目擔任人：青進

南充市工程訊問公司

二00二年二月

編制人員

胡光玉

胡文波

青進

羅一■春

楊琳

王海波

目錄

第一章概述..............................................1

1.1項目基本狀況.......................................1

1.2可行性爭辯報告編制根據............................1

1.3可行性爭辯報告編制范圍............................3

1.4可行性爭辯報告編制內容............................3

1.5城市概況...........................................3

1.6項目建設的必要性...................................9

1.7建設單位..........................................12

其次章建設規(guī)模及建設內容................................13

2.1南充市望天壩小區(qū)總體規(guī)劃..........................13

2.2建設規(guī)模及建設內容................................13

第三章建設條件..........................................15

3.1地理地位..........................................15

3.2工程材料..........................................15

3.3供電'供水條件....................................15

3.4氣候條件..........................................15

第四章工程地質及水文地質條件............................17

4.1地形地貌..........................................17

4.2地層結構..........................................17

4.3地下水.............................................19

4.4區(qū)域波動性與地震...................................19

4.5工程地質建議.......................................19

第五章工程設計方案......................................21

5.1設計根據及標準....................................21

5.2設計標準..........................................21

5.3設計準繩...........................................21

5.4改河工程..........................................22

5.5排洪（污）暗涵工程................................25

5.6平場工程...........................................26

5.7道路工程..........................................26

第六章環(huán)境愛護和結構....................................29

6.1環(huán)境影響...........................................29

6.2環(huán)境愛護...........................................29

6.3節(jié)能...............................................31

第七章建設進度方案......................................32

7.1建設進度想象.......................................32

7.2項目實施方案.......................................32

7.3項目實施進度方案表................................33

第八章投資估算與資金籌措................................34

8.1估算根據...........................................34

8.2投資估算...........................................35

8.3資金籌措...........................................35

第九章財務評價..........................................38

9.1基本數據...........................................38

9.2財務評價...........................................39

9.3不確定性分析.......................................42

第十章經濟和社會效益....................................45

10.1經濟效益.........................................45

10.2社會效益..........................................45

第H—章結論..........................................47

附件:

附表

附件

附圖

第一章概述

1.1項目基本狀況

1.1.1項目稱號：

南充市望天壩小區(qū)基礎設備建設工程

1.1.2建設單位：

單位稱號：南充市經濟技術開發(fā)區(qū)建設投資有限公司

企業(yè)類型：有限責任公司

注冊資本：2000萬元

法定代表人：王海波

法定地址：南充市順慶區(qū)鐵榮路5號

運營范圍：從事開發(fā)區(qū)內城市基礎設備建設開發(fā)投資、土地征用、

出讓、儲備、整理、開發(fā)利用及新產品開發(fā)投資。

1.1.3可行性爭辯報告（代項目建設書）編制單位

本項目可行性爭辯由南充市工程訊問公司組織進行，并擔任可行性

爭辯報告的編制工作，南充市經濟開發(fā)區(qū)管委會供應相關材料并幫忙可

研報告（代項目建議書）的編制。

1.2可行性爭辯報告編制根據

1、南充市經濟技術開發(fā)區(qū)管委委會建設投資有限公司南充市工程訊

問公司簽署的編制項目可行性爭辯報告（代項目建議書）協(xié)議。

2、南充市城市總體規(guī)劃及南充市城市總體規(guī)劃修訂方案。

3、南充市國民經濟和社會事業(yè)進展“十五”方案。

4、南充市城市道路規(guī)劃。

6、四川省人民政府川府函(1998)267號《四川省人民政府關于南

充市經濟技術開發(fā)區(qū)整治西河工程補辦征用土地的批復》。

7、南充市人民政府南府函(1999)95號《南充市人民政府關于南充

市經濟技術開發(fā)區(qū)管委會補助征用土地手續(xù)的批復》。

8、四川省公明會計師事務所川公會驗字(2002)051號《驗資報告》。

9、重慶建筑高校建筑城規(guī)學院、重慶建筑高校城市規(guī)劃爭辯院、南

充市經濟技術開發(fā)區(qū)管委會編《南充市望天壩一一舞鳳山公園具體規(guī)

劃》。

10、四川南充水利電力建筑勘察設計院編《南充市桓子河望天壩河

段截彎取直后對行洪影響的分析》。

11、四川南充水利電力建筑勘察設計院《南充市望天壩開發(fā)區(qū)地質

勘探報告》。

12、南充市環(huán)境科學爭辯所編《望天壩小區(qū)開發(fā)建設項目環(huán)境影響

報告書》。

13、南充市國土局南市土價(2001)56號《關于確認順慶區(qū)望天壩

——舞鳳山公園國有土地運用權標定地價評價結果的批復》。

14、南充市水利水電勘查設計院作望天壩改河及暗涵工程布置圖。

15、國家計委《建設項目經濟評價方法與參數》，建設部《房地產開

發(fā)項目經濟評價方法》。

16、國這妥展方案委員會《投資項目可行性爭辯指南》編寫組編《投

資項目可行性爭辯指南》。

17、南充市人民政府南府函（2001）126號、120號關于出讓土地的

批復文件。

18、南充市國土資源局南市土資建（2001）21、112、197號關于出

讓土地的批復文件。

19、中共南充市委會議紀要南委紀（2002）8號。

20、南充市經濟技術開發(fā)區(qū)管委會供應的其他相關材料。

1.3可行性報告（代項目建議書）編制范圍

根據協(xié)議及南充市城市總體規(guī)劃和望天壩小區(qū)具體規(guī)劃要求，本可

行性爭辯報告（代項目建議書）編制范圍為：桓子河（西河）望天壩河

道改道工程、排洪（污）暗涵工程、望天壩小區(qū)道路及場地平整工程。

1.4可行性爭辯報告（代項目建議書）編制內容

本可行性爭辯報告（代項目建議書）根據南充市城市總體規(guī)劃及南

充市社會經濟進展趨向對該項目建設的必要性，項目建設規(guī)模、次要建

設標準、設計方案、投資估算和資金籌措，經濟效益和社會效益等進行

分析爭辯，并提出爭辯結論。

1.5城市概況

1.5.1南充市城市概況

南充市系一九九三年七月經國務院同意，由原南充地區(qū)部分縣（市）

組成的地級市。位于四川盆地東北部，川中盆田地腹心、嘉陵江中游，

地處淺丘低山過渡地帶，東鄰廣安、南屏重慶、西去成都、北去劍門，

是川北交通、通訊樞紐，被四川省政府確定為川北中心城市。全市下轄

三區(qū)五縣一市，共400個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，總面積124943平方公里，總人口709.85

萬人（其中非農業(yè)人口88.09萬人），人口密度567人/平方公里。地下

資源有鹽鹵、石油、自然氣等，水能資源理論隱藏量127千瓦，生物

資源豐富，盛產多種糧食和經濟作物，是全國四大蠶桑消費基地和絲綢

消費、出口基地之一。自古以來，南充就是川東北的商品集散地，西門

市場、川北批發(fā)市場、川北建材市場、絲綢大世界、家具市場等有名川

東北，鑫峰、萬福來、南充藥業(yè)集團等颯企業(yè)輻射川東北。因此，南充

方案在“十五”時期建成川東北的商貿中心。南充現(xiàn)已成為門類較齊、

優(yōu)勢產品眾多的工業(yè)基地，已構成絲綢、編織、機械、食品、電力、石

油、化工、電子、醫(yī)藥、服裝、旅游等為支柱的多門類、多層次協(xié)調進

展的地方工業(yè)體系。2001年全市國內消費總值200.09億元，其中第一產

為70.22億元，其次產業(yè)54.40億元，第三產業(yè)75.48億元，工農業(yè)總

產值284.95億元，其中：工業(yè)總產值169.69億元，農業(yè)總產值115.26

億元。全社會固定投資額58.7億元。城鄉(xiāng)居民儲蓄社會余額187.53億

元。城鎮(zhèn)居民人均生活費5928元，農夫人均純支出1766元。

南充，歷史悠久，人杰地靈，勝景眾多，文明燦爛，氣候溫存，物

華天寶；教育事業(yè)興盛，科技實力雄厚；南充是川北地區(qū)政治、經濟、

文明、科技中心；是四川省內海洋區(qū)交通、通訊樞紐和對外開放的重要

口岸；是有名遐邇的“絲綢之鄉(xiāng)”和盛產柑橘的“果城”。

南充市城區(qū)轄順慶、高坪、嘉陵三區(qū)，至2001年底南充市城市人口

為180.64萬人，其中：非農業(yè)人口45.56萬人，城市建成區(qū)面積31.91

平方公里。根據1993年四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計爭辯院所作的《南充市城市

總體規(guī)劃》，南充市近期規(guī)劃城市人口50萬人，城市建設用地37.6平方

公里，人均用75.2平方米；遠期規(guī)劃人口50萬人，城市建設用地62.5

平方公里，人均用地89.3平方米；遠影城市人口把握在100萬人，城市

建設用地把握在100平方公里以內。按省政府的最新規(guī)劃，到2005年，

南充將與攀枝花、自貢等城市一道，建成為四川省內的大城市和川東北

地區(qū)的中心城市，屆時南充市城市建成區(qū)面積將達到60平方公里，城市

人口將超過60萬人。

由于居于“西通蜀都，東向鄂楚，北引三秦，南聯(lián)重慶”的特殊地

理地位，南充成為四川東北部的交通、通訊樞紐和該地區(qū)最大的商品集

散地，長江三峽經濟區(qū)的重要組成部分，國家對外開放的重要口岸。

按九三年規(guī)劃，南充城區(qū)沿嘉陵江南岸布置，將構成“沿江、分片、

大分散、小集中”的規(guī)劃結構，郊區(qū)共分為市中心、都尉壩、高坪、小

龍、龍門、搬詈、荊溪等七個片區(qū)，最大片區(qū)人口規(guī)模27萬人，最小片

區(qū)6萬人，既不過分分散，又不過分集中。城市進展以嘉陵江為軸，318

國道、達成鐵路為次軸，212國道、南前省道、南盧縣道為普通軸，構成

以南充城市為中心，向7個方向進展的放射狀城鎮(zhèn)結構。位于嘉陵江以

西、西河以北的市中心和荊溪河以北的搬譬、荊溪三片區(qū)屬順慶區(qū)；位

于嘉陵江以東的高坪、小龍、龍門三片區(qū)屬高坪區(qū)；位于嘉陵江以西、

西河以南的都尉壩片區(qū)屬嘉陵區(qū)。順慶城區(qū)為南充市黨政機關所在地，

是全市政治、經濟、文明商貿、金融及水陸交通中心。高坪城區(qū)與順慶

城區(qū)僅一江之隔，南充嘉陵江大橋和望天壩大橋將兩城區(qū)聯(lián)為一體，經

國道318線及省道儀北路、南前路可達巴中、廣安、達州、萬縣等地，

是南充市的東大門。嘉陵城區(qū)西河大橋和擬建的桓子河大橋與順慶城樞

連為一體，經國道212線和318及成南高速大路可達重慶、成都，是南

充市的西大門和南大門。順慶區(qū)經國道212線可達綿陽、廣元等地，是

南充的北大門。

1.5.2南充市城市總規(guī)修編闡明

為順應把南充市建設成為川東北的中心城市和四川省八大城市的需

求，南充市人民政府對南充市城市總體規(guī)模作了第六次修訂。南充市第

六次總體規(guī)劃修編由具有國家甲級規(guī)劃設計資質的四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計

爭辯院編制。此次城市總體規(guī)劃修編的重點是：1、城市進展方向和用地

選擇；2、城市功能的優(yōu)化調整；3、城市對內對外道路交通體系爭辯；4、

城市籠統(tǒng)與生態(tài)環(huán)境爭辯。

1、城市性質：川東北地區(qū)中心城市和交通訊息樞紐，省級歷史文明

名城，是以進展商貿、文教科研為主的綜合性生態(tài)型園林城市。

2、城市規(guī)模：規(guī)劃近期（2005年）城市人口為60萬人，城市用地

規(guī)模18平方公里；中期（2010年）城市人口為70萬人，城市用地規(guī)模

60平方公里；遠期（2020年）城市人口為90萬人，城市用地規(guī)模80平

方公里；近景（2050年）城市人口為100萬人，城市用地規(guī)模95平方公

里。

3、城市結構：將來城市結構構成“一核二心，兩軸三環(huán)，八條廊道”

⑴、一核：即一個城市核心，由舊城商業(yè)區(qū)和商坪商業(yè)區(qū)組成一個“擁

江”的中心商務區(qū)，是城市重要功能區(qū)和城市景觀重點區(qū)；（2）、二心：

以嘉陵江中壩為綠心，構成以生態(tài)、休閑為主的城市生態(tài)綠地；⑶、兩

軸：兩條城市進展軸線。東進軸：以東西交通干道（大東街至高坪東方

大道）構成；南北軸線：即果州大道（北干道、人民南北中路、南干道）、

濱江大道、江東大道；（4）、三環(huán)：三條城市一線。內環(huán)：以玉帶路、濱

江大道構成，圍繞舊城順慶區(qū)和南門壩，次要緩解中心區(qū)的交通壓力；

中環(huán)：以小龍電航橋、嘉陵江三橋及西山環(huán)路組成城市中環(huán)線，構成三

區(qū)便捷的交通聯(lián)系；外環(huán)：以繞城高速圍合而成的大外環(huán)境，作為城市

的快速線溝通城市核心的產業(yè)環(huán)；（5）、八條生態(tài)廊道：利用城市內外部

自然山水環(huán)境資源，片面開發(fā)城市綠化、丑化、亮化，規(guī)劃及嘉陵江為

主“四橫四縱”八條生態(tài)廊道。

4、城市功能分區(qū)：城市功能分為四大功能區(qū)。⑴、中心商務心：順

慶舊城中心商業(yè)區(qū)，高坪江東商務區(qū)；（2）、工業(yè)區(qū)：以制造業(yè)和化工為

主的二、三類工業(yè)次要布置在嘉陵區(qū)都蔚壩；（3）、高教、高新技術園區(qū):

以科學城、高校城、會展中心為主，次要布置在白土壩、華風、燕兒窩;

⑷、物流園區(qū)，以鐵路貨運站為中心的小龍片區(qū)規(guī)劃內全市的物流中心。

5、城市對外交通體系規(guī)劃：⑴、鐵路：規(guī)劃蘭渝鐵路從西充方向進

入南充市編組站，與現(xiàn)狀的達成鐵路共線，由東站出線到重慶方向。規(guī)

劃遠期的鐵路客站北移；（2）、318國道和212國道均移出城區(qū)。212國道

從西邊經過，在二洞橋與成南高速立交。規(guī)劃在南家溝與原318國道盯

接在南面城市邊緣經過，在西山與原318國道相聯(lián)，構成一條318的復

線；（3）、客運站：在城南嘉陵區(qū)、城北馬市鋪、城東各設置一個客運站;

⑷、橋梁：近期實施大東街嘉陵江三橋、小龍電航橋、中壩步行橋。遠

期實施都京壩張爺廟橋、龍門大橋；⑸、航空：規(guī)劃機場位于南坪區(qū)的

黃連場，在機場與城市之間規(guī)劃快速干道相聯(lián)系。

1.5.3南充市經濟技術開發(fā)區(qū)概況

南充市經濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1992年6月，四川省人民政府1993

年5月正式同意成立，是南充市人民政府的派出機構，擔任在經濟技術

開發(fā)區(qū)管轄范圍內行使行政、經濟管理職權。管委會下設辦公室、財務

科、經濟進展（招商）科、規(guī)劃建設管理科、征地拆遷安置科等5個職

能科室，職工人數17人，另設有管委會指導下的物業(yè)管理中心。規(guī)劃總

開發(fā)面積6.8平方公里。經過幾年建設，開發(fā)區(qū)在基礎設備、功能定位、

體制創(chuàng)新、開發(fā)方式、建設環(huán)境等方面奠定了加快進展的廊基礎。

2001年全年共完成基本建設投資8065萬元，比2000年增長12.3%,

工業(yè)產值完成1.6億元，稅支出庫1600萬元，比2000年翻了一番，初

步構成了花園壩商貿小區(qū)、周家壩工業(yè)小區(qū)。望天壩生態(tài)居住小區(qū)規(guī)劃

方案已經過評審，啟動在即，燕兒窩工業(yè)小區(qū)正進行綜合開發(fā)的后期預

備工作。

開發(fā)區(qū)在開發(fā)方式上突出特征，具有良好的管理體制，優(yōu)待的政策

支持。區(qū)內各功能區(qū)定位精確，規(guī)劃合理，基礎設備建設的

高投資、高終點、高質量、高速度，進一步優(yōu)化了開發(fā)歐的投資環(huán)境，

確定了開發(fā)區(qū)的比較優(yōu)勢，吸引了更多的投資者。

南充市定位為省內8大城市，近幾年南充市城市建設將會快速進展。

按規(guī)劃，南充城區(qū)將向北進展，望天壩小區(qū)位于城市的東北方向，屬于

規(guī)劃的高教及高新技術開發(fā)區(qū)，是南充市近幾年開發(fā)建設的次要地區(qū)，

因此，南充市經濟開發(fā)區(qū)所儲備的土地已成為不行多得的城市進開放發(fā)

用地。

1.6項目建設的必要性

1.6.1城市防洪的需求

南充市經濟技術開發(fā)區(qū)大部分都處在西河沿岸的I級階地上，地勢

較低，常患病洪水威脅、。隨著南充市經濟技術開發(fā)區(qū)經濟建設的快速進

展，城市化建設步伐的加快，洪水所形成的經濟損失將會成倍的增長。

城市防洪是一項觸及城市建設，國民經濟進展，城鄉(xiāng)人民生命安全

的系統(tǒng)工程。它觸及地理、氣候、河流等諸多學科。由于其直接表現(xiàn)的

是社會效益，經濟效益是間接甚至是陷性的而往往被人們所忽視。但是,

隨著我國改革開放進程的不斷深化進展，在充分表現(xiàn)社會效益的同時，

如何更大程度的提出和發(fā)掘其相關的經濟效益亦是任何一項市政建設工

程都必需考慮與注重的成績。

洪水的侵襲不只使人民群眾的生活、國家的財產遭到損害，更為嚴

峻的是，它制約了地方經濟的進展，大量的土地不能開發(fā)利用循環(huán)往復

的毀壞，侵襲給國家和人民群眾帶來無量的災難，城鎮(zhèn)的規(guī)劃進展更是

難以完成。

如何有效地開發(fā)利用這些土地，殘缺地實施規(guī)劃的開發(fā)區(qū)建設，以

帶動整個開發(fā)的進展是格外迫切而重要的課題。良好的投資環(huán)境，豐富

的土地資源是招商引資城市降落的基礎。

1.6.2加快南充市城市化進程的需求

隨著改革開放的不斷深化和國民經濟持續(xù)進展，城市化的進程將大

大加快，目前，我省城市化程度在20%左右，低于全國均勻程度，而南充

市更低。從國家經濟建設向中西部地區(qū)傾斜的方針和國民經濟、社會進

展規(guī)劃來看，將來10年，城市化進程將處于較快進展時期，城市的數量

將不斷增多，規(guī)模將不斷擴大。估計到2005年，全省城市化程度要達到

22-24%,到2010年將達到30-32%,人口和經濟越來越向城市集中，經濟

社會活動日趨集約化和社會化，城市的地位和作用愈加突出。目前，南

充市城內擁有人口46萬人，根據人口與城市面積與空間折算已飽和。根

據新修訂的城市總體規(guī)劃和省政府城鎮(zhèn)進展規(guī)劃，到2005年，南充市將

成為大城市，城市人口將達到60萬人，城市建成區(qū)面積將達到48平方

公里，亦即在目前的基礎上，今后4年工夫，城區(qū)人口將在現(xiàn)有基礎上

添加14萬人，建成區(qū)面積將要添加16平方公里。由此可見，南充市人

口增長和進展空間的沖突和壓力相當大，這要求南充市拓展城市進展空

間，增大城市面積，處理城市增容，從而加快城市化進程。本項目的實

施將為有效擴大城區(qū)面積，加快城市化進程起到樂觀的作用。同時，望

天壩小區(qū)的開發(fā)將使白土壩四川師范學院教學新區(qū)與南充市連成全體，

有利于城區(qū)北部的進展。

1.6.3城市房地產市場進展的需求

隨著住房改革的逐漸深化、細化，將會有越來越多的市民從城市房

地產市場上購買合適本人的住宅。經濟支出程度的進步，城市人口的增

長以及人均居住面積的擴大，都對商品房的供應提出了持續(xù)不斷的需求,

作為一個正在向大城市進展的城市，南充市的房地產市場前景光明。

隨著經濟的進展，人民生活程度的不斷進步，人們的消費觀念發(fā)生

了很大的變化，愈來愈講求生活質量，對住房的需求也發(fā)生了很大的變

化，從原來的有房住，進展到住面積大，環(huán)境好，配套服務完善、功能

完備的住房。據有關專家猜測，二十一世紀我國住宅進展將?“綠化趨向，

規(guī)劃趨向，郊區(qū)化趨向，智能化趨向，全能化趨向，附層分別趨向，多

元化趨向”等七大趨向。古代城市人關注健康，希冀擁有一份花香鳥語、

云淡風清的溫馨與閑適，藍天、白云、碧水、綠樹、鳥語、花香，奇特

家園，人人憧憬。目前，南充市缺乏較高檔次的房地產項目，隨著城市

的不斷擴大，現(xiàn)有城區(qū)可供開發(fā)的存量土地日漸增添，房地產開發(fā)活動

已漸漸向郊區(qū)轉移，尤其是環(huán)境質量好，交通便利的濱水和近山地區(qū)，

周圍沒有大的凈化源，是開發(fā)商品房的抱負場地。按《南充市望天壩一

一舞鳳山公園具體規(guī)劃》，望天壩小區(qū)為南充市的高檔別墅和花園住宅小

區(qū)及文體消遣和生態(tài)公園，本項目的建設必將使這一地區(qū)的土地快速完

成開發(fā)，土地價值將有較大上升空間，其將會成為房地產開發(fā)商競相爭

奪的風水寶地。

1.6.4完善城市干道網絡化

近年來南充城市道路進展較快，已完成改擴建道路有北干道、人民

路、西河路、西河大道、鐵昌路、和平路、濱江大道等城市道路，本項

目所新建的城市道路與現(xiàn)有城市道路網絡相連接，使城市規(guī)劃區(qū)內交通

網絡愈加完善合理。

1.6.5促進城市文明設備建設

南充市居民隨著生活程度的進步，對精神生活的要求就越來越迫切,

需求有一個條件好的文明消遣休閑場所。目前，南充郊區(qū)僅有一個小型

公園，規(guī)模與設備曾經不能順應城市進展的需求。望天壩-舞鳳山位于南

充市東北角，緊靠郊區(qū)，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃的公園用地有山有

水，還有大面積的淺丘高山，地形地貌豐富，植被條件較好。建設一個

休閑、消遣為一體的城市公園具有較好的條件。

1.6.6加快城市經濟進展

本項目所觸及的城市道路建設、西河改道及區(qū)內的土地開發(fā)，必將

帶動全市房地產、建筑、金融、環(huán)保、商貿及文明教育等相關產業(yè)的進

展，對全市加大基礎建設，推進經濟進展，添加說法業(yè)機會，具有較好

的社會效益。

綜上所述，該項目對拓展城市空間，添加城市防洪力量，加快城市

化進程，改善投資環(huán)境，加快城市經濟進展具有重要的意義。因此，項

目建設是必要的。

1.7建設單位

該項目由南充市經濟技術開發(fā)區(qū)建設投資有限公司擔任實施，該公

司是南充市經濟技術開發(fā)區(qū)管委會控股（控股90%）的有限責任公司，成

立于二00一年。注冊資金2000萬元，董事兼法人代表王海波，公司現(xiàn)

有職工36人。下設行政部、計財部、投資部、征地拆遷部等四個部門，

公司次要以人事開發(fā)區(qū)內的土地儲備、開發(fā)整治、基礎設備建設及新產

品的開發(fā)等業(yè)務為主。

其次章建設規(guī)模及建設內容

2.1南充市望天壩小區(qū)總體規(guī)劃

按《南充市望天壩-舞鳳山公園具體規(guī)劃》，望天壩-舞鳳山的總體規(guī)

劃，根據用地的地形條件和土地的運用性質，規(guī)劃按功能要求，望天壩

調整功能的需求，結合城市道路的穿越等方面要素，劃分為三個功能不

同的功能區(qū)，三個功能區(qū)內再劃分為28個景區(qū)。

1、東區(qū)：消遣、休閑、度假活動區(qū)

東區(qū)為望天壩-舞鳳山公園的主景區(qū)，具有愛護生態(tài)、休閑消遣、會

議度假及游玩的功能，是公園的主體部分。該區(qū)規(guī)劃有生態(tài)植物園、會

議度假區(qū)、大型消遣園等18個景區(qū)。本項目擬開發(fā)土地有一部份為東區(qū)

土地，土地面積約143畝。

2、中區(qū)：商貿及居住區(qū)

中區(qū)具有商貿、居住等功能，規(guī)劃有中心綠地、文明商貿區(qū)、花園

住宅區(qū)及商業(yè)服務建筑區(qū)等。

3、西區(qū)：居住休閑區(qū)

區(qū)內布置有高級別墅及多層住宅，以及環(huán)境美麗的小游園，包括

游園別墅區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)、小游園及住宅小區(qū)。

區(qū)內道路規(guī)劃，按園林規(guī)劃的藝術要求和功能需求，結合景點布置

與出入口地位，道路結合地形，順應自然，接受自在式的環(huán)狀方式。區(qū)

內道路與城市道路相連，在小區(qū)西面沿人工河道建筑24米寬的南北向濱

河道路與城市道路頂風路相連。

2.2建設規(guī)模及建設內容

望天壩小區(qū)位于城市東北角，達成鐵路以北，西面為西山風景區(qū)，

東南面為白土壩，南面為花園壩，東面為舞鳳山，舞鳳山以東為周家壩。

望天壩被西河由西向東轉向南再向西環(huán)繞，三面環(huán)水，用地基本上是農

田和農房；整個場地東北東低，南北低，兩頭高，常受洪水威脅，很大

一部分用地20年一遇洪水沉沒。小區(qū)地勢平整，適于開發(fā)建設。為了使

望天壩小區(qū)更好地得到開發(fā)，衰退洪水的威脅、，本項目擬以截彎取直方

式實施西河改道工程，從小區(qū)西面開鑿一條長440米，河床寬35米的人

工河，延長河道；西河改道后，原有河道除部分作為公園景點建設用地

外，大部分填筑當前用作開發(fā)建設用。為了使舞鳳山的雨水和煉油廠污

水排放不受影響，在實施西河改道工程的同時，在場地南面原有河道基

礎上建設排洪（污）暗涵，結合防洪要求和匯水面積及排污需求，本項

目擬建長1380米，內孔尺寸為5.0米X4.5米，過水截面為22.5平方米

的鋼筋混凝土排水暗涵一道；沿人工河新建濱河路，在靠近原城區(qū)至白

土壩的兩橋一路新建長勝路，擬建道路均為城三級道路，道路寬24米，

總長1100米（其中：濱河路長610米，長勝路長490米），配套建設給

排水、污水、燃氣、照明等基礎設備工程。為加快望天壩小區(qū)的開發(fā)進

程，實施整個小區(qū)場地平整工程。

第三章建設條件

3.1地理地位

望天壩小區(qū)位于南充市城區(qū)東北方向，西山以東，舞鳳山以西，北

接長城、燎原廠區(qū)，南鄰鐵路南充客站及擬建中的迎鳳路與玉帶路連接

段，小區(qū)地形狹長，西高東低，嘉陵江主流西河（又名桓子河）繞望天

壩北、東、南三面流過。小區(qū)總占地面積L033平方公里。

3.2工程材料

該項目所需工程材料次要是河沙、卵石、料石及水泥鋼材。河沙、

卵石由順慶、高坪沙石場供應；水泥由溪口、渠縣等地水泥廠供應，鋼

材由重鋼、達鋼供應，工程物資有牢靠保證。

3.3供電、供水條件

南充電網經過二回220KV、一回110KV線路與重慶電網相連，是四川

電網的一個重要部分，南充電業(yè)局現(xiàn)有110KV主變容量27KVA。南充市城

區(qū)周圍有220KV一座，河東、西山、龍門等三座110KV變電站。市政道

路建設和房地產開發(fā)用電有牢靠保障。

南充市現(xiàn)有自來水廠四座，日供水力量達18萬噸/日，完全能滿足

項目工程施工用水。

3.4氣候條件

南充地處四川盆地中部，嘉陵江中游，屬中亞寒帶潮濕季節(jié)氣候，

四季分明，冬暖無寒冷，夏熱無酷暑。多年均勻氣溫17.6℃,最冷月均

勻氣溫6.5℃,最熱月均勻氣溫27.9℃,大多數年份月極端最高氣溫

37-39℃,日極端最低氣溫-2.8℃。全年有霜日數14天，無霜期300天,

年降雨量1020mm,日最大降水量161.7mm,年均勻絕對濕度79%,全年日

照時數1354.7小時，年均勻風速10m/s,瞬間最大風速27m/s,年最多

風向N（北風），風向頻率8%。

第四章工程地質及水文地質條件

望天壩小區(qū)地質環(huán)境勘探工作由四川省南充水利電力建筑勘察設

計爭辯院進行。該院結合場地地形，地貌差異大的特點，布置了一條縱

斷面，同時每50米布置一條橫斷面，縱斷面上每40-50米布置一個鉆

孔，共布置了縱橫斷面12條，36個鉆孔，實測縱斷面700米/米、橫端

面2525米/12條,勘探進尺107.76米/36孔。本次勘察所接受高程系

統(tǒng)為城建高程，里程樁號以致長城燎原廠原大路東側路邊起算，終點樁

號為0+000,向場地南側延伸。經過具體勘探，提出了地質勘探報告。

4.1地形地貌

場地位于西河彎曲段所包圍的范圍內，地貌單元有山脊、西河I級

階地與河漫灘，地面坎坷差很大，場地內山脊頂上一帶的高程普通為

306.00-276.70米，0+000—0+145一帶較低，高程為276.00-290.00米,

山脊兩側為陵坡與陡巖，坡度45度-90度，坡高22.0-26.0米。I級階

地位于山脊兩側的陡巖或陡坎下，高程為260.0-278.。米，順河向的岸

邊為緩坡，坡高為5.0-10.0米，坡度為10-25度；河床最低，高程為

259.10-259.50米。

4.2土層結構

沿線根據水流條件，其地貌外形可劃分為沖刷型與積累型。

根據勘探與地表地質調查，沿線出露地層為如下層次：

1、雜填土：

正色，濕、結構松懈-稍密，物質組成為爐灰、生活垃圾、條石、

碎、粘性土等。次要頒在村民建筑區(qū)及周圍的表層，其次分布在鄉(xiāng)村大

路一帶，厚度為0.4-0.6米。

2、碎塊石：

淺灰色、結構松懈，物質組成為細粒的砂巖，塊徑大小為5X10X

20-20X40X60立方厘米，其間夾約20-35%的粘土，厚度普通為4.5-5.5

米，次要分布在軸線0+215—0+350的南側山坡上。

3、粘土

黃褐色，褐灰色，上部為軟塑狀，中-下部為可偏硬塑狀，土質不

均一，下部含粉粒重，表層0.3-0.5米深度內為耕植土，結構松懈；在

山脊坡腳一帶粘土層還夾有大量的砂巖塊石，該層厚度為0.5-7.5米，

次要頒在山脊臺地、山脊斜坡與坡腳一帶。

4、巖石

勘探范圍揭露的巖石為砂質泥巖與砂巖，強風化厚度為1.50-2.50

米，弱風化厚度為3.0-5.0米，地處西山向斜近軸部地帶，巖層產狀陡

峭，無大的斷裂構造存在。

⑴砂質泥巖

紫紅色，紫色、性軟，粉砂泥質結構，層狀構造，巖性不均勻，夾

灰綠色砂質條帶，與泥質粉砂巖。該層分布于山脊一帶。

⑵砂巖

灰黃色、淺灰色，性較硬，細粒結構，中-巨厚層狀構造；該層夾

于砂質泥巖層中，分布于樁號0+142-0+615一帶，厚度為5.7-6.5米，

頂界高程為291.0-295.50米，底界高程為285.0-290.0米。

4.3地下水

場地邊疆下水次要為基巖裂隙水與孔隙潛水，前者分布砂質泥巖與

砂巖表層的強風化帶內，水量小，受大氣降水影響；孔隙潛水分布于I

級階地的粘土層中，水量大，接受大氣降水與基巖裂隙水的補給，向西

河排泄。

4.4區(qū)域波動性與地震

4.4.1區(qū)域波動性

勘察區(qū)段位于楊子準地臺東南隅，四川臺拗中部。據《四川省衛(wèi)星

像片次要構造解釋圖》及《四川省構造林系略圖》可知：區(qū)域內無大斷

裂及大型陡傾褶皺存在。經過工程地質調繪、鉆探和搜集的物探材料亦

表明，測區(qū)地層殘缺，巖層產狀陡峭，無斷裂構造跡象，區(qū)域波動性良

好。

4.4.2地震基本烈度

根據國家地震L400《中國地震區(qū)劃圖（1990）》，南充地區(qū)地震基

本烈度小于VI度。根據《大路工程抗震設計規(guī)劃》規(guī)定，大路建筑物

不需設防。

4.5工程地質建議

1、沿線一帶的雜填土層結構松懈，物質組成混雜，不宜作為持力

層，建議肅清。

2.沿線一帶的素填土層除為條石，砂卵石護岸段可利用外，對成份

為砂質泥巖碎塊屑不宜作為持力層。

3、區(qū)內的地下水，有輕度的腐蝕性，設計與施工時應實行措施，

防止地下水泥混凝土的腐蝕性。

第五章工程設計方案

5.1設計根據及標準

5.1.1設計根據

1、《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37-92）；

2、《大路橋涵設計規(guī)范》（合訂本）；

3、《室外排水設計規(guī)范》（GBJL4-87）；

4、《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》（CJJ75-97）；

5、《城市防洪工程設計規(guī)范》（CJJ50-92）；

6、《中華人民共和國防洪法》；

7、《防洪標準》（GB50201-94）o

8、中華人民共和國行業(yè)標準《堤防工程設計規(guī)范》GB50286-98；

5.2設計標準

1、道路等級城市干道HI級

2、計算行車速度：40km/n

3、最小停車視距:60m

4、最大縱坡：1.5%

5、防洪標準：二十年一遇（遠期五十年一遇）

6、設計排洪流量：五十年一遇

5.3設計準繩

1、遵從城市總體規(guī)劃，滿足城市進展需求，服務城市建設。

2、滿足城市交通功能要求，便于各類市政管線敷設布置。

3、建治并舉，改善丑化環(huán)境，以人為本，服務于民。

4、統(tǒng)盤考慮，綜合管理，一次設計分項實施。

5、安全牢靠，經濟有用，美觀大方。

6、突出城市小區(qū)特點，遠近結合，過度超前。留不足地，兼顧理想,

充分表現(xiàn)時代風貌與古代城市建筑風格。

5.1改河工程

5.4.1流域概況

桓子河古名西溪，是嘉陵江的一級主流。發(fā)源于西流縣青獅鄉(xiāng)苦竹

婭，自北向南流經仁和、雙鳳、車龍坡鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），進入順慶、嘉陵區(qū)界、

經雙桂、石樓、華鳳、新建等鄉(xiāng)，于南充市南門壩注入嘉陵江，全長97

公里，流域面積769平方公里，河床均勻比降1.2%°。

5.4.2設計洪水

流域內無水文材料，故接受暴雨洪水途徑推求設計洪水。對西充站

1954-1998年雨量材料，經過整理作頻率分析，并換算為24小時暴雨量,

西充、南充年最大24小時暴雨參數建表5-1。

桓子河流域最大24小時暴雨參數表

表5-1

站名H24(mm)GCs/Cv

西充1040.423.5

南充1000.383.5

流域內雨量站點稀有，且具有較長系列的西充站、南充站，基本反

映了流域內的降雨分布。綜合分析確定桓子河流域設計24小時暴雨量如

表5-2o

桓子河流域設計24小時暴雨量表

表5-2

H24(mm)CvCs/CvP=5%

1000.43.5178

設計洪水接受水科所推理公式計算，即：

Qm=0.2784(s/Tn)F

式中暴雨指數N,產流參數U,匯流參數M,接受《四川省暴雨手冊》

的參數，計算成果如表5-3。

桓子河設計洪峰流量表

表5-3

重現(xiàn)期(年)二十年十年

洪峰(m3/s)1830

設計洪水位：接受水力學原理，利用能量方程忽視壓能與動能后,

自然河道水面差可寫為:

2

△z=Ql/2（l/V+l/V）

按上式將回水推至人工河道出口處?；缸雍尤《暌挥龊樗?

逐段向下游演算,推至人工河道出口處二十年一遇洪水位為274.05米（黃

海）。

5.4.3立體布置

為了充分利用土地，改善城市規(guī)劃和城市生態(tài)環(huán)境，在流經望天壩

區(qū)域的西河（又名桓子河）的變曲河段截彎取直，并將望天壩區(qū)域分為

東、中、西三區(qū)進行開發(fā)建設。

根據該河段的地形地貌條件，人工河軸線選擇布置在上、下游河道

流線比較順直，開挖土石方量絕對較少的山境地段。截彎的原河段長度

約為1600米，取直后的人工河長440米，人工河下游設一彎道，轉彎半

徑310米。

5.4.4縱、橫斷面

1、縱斷面

西河河床均勻比降1.25%,改河道后的自然高差為1.96米左右。

人工河道的設計比降取4.3%。，改造河道縱斷面布置長440米。樁號從河

下游1+000向河下游老河床順接0+440o

2、橫斷面

橫斷面設計按本河段P=5%的過流量為1830米7S經水力計算，設成

梯形過水斷面河床底寬為35米，經水力計算，設計梯形過水斷面，河床

底寬為35米，兩邊的邊坡1：0.75,每8米設一馬道，第一級馬道寬2

米，其次級馬道及以上寬4米。一級馬道邊坡及河床底實行厚30厘米C15

碎襯護（詳見布置圖）。

5.5排洪（污）暗涵工程

5.5.1立體布置

為了營建望天壩及火車客站周邊約3平方公里土地的開發(fā)建設，就

必需改造流經該區(qū)域內的自然排水溪溝。溪溝擔當著下游8.71平方公

里集雨面積所構成的洪水排泄。火車客站段的溪溝改造實行排洪隧洞方

式。本段溪溝改造接受暗涵型式，其軸線布置在望天壩老河道下游，靠

左岸一側，以便利用有利地形連結原河道上分支小溪溝。暗涵軸線下段

順直，上段設轉變半徑為800米的彎道。暗涵從人工河0+395為終點。

至火車站排洪隧洞出口為止點，全長1380米。

5.5.2縱橫斷面

1、縱坡

暗涵的縱坡由改河工程下游河床底高程為把握終點，反推至火車客

站排洪隧洞出口底板處，算得高差為2.1米，推算比降為1.521%。，取設

計縱坡為1.5%。。

2、橫斷面

排洪暗涵上接火車客站排洪隧洞，下排入人工河道出口處，設計流

量為50年一遇洪水76.Im7s,經水力計算過水橫斷面為5米X4.5米矩

形過水斷面，斷面面積為22.5m2（詳見斷面圖）。由于西河常受嘉陵江洪

水倒灌的影響，故本涵洞設計為有壓涵洞。

5.6平場工程

5.6.1平整范圍

望天壩區(qū)域開發(fā)規(guī)劃分為東、中、西三個小區(qū)。三個小區(qū)占地面積

分別為585002平方米、217001平方米和231001平方米。按總體規(guī)范將

分別建設成公園區(qū)、會展文娛與花園住宅區(qū)和休閑別墅區(qū)。三小區(qū)總占

地面積1033004平方米（1549.5畝）。本次設計規(guī)劃場地平整的范圍是三

小區(qū)內老河道與改河道所圍繞的約700畝土地）。

5.6.2分塊高程，坡度設計

按地形、地貌及開發(fā)配套工程的需求，平場工程共分A、B、C、D、E、

F、G、H8個塊段（詳見分塊高程坡度設計立體圖），其中：H、G塊高改

河工程開挖放坡區(qū)，A、B、C、D塊段為土地開發(fā)利用區(qū)，E、F塊段為開

發(fā)配套景區(qū)。分塊高程以B區(qū)276.9米為把握點，分別向A、G區(qū)放坡遞

減為273.3米,1=6.8%0?橫向不設坡度。

5.7道路工程

5.7.1立體定線

望天壩開發(fā)小區(qū)內，根據城市總體規(guī)劃，應新布設兩條城市道路。

兩條道路的立體地位設在小區(qū)的東西兩邊，兩頭已有過境道路。西邊濱

河路長610米，東邊長勝路長490米，總長1100米，道道路形順直，滿

足城市行車要求。

5.7.2縱斷面

為有利于排出道面雨水，兩條道路均3%縱坡。

5.7.3橫斷面

兩道路均實行中心為車行道，兩邊設人行道，人行道兩邊設不對稱

路燈和行道樹，以丑化環(huán)境。道路紅線寬24米，斷面設計為5.0米（人

行道）+14.0米（車行道）+5.0米（人行道）。

5.7.4道面結構

濱河路、長勝路均接受6s4.5水泥砂路面，厚24厘米，基層和墊層

總厚不超過55厘米。以道路縱向中心線向兩邊人行道方向設1.5%的橫坡,

以利排水。

5.7.5人行道

兩條道路的兩邊各級5.0米人行道。人行道路接受6cm厚預制碎彩

成，向車行道方向設2.0%的橫坡以利排水。人行道基層接受石灰土墊層,

水泥砂漿抹平層總厚不超過20厘米。兩邊人行道栽種不對稱小葉榕樹，

以綠化環(huán)境。

5.7.6道路照明

在兩條道路的兩邊人行道上，設單排長短臂海歐燈照明，路燈供電

電源接入城市公共變壓器。路燈把握接受時控與手控相結合方式。路燈

用電量單獨計量。

5.7.7給、排水及市政管線

1、給水

在兩條道路的人行道一側，各設DN500供水管一根，與市政供水管

網聯(lián)通，供水水原由市政供水廠供應。兩條道路上分別各設市政消火栓

兩處。各設閥門井一座。

2、雨、污排放

兩條道路均實行雨、污分流方式排放。生活、消費污水排放接受

D800mm碎干管，雨水排放接受D600mm碎干管，兩種管道均與市政排污干

管聯(lián)通。雨、污干管均布設內行車道靠人行道路各一側，各設兩處檢查

井。

3、燃氣

兩條道路均設DI98nlm燃氣干管一條，擔當生活及商業(yè)用氣。干管預

留三通共8處，各設檢修井一處。

第六章環(huán)境愛護和節(jié)能

6.1環(huán)境影響

愛護好生態(tài)環(huán)境，維護生態(tài)顛簸是我國的一項基本國策，是愛護人

民健康，造福后代的長期之計。根據南充市環(huán)境科學爭辯所所作的《望

天壩小區(qū)開發(fā)建設項目環(huán)境影響報告書》的評價結果，本工程的實施，

對城市環(huán)境的影響次要是開挖新河道、舊河道填埋、區(qū)域場地平整、道

路建設形成的永世占地、地貌轉變，并可能形成的土壤流失、產生的建

筑垃圾、污水、噪聲的影響，以及道路建成后車輛通行產生的樂音、廢

氣、振動等。

6.2環(huán)境愛護

1、施工時期水土流失、建筑垃圾、污水、噪聲的把握。

開鑿新河道的施工開挖工程不宜選在河水流量較大的季節(jié)進行，即

不宜的6-10月降雨集中且可能發(fā)生洪水的季節(jié)進行，即不宜在6-10月

降雨集中且可能發(fā)生洪水的季節(jié)進行。

為減輕水土流失，開工前應先規(guī)劃設置好土方暫時堆放場所和建筑

材料料場，建筑施工棄渣場。避開河水直接沖刷松土或棄渣的狀況發(fā)生。

先開挖新河道兩端入、出口之間的部分，后開挖出口尤其是入口地

位；入、出口之間的河道完成發(fā)掘后應準時進行其底板、邊坡工程，避

開入口挖開后河水沖走新河道兩邊土壤。

在新河道未運用、河水仍從舊河道經過之際，邊開挖邊填埋可能沖

走的土壤。故盡可能作到邊開挖邊填埋。新河道必需作好底板、邊坡工

程，既防止建成后沖走土壤，也防止兩岸塌陷。新河道入口不只要作好

底板、邊坡，而且要符合水利學要求，防止?jié)B漏和浸透。

由于西河改道和平場工程的土石方量較大，對植被毀壞也較大，次

要施工機械產生的噪聲（66-79db）對周圍有肯定影響，因此必需實行

措施加以把握。

⑴作好施工的組織協(xié)調工作，文明施工，不隨地丟棄建筑垃圾，排

放污水。

⑵做好施工時期的暫時防洪及排水設備。

⑶選擇合理的取土、棄土場地，做好場地的排水工作。

⑷完善道路排水系統(tǒng)，作好邊坡防護加固措施。

⑸科學管理，做好道路沿線的土石方調配均衡工作。

⑹水泥混凝土攪拌有較多的水泥粉塵和噪聲，實行利用散裝水泥集

中攪拌，增添粉塵和噪聲凈化。

經過上述措施，可大大增添對環(huán)境的影響，而這種暫時的影響將隨

工程竣工而消逝。

2、交通噪聲、廢氣、振動的凈化與把握

總體來講，城市道路建筑后將改善行車條件，增添車輛啟動、剎車

而惹起的廢氣、樂音、振動凈化，但由于交通干道網絡的完善吸引車流

量添加，還是會惹起交通噪聲、廢氣振動凈化的加劇。因此，可實行下

述措施予以把握。

⑴添加道路綠化，既可吸聲降噪，又使人民對噪聲心思感覺上有良

好效果。

⑵加強交通管理，引導分流和交通，使車輛有過度的流量和速度，

盡可能地勻速、暢通、增添因加速、減速、剎車、啟動帶來的凈化。

⑶規(guī)范管理機動車輛，禁止報廢車、帶病車、拖延機等駛入。

⑷根據建筑用途的需求安靜程度，進行合理區(qū)域規(guī)劃。

⑸嚴厲執(zhí)行施工規(guī)范與質量檢驗評定標準，進步道路的平整度，增

添車輛振動影響。

從道路的斷面布置圖可知，機動車道兩則均布置有較寬綠化帶，使

其行人、住宅隔開，交通噪聲、廢氣、振動凈化較小。

6.3節(jié)能

該項目建成后，道路標準高，坡度小，道路平直，轉彎半徑大，可

使營運車輛耗費燃油分明增添，節(jié)能效果分明。

第七章建設進度方案

7.1建設進度想象

南充市經濟技術開發(fā)區(qū)建設投資有限公司已完成土地征用等工作，

截2002年4月，已完成投資2000余萬元。根據南充市經濟技術開發(fā)區(qū)

建設投資有限公司的要求，結合本項目實踐，本工程估計建設工期為一

年半。本項目全部工程估計于2002年6月完成立項、可行性爭辯、初步

設計以及招招標等后期工作。2002年7月開工，2003年12月竣工，施

工期18個月，建設周期為24個月。項目建設按單項工程獨立組織。改

河工程估計工期為6個月，平場工程估計工期7個月（分兩標段同時開

工）；暗涵工程估計工期為7個月（分兩標段同時開工）；道路工程估計

工期為6個月（分兩標段同時開工）。

7.2項目實施方案

各項工作實施期限如下:

后期工作6個月2002年1月-2002年6月

房屋拆遷安置6個月2002年6月-2002年11月

改河工程6個月2002年11月-2003年4月

平場工程7個月2002年7月-2003年1月、

暗涵工程7個月2002年12月-2003年6月

道路工程6個月2003年7月-2003年12月

7.3項目實施進度方案表

項目實施進度方案表見7-1。

表77

序^工夫（季）

12341234

號項目

1后期工程☆☆

2房屋拆遷安置☆☆

3改河工程☆☆

4平場工程☆☆☆

5暗涵工程☆☆☆

6道路工程☆☆

第八章投資估算與資金籌措

8.1估算根據

1、建設部1996年頒發(fā)試行的《全國市政工程投資估算目的》及類

似工程技術經濟目的。

2、南充市經濟技術開發(fā)區(qū)建設投資有限公司供應的望天壩小區(qū)基

礎設備建設規(guī)劃設計圖紙材料。

3、各項費用計算方法及標準，各項費用費率按《四川省建設工程

費用定額》有關規(guī)定執(zhí)行。

4、建筑工程次要材料價格及人工費按南充市現(xiàn)行價格標準進行調

整。

5、其他費用根據建設部建標(1996)628號文件發(fā)布的“市政工程

可行性爭辯投資估算編制方法”的有關規(guī)定和南充市有關材料計算。

6、土地征用費按南充市經濟技術開發(fā)區(qū)建設投資有限公司供應的

材料，本項目建設需新征用土地761.64畝，征用費均勻每畝3.101萬

元，其中：青苗補償費0.0923萬元，林木補償費0.0748萬元，其它補

償費0.0489萬元，人員安置補償費2.894萬元。

7、拆遷安置費，本項目需拆遷農戶321戶，拆遷房屋總面積50241

平方米，拆遷安置費均勻每平方米600元。

8、建設單位管理費按工程費用的0.90%計算。

9、工程監(jiān)理費按工程費用的1.20%計算。

10、后期工作費按工程費用的3%計算。

11、基本預備費按工程費用、其他費用之和的8.0%計算。

12、根據國家計委的最新文件規(guī)定，物價下跌指數為0%,故跌價預

備費不列入造價。

13、銀行借款按3-5年期長期貸款考慮，名義年利率按5.58%計算。

8.2投資估算

本工程項目建設工程包括西河改道工程、排洪（污）暗涵工程、望

天壩小區(qū)平場工程和濱河路、長勝路道路工程及給水、排水（污）、燃

氣、照明、綠化等各類設備配套建設。經估算，本項目總投資11314萬

元，其中：工程費用4074萬元，其他費用5667萬元，預備費用779萬

元，財務費用794萬元。投資估算見表8-1。開發(fā)投資估算及方案進度

見附表1。

8.3資金籌措

南充市望天壩小區(qū)基礎設備工程總投資11314萬元，所需資金籌措

方案如下：

1、南充市經濟技術開發(fā)區(qū)建設開發(fā)投資有限自籌4779萬元，其中：

南充市經濟技術開發(fā)區(qū)建設投資有限公司資本金2000萬元，征用土地

已投入2369萬元，公司資本公積及所屬土地出讓支出410萬元。

2、望天壩小區(qū)土地出讓預收支出2735萬元。

3、懇求銀行貸款3800萬元。

投資運用方案及資金籌措見附表2。

望天壩小區(qū)基礎設備工程投資總估算表

表87

估算書

工程和費用稱號單位工程量單價（元）總價（萬元）

編號

1第一部分工程費用4074.00

1-1改河工程579.76

1-1-1挖土方1000m310.1238853.93

1-1-2爆破石方1000m3193.888325.40161.41

1-1-3石渣回填碾壓1000m361.1