教室桌椅資產(chǎn)評估分析報告

燕京理工學院桌椅資產(chǎn)評定匯報書評定基準日：4月17日評定匯報提交時間：4月22日會計1232班第一組教室桌椅評定匯報項目名稱：燕京理工學院教室桌椅價值評定受托估價單位：會計1232班第一組提交評定匯報日期：4月22日第一部分資產(chǎn)評定師申明1、我們在實施本資產(chǎn)評定業(yè)務中，遵照相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評定準則，恪守獨立、客觀和公正標準；依據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中搜集到資料，評定匯報陳說內(nèi)容是客觀，并對評定結(jié)論合理性負擔對應法律責任，所陳說事項是真實和正確。2、此次評定所提供資料含有真實性、正當性、完整性，合適使用評定匯報是委托方和相關(guān)當事方責任。3、我們和評定匯報中評定對象沒有現(xiàn)存或預期利益關(guān)系，和相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或預期利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。4、評定師對于評定匯報中所評定資產(chǎn)親自進行了現(xiàn)場清查、核實和勘察。5、評定匯報使用者應該充足考慮評定匯報中載明假設(shè)、限定條件、尤其事項說明及其對評定結(jié)論影響。6.評定匯報只能用于載明評定目標，因使用不妥造成后果和簽字注冊資產(chǎn)評定師及其所在評定機構(gòu)無關(guān)。第二部分摘要1、估價項目名稱：燕京理工學院教室桌椅價值評定2、委托估價方：燕京理工學院 3、估價目標：此次評定目標是為了評定學校桌椅使用情況4、估價基準日：45、價值類型：市場價值6、評定方法：成本法7、估價結(jié)果：桌椅資產(chǎn)評定價值=35661元大寫金額：叁萬伍仟陸佰陸拾壹元第三部分匯報書正文教室桌椅評定匯報書會計1232班第1組接收燕京理工學院委托，依據(jù)國家相關(guān)資產(chǎn)評定要求，本著客觀、獨立、公正、科學標準，根據(jù)公認資產(chǎn)評定方法，對燕京理工學院綜合樓103教室中正在使用桌椅進行價值評定。本組評定人員根據(jù)必需評定程序?qū)ξ性u定資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查和詢證，對委托評定資產(chǎn)在4月17日所表現(xiàn)市場價值作出了公允反應?，F(xiàn)將資產(chǎn)評定情況及評定結(jié)果匯報以下：一、委托方和資產(chǎn)占有方概況（1）企業(yè)名稱：燕京理工學院簡稱：燕理注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號注冊資本：200萬法定代表人：吳保德（2）企業(yè)性質(zhì)：學校隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學隸屬學校演變成獨立院校（3）經(jīng)營業(yè)務范圍：在校本科大學生關(guān)鍵經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營，生源雄厚（4）近三年來企業(yè)財務情況：無負債，利潤較高（5）本企業(yè)市場擁有率：已達成全省40%（6）正在進行投資項目：師資力量及教學設(shè)施（7）生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠優(yōu)勢分析：有較多生源，學校占地面積較大二、評定目標此次評定目標是為了評定學校桌椅使用情況三、評定范圍和對象此次估價對象為燕京理工學院綜合樓103教室桌椅使用情況。評定前賬面價值是441040。四、評定基準日說明本項目資產(chǎn)評定基準日為4月17日。本企業(yè)經(jīng)和委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定4月17日為此次評定評定基準日。評定中所采取計價標準均為基準日時點價格標準。五、評定標準依據(jù)資產(chǎn)評定操作規(guī)范，我們在此次評定中遵照了以下標準：（一）工作標準此次評定恪守獨立性、客觀性、科學性工作標準，具體包含：1．本小組及參與此次評定全部工作人員依據(jù)國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評定操作規(guī)范意見（試行）》進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益影響，和委估資產(chǎn)各方當事人之間無任何利害關(guān)系。2．以國家國有資產(chǎn)評定和產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢驗和查對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評定其現(xiàn)值。3．依據(jù)要求評定程序及其匹配方法和標準進行科學評定。（二）經(jīng)濟標準此次評定遵守資產(chǎn)評定時點標準、貢獻標準、替換性標準和供求標準，具體是指：1.評定時點標準，市場是改變，資產(chǎn)價值會伴隨市場條件改變而不停改變。為了使資產(chǎn)評定得以操作，同時確保資產(chǎn)評定結(jié)果能夠被市場檢驗，在資產(chǎn)評定時，必需假定市場條件固定在某一時點，即評定基準日。2．貢獻標準是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)某一組成部分價值，取決于它對其它相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值貢獻，而不是孤立地依據(jù)其本身價值來確定評定值；也能夠依據(jù)當缺乏它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降影響程度來確定其評定值。3.替換標準是指在評定作價時，假如同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評定基準日可能實現(xiàn)或?qū)嶋H存在價格或價格標準有多個，則應選擇最低一個。4．供求標準在經(jīng)濟學中是指在其它條件不變前提下，供求關(guān)系對商品價格影響規(guī)律。供求規(guī)律一樣適適用于資產(chǎn)定價，要求評定人員在給資產(chǎn)定價時應充足考慮評定時市場上被評定資產(chǎn)供求情況。六、評定依據(jù)1、關(guān)鍵法律、法規(guī)。關(guān)鍵列示國家公布和資產(chǎn)評定相關(guān)關(guān)鍵法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。2、經(jīng)濟行為文件。實施經(jīng)濟行為所必需取得相關(guān)部門批件。3、重大協(xié)議協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證實文件。關(guān)鍵列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供和資產(chǎn)評定相關(guān)重大協(xié)議、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證實文件。4、采取取價標準。關(guān)鍵列示由評定人員所選擇確實定資產(chǎn)評定價值技術(shù)標準。5、參考資料及其它。包含經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究結(jié)果、統(tǒng)計資料、行業(yè)通例及國。七、評定方法1、資產(chǎn)評定方法選擇必需和資產(chǎn)評定價值類型相適應。價值類型由它資產(chǎn)特定評定目標來決定。2、資產(chǎn)評定方法必需和評定對象相適應。評定對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不一樣評定方法和之相適應。同時，資產(chǎn)評定對象理化狀態(tài)不一樣，所要求評定方法也往往不一樣。3、評定方法選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料制約。評定方法選擇，實際上包含了不一樣層面資產(chǎn)評定方法選擇過程，即3個層面選擇：第一個層面是評定技術(shù)思緒層面，即分析3種評定方法所依據(jù)評定技術(shù)思緒適用性；第二個層面是在多種評定思緒已經(jīng)確定基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評定技術(shù)具體技術(shù)方法；第三個層面是在確定技術(shù)方法前提下，對利用多種技術(shù)評定方法所設(shè)計技術(shù)參數(shù)選擇。4、資產(chǎn)評定路徑和方法多樣性，為評定人員選擇合適評定路徑和方法，有效地完成評定任務提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)價值，在評定路徑和方法選擇過程中應注意以下原因：一是評定方法選擇要和評定目標，評定時市場條件被評定對象在評定過程中所處狀態(tài)，和由此所決定資產(chǎn)評定價值類型相適應；二是評定方法選擇受評定對象和類型、理化狀態(tài)等原因制約。比如，對于既無市場參考物，又無經(jīng)營統(tǒng)計資產(chǎn)，只能選擇成本路徑及其方法進行評定；對于工藝比較尤其且處于經(jīng)營中企業(yè)，能夠優(yōu)先考慮選擇收益路徑及其方法；三是評定方法選擇受多種評定方法利用所需數(shù)據(jù)資料及關(guān)鍵經(jīng)濟參數(shù)能否搜集制約?？偠灾酪蝺r值資產(chǎn)評定應選擇成本法。八、評定過程首優(yōu)異行制訂評定量劃，再實地考察桌椅損壞程度，然后搜集以往桌椅使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評定方法（成本法、收益法、市場法），對學校桌椅資產(chǎn)評定值進行計算。其次評定小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場搜集資料進行分析和匯總：1.依據(jù)評定小組對委估資產(chǎn)初步評定結(jié)果進行評定結(jié)果匯總、評定結(jié)論分析工作；2.確定評定工作中沒有發(fā)生反復和漏評情況，并依據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評定結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善；3.依據(jù)評定工作情況，撰寫正式資產(chǎn)評定匯報書。九、評定計算過程1、成本法基礎(chǔ)思緒及計算公式先計算被評定資產(chǎn)現(xiàn)實重置成本，然后再減去各項損耗價值。因為資產(chǎn)價值是變量，影響資產(chǎn)價值量改變原因，除了市場價格以外還有很多其它原因，因技術(shù)進步而產(chǎn)生功效性貶值，因外部環(huán)境原因改變而產(chǎn)生經(jīng)濟性貶值等。這種評定思緒能夠利用公式表示為：資產(chǎn)評定值=重置成本-實體性貶值-功效性貶值-經(jīng)濟性貶值2、計算過程(1)桌椅情況資料綜103桌椅共14排。經(jīng)過檢驗，其中9個椅子出現(xiàn)不一樣程度下滑和損壞，5個桌子出現(xiàn)桌面破損。依據(jù)資料查詢整理，可知桌椅每套135元，所以綜103桌椅共14排304個座位，賬面原值為304×135＝41040元(2)依據(jù)已知資料，采取成本法進行資產(chǎn)評定量算。資產(chǎn)重置成本=歷史成本×物價指數(shù)；和該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別是101.5%和101.1%所以，用物價指數(shù)法計算得：重置成本=41040×（101.1%／101.5%）=40875.84元依據(jù)年限法計算：資產(chǎn)實體性貶值=（重置成本-估計殘值）×實際已使用年限／總使用年限已知重置成本為41954，實際已使用年限為3年，且殘值額較小可忽略不計。若總使用年限為20年，則實體性貶值=40875.84×3／20=6131.376元因為學校桌椅不包含功效性貶值和經(jīng)濟性貶值，所以資產(chǎn)評定值=重置成本-實體性貶值=40875.84-6131.376=34744.464（元）十、評定結(jié)論評定后燕京理工學院于評定基準日委托估量資產(chǎn)價值總額為41040元，資產(chǎn)凈值為40875.84元，大寫金額為肆萬零捌佰柒拾五點八四元，減值6131.376元。十一、可能影響評定工作重大事項說明1、截止評定基準日，本匯報評定桌椅價格是估價對象在估價基準日4月17現(xiàn)實狀況，伴隨市場情況改變，此次評定桌椅價格應做合適調(diào)整。2、本匯報必需完整使用，對僅使用匯報中部分內(nèi)容造成相關(guān)損失，受托估價機構(gòu)不負擔責任。十二、評定匯報法律效力、使用范圍和使用期1.此次評定是在委托方和被評定單位提供文件、資料真實、有效假設(shè)條件下進行，如發(fā)生因為委托方及被評定單位提供文件、資料失實或有隱匿等行為二造成評定結(jié)果失實，則有委托方負擔責任，本企業(yè)不負擔任何法律責任。2.本評定匯報僅供評定匯報中披露評定匯報使用者用于載明評定目標。注冊評定師及其所在評定機構(gòu)不負擔因評定匯報使用不妥所造成后果責任。3.本評定結(jié)論是注冊資產(chǎn)評定師依據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗對評定對象發(fā)表價值咨詢意見，不應該被認為是對評定對象可實現(xiàn)價格確保。4.依據(jù)國家相關(guān)要求，本評定匯報使用期為1年，即使用期從資產(chǎn)評定基準日4月17日至4月18日止。本評定匯報應該在載明使用期內(nèi)使用。5.本評定匯報結(jié)論僅供委托方為此次評定目標使用和送交資產(chǎn)評定主管機關(guān)審查適用。本評定匯報書使用權(quán)歸委托方全部，但除法律、法規(guī)要求和相關(guān)當事方另有約定外，未取得本企業(yè)同意，評定匯報內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。會計1232班第一組4月20日星期一41541243544253附錄一：桌椅問題表調(diào)查教室：綜合樓103桌椅總數(shù)：304套桌斗破損：2桌斗缺失：2椅子缺失：2桌面破損：5椅子太低：3講臺圖示：1---桌斗破損2---桌斗缺失3---椅子缺失4---桌面破損5---椅子太低附錄二：小組分工組長：馬亞超（）負責整理資料，形成匯報書成品；制作和講解PPT。組員：蔡晶（）龐妍蕊（）負責教室相關(guān)資料搜集和整理，編制桌椅問題表高小婷（）