教室桌椅資產(chǎn)評(píng)估分析報(bào)告

燕京理工學(xué)院桌椅資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書評(píng)定基準(zhǔn)日：4月17日評(píng)定匯報(bào)提交時(shí)間：4月22日會(huì)計(jì)1232班第一組教室桌椅評(píng)定匯報(bào)項(xiàng)目名稱：燕京理工學(xué)院教室桌椅價(jià)值評(píng)定受托估價(jià)單位：會(huì)計(jì)1232班第一組提交評(píng)定匯報(bào)日期：4月22日第一部分資產(chǎn)評(píng)定師申明1、我們?cè)趯?shí)施本資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)中，遵照相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正標(biāo)準(zhǔn)；依據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中搜集到資料，評(píng)定匯報(bào)陳說內(nèi)容是客觀，并對(duì)評(píng)定結(jié)論合理性負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)法律責(zé)任，所陳說事項(xiàng)是真實(shí)和正確。2、此次評(píng)定所提供資料含有真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性，合適使用評(píng)定匯報(bào)是委托方和相關(guān)當(dāng)事方責(zé)任。3、我們和評(píng)定匯報(bào)中評(píng)定對(duì)象沒有現(xiàn)存或預(yù)期利益關(guān)系，和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。4、評(píng)定師對(duì)于評(píng)定匯報(bào)中所評(píng)定資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清查、核實(shí)和勘察。5、評(píng)定匯報(bào)使用者應(yīng)該充足考慮評(píng)定匯報(bào)中載明假設(shè)、限定條件、尤其事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)定結(jié)論影響。6.評(píng)定匯報(bào)只能用于載明評(píng)定目標(biāo)，因使用不妥造成后果和簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師及其所在評(píng)定機(jī)構(gòu)無關(guān)。第二部分摘要1、估價(jià)項(xiàng)目名稱：燕京理工學(xué)院教室桌椅價(jià)值評(píng)定2、委托估價(jià)方：燕京理工學(xué)院 3、估價(jià)目標(biāo)：此次評(píng)定目標(biāo)是為了評(píng)定學(xué)校桌椅使用情況4、估價(jià)基準(zhǔn)日：45、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值6、評(píng)定方法：成本法7、估價(jià)結(jié)果：桌椅資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值=35661元大寫金額：叁萬伍仟陸佰陸拾壹元第三部分匯報(bào)書正文教室桌椅評(píng)定匯報(bào)書會(huì)計(jì)1232班第1組接收燕京理工學(xué)院委托，依據(jù)國家相關(guān)資產(chǎn)評(píng)定要求，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公認(rèn)資產(chǎn)評(píng)定方法，對(duì)燕京理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用桌椅進(jìn)行價(jià)值評(píng)定。本組評(píng)定人員根據(jù)必需評(píng)定程序?qū)ξ性u(píng)定資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調(diào)查和詢證，對(duì)委托評(píng)定資產(chǎn)在4月17日所表現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反應(yīng)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)定情況及評(píng)定結(jié)果匯報(bào)以下：一、委托方和資產(chǎn)占有方概況（1）企業(yè)名稱：燕京理工學(xué)院簡(jiǎn)稱：燕理注冊(cè)地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)注冊(cè)資本：200萬法定代表人：吳保德（2）企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)隸屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校（3）經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生關(guān)鍵經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營，生源雄厚（4）近三年來企業(yè)財(cái)務(wù)情況：無負(fù)債，利潤較高（5）本企業(yè)市場(chǎng)擁有率：已達(dá)成全省40%（6）正在進(jìn)行投資項(xiàng)目：師資力量及教學(xué)設(shè)施（7）生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠優(yōu)勢(shì)分析：有較多生源，學(xué)校占地面積較大二、評(píng)定目標(biāo)此次評(píng)定目標(biāo)是為了評(píng)定學(xué)校桌椅使用情況三、評(píng)定范圍和對(duì)象此次估價(jià)對(duì)象為燕京理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅使用情況。評(píng)定前賬面價(jià)值是441040。四、評(píng)定基準(zhǔn)日說明本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定基準(zhǔn)日為4月17日。本企業(yè)經(jīng)和委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定4月17日為此次評(píng)定評(píng)定基準(zhǔn)日。評(píng)定中所采取計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)定操作規(guī)范，我們?cè)诖舜卧u(píng)定中遵照了以下標(biāo)準(zhǔn)：（一）工作標(biāo)準(zhǔn)此次評(píng)定恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性工作標(biāo)準(zhǔn)，具體包含：1．本小組及參與此次評(píng)定全部工作人員依據(jù)國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)定操作規(guī)范意見（試行）》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益影響，和委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。2．以國家國有資產(chǎn)評(píng)定和產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，檢驗(yàn)和查對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)定其現(xiàn)值。3．依據(jù)要求評(píng)定程序及其匹配方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)定。（二）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)此次評(píng)定遵守資產(chǎn)評(píng)定時(shí)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)、貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)、替換性標(biāo)準(zhǔn)和供求標(biāo)準(zhǔn)，具體是指：1.評(píng)定時(shí)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)是改變，資產(chǎn)價(jià)值會(huì)伴隨市場(chǎng)條件改變而不停改變。為了使資產(chǎn)評(píng)定得以操作，同時(shí)確保資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果能夠被市場(chǎng)檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評(píng)定時(shí)，必需假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評(píng)定基準(zhǔn)日。2．貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)是指，單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)某一組成部分價(jià)值，取決于它對(duì)其它相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值貢獻(xiàn)，而不是孤立地依據(jù)其本身價(jià)值來確定評(píng)定值；也能夠依據(jù)當(dāng)缺乏它時(shí)，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降影響程度來確定其評(píng)定值。3.替換標(biāo)準(zhǔn)是指在評(píng)定作價(jià)時(shí)，假如同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)定基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)或?qū)嶋H存在價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多個(gè)，則應(yīng)選擇最低一個(gè)。4．供求標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其它條件不變前提下，供求關(guān)系對(duì)商品價(jià)格影響規(guī)律。供求規(guī)律一樣適適用于資產(chǎn)定價(jià)，要求評(píng)定人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應(yīng)充足考慮評(píng)定時(shí)市場(chǎng)上被評(píng)定資產(chǎn)供求情況。六、評(píng)定依據(jù)1、關(guān)鍵法律、法規(guī)。關(guān)鍵列示國家公布和資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)關(guān)鍵法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必需取得相關(guān)部門批件。3、重大協(xié)議協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件。關(guān)鍵列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供和資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)重大協(xié)議、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件。4、采取取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵列示由評(píng)定人員所選擇確實(shí)定資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。5、參考資料及其它。包含經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究結(jié)果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)通例及國。七、評(píng)定方法1、資產(chǎn)評(píng)定方法選擇必需和資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它資產(chǎn)特定評(píng)定目標(biāo)來決定。2、資產(chǎn)評(píng)定方法必需和評(píng)定對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)定對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不一樣評(píng)定方法和之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)定對(duì)象理化狀態(tài)不一樣，所要求評(píng)定方法也往往不一樣。3、評(píng)定方法選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料制約。評(píng)定方法選擇，實(shí)際上包含了不一樣層面資產(chǎn)評(píng)定方法選擇過程，即3個(gè)層面選擇：第一個(gè)層面是評(píng)定技術(shù)思緒層面，即分析3種評(píng)定方法所依據(jù)評(píng)定技術(shù)思緒適用性；第二個(gè)層面是在多種評(píng)定思緒已經(jīng)確定基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)定技術(shù)具體技術(shù)方法；第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法前提下，對(duì)利用多種技術(shù)評(píng)定方法所設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)選擇。4、資產(chǎn)評(píng)定路徑和方法多樣性，為評(píng)定人員選擇合適評(píng)定路徑和方法，有效地完成評(píng)定任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值，在評(píng)定路徑和方法選擇過程中應(yīng)注意以下原因：一是評(píng)定方法選擇要和評(píng)定目標(biāo)，評(píng)定時(shí)市場(chǎng)條件被評(píng)定對(duì)象在評(píng)定過程中所處狀態(tài)，和由此所決定資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值類型相適應(yīng)；二是評(píng)定方法選擇受評(píng)定對(duì)象和類型、理化狀態(tài)等原因制約。比如，對(duì)于既無市場(chǎng)參考物，又無經(jīng)營統(tǒng)計(jì)資產(chǎn)，只能選擇成本路徑及其方法進(jìn)行評(píng)定；對(duì)于工藝比較尤其且處于經(jīng)營中企業(yè)，能夠優(yōu)先考慮選擇收益路徑及其方法；三是評(píng)定方法選擇受多種評(píng)定方法利用所需數(shù)據(jù)資料及關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集制約?？偠灾酪蝺r(jià)值資產(chǎn)評(píng)定應(yīng)選擇成本法。八、評(píng)定過程首優(yōu)異行制訂評(píng)定量劃，再實(shí)地考察桌椅損壞程度，然后搜集以往桌椅使用年限，定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評(píng)定方法（成本法、收益法、市場(chǎng)法），對(duì)學(xué)校桌椅資產(chǎn)評(píng)定值進(jìn)行計(jì)算。其次評(píng)定小組從以下幾步對(duì)從調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)搜集資料進(jìn)行分析和匯總：1.依據(jù)評(píng)定小組對(duì)委估資產(chǎn)初步評(píng)定結(jié)果進(jìn)行評(píng)定結(jié)果匯總、評(píng)定結(jié)論分析工作；2.確定評(píng)定工作中沒有發(fā)生反復(fù)和漏評(píng)情況，并依據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；3.依據(jù)評(píng)定工作情況，撰寫正式資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書。九、評(píng)定計(jì)算過程1、成本法基礎(chǔ)思緒及計(jì)算公式先計(jì)算被評(píng)定資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)重置成本，然后再減去各項(xiàng)損耗價(jià)值。因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)值是變量，影響資產(chǎn)價(jià)值量改變?cè)颍耸袌?chǎng)價(jià)格以外還有很多其它原因，因技術(shù)進(jìn)步而產(chǎn)生功效性貶值，因外部環(huán)境原因改變而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值等。這種評(píng)定思緒能夠利用公式表示為：資產(chǎn)評(píng)定值=重置成本-實(shí)體性貶值-功效性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2、計(jì)算過程(1)桌椅情況資料綜103桌椅共14排。經(jīng)過檢驗(yàn)，其中9個(gè)椅子出現(xiàn)不一樣程度下滑和損壞，5個(gè)桌子出現(xiàn)桌面破損。依據(jù)資料查詢整理，可知桌椅每套135元，所以綜103桌椅共14排304個(gè)座位，賬面原值為304×135＝41040元(2)依據(jù)已知資料，采取成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定量算。資產(chǎn)重置成本=歷史成本×物價(jià)指數(shù)；和該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別是101.5%和101.1%所以，用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算得：重置成本=41040×（101.1%／101.5%）=40875.84元依據(jù)年限法計(jì)算：資產(chǎn)實(shí)體性貶值=（重置成本-估計(jì)殘值）×實(shí)際已使用年限／總使用年限已知重置成本為41954，實(shí)際已使用年限為3年，且殘值額較小可忽略不計(jì)。若總使用年限為20年，則實(shí)體性貶值=40875.84×3／20=6131.376元因?yàn)閷W(xué)校桌椅不包含功效性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，所以資產(chǎn)評(píng)定值=重置成本-實(shí)體性貶值=40875.84-6131.376=34744.464（元）十、評(píng)定結(jié)論評(píng)定后燕京理工學(xué)院于評(píng)定基準(zhǔn)日委托估量資產(chǎn)價(jià)值總額為41040元，資產(chǎn)凈值為40875.84元，大寫金額為肆萬零捌佰柒拾五點(diǎn)八四元，減值6131.376元。十一、可能影響評(píng)定工作重大事項(xiàng)說明1、截止評(píng)定基準(zhǔn)日，本匯報(bào)評(píng)定桌椅價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日4月17現(xiàn)實(shí)狀況，伴隨市場(chǎng)情況改變，此次評(píng)定桌椅價(jià)格應(yīng)做合適調(diào)整。2、本匯報(bào)必需完整使用，對(duì)僅使用匯報(bào)中部分內(nèi)容造成相關(guān)損失，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不負(fù)擔(dān)責(zé)任。十二、評(píng)定匯報(bào)法律效力、使用范圍和使用期1.此次評(píng)定是在委托方和被評(píng)定單位提供文件、資料真實(shí)、有效假設(shè)條件下進(jìn)行，如發(fā)生因?yàn)槲蟹郊氨辉u(píng)定單位提供文件、資料失實(shí)或有隱匿等行為二造成評(píng)定結(jié)果失實(shí)，則有委托方負(fù)擔(dān)責(zé)任，本企業(yè)不負(fù)擔(dān)任何法律責(zé)任。2.本評(píng)定匯報(bào)僅供評(píng)定匯報(bào)中披露評(píng)定匯報(bào)使用者用于載明評(píng)定目標(biāo)。注冊(cè)評(píng)定師及其所在評(píng)定機(jī)構(gòu)不負(fù)擔(dān)因評(píng)定匯報(bào)使用不妥所造成后果責(zé)任。3.本評(píng)定結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師依據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)評(píng)定對(duì)象發(fā)表價(jià)值咨詢意見，不應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)評(píng)定對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格確保。4.依據(jù)國家相關(guān)要求，本評(píng)定匯報(bào)使用期為1年，即使用期從資產(chǎn)評(píng)定基準(zhǔn)日4月17日至4月18日止。本評(píng)定匯報(bào)應(yīng)該在載明使用期內(nèi)使用。5.本評(píng)定匯報(bào)結(jié)論僅供委托方為此次評(píng)定目標(biāo)使用和送交資產(chǎn)評(píng)定主管機(jī)關(guān)審查適用。本評(píng)定匯報(bào)書使用權(quán)歸委托方全部，但除法律、法規(guī)要求和相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未取得本企業(yè)同意，評(píng)定匯報(bào)內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。會(huì)計(jì)1232班第一組4月20日星期一41541243544253附錄一：桌椅問題表調(diào)查教室：綜合樓103桌椅總數(shù)：304套桌斗破損：2桌斗缺失：2椅子缺失：2桌面破損：5椅子太低：3講臺(tái)圖示：1---桌斗破損2---桌斗缺失3---椅子缺失4---桌面破損5---椅子太低附錄二：小組分工組長：馬亞超（）負(fù)責(zé)整理資料，形成匯報(bào)書成品；制作和講解PPT。組員：蔡晶（）龐妍蕊（）負(fù)責(zé)教室相關(guān)資料搜集和整理，編制桌椅問題表高小婷（）