二手廉租房交易合同注意事項

二手廉租房交易合同注意事項合同編號：__________二手廉租房交易合同注意事項賣方：1.名稱：______________________2.地址：______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________________4.聯(lián)系電話：______________________買方：1.名稱：______________________2.地址：______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________________4.聯(lián)系電話：______________________第一條房屋描述1.1房屋位于______________________，房屋結(jié)構(gòu)為______________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號：______________________。1.3房屋現(xiàn)狀：______________________（包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條交易價格2.1雙方約定，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____作為定金。定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋，并按照約定的時間支付購房款。4.3賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并保證房屋符合交付條件。4.4買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付過戶費用，并按照約定的時間接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。2.買方未按照約定時間支付購房款，視為違約。3.賣方未如實告知房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，視為違約。4.買方未按照約定接收房屋，視為違約。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手廉租房：指已購公房、已解困房、已拆遷房等政策性保障住房再次進入市場交易的住房。2.定金：買方為確保履行合同義務(wù)，向賣方支付的一定金額的錢款。3.購房款：買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的購買房屋的全部價款。4.過戶費用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、中介費等。5.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致拖延。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合辦理手續(xù)，以縮短時間。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：賣方應(yīng)如實告知買方房屋現(xiàn)狀，買方發(fā)現(xiàn)問題可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方支付購房款困難。解決辦法：買方應(yīng)提前規(guī)劃好資金，確保按時支付購房款；必要時可尋求金融機構(gòu)的幫助。4.過戶費用過高，雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)提前明確過戶費用的承擔(dān)方及金額，如有爭議可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。解決辦法：賣方應(yīng)如實告知買方房屋的法律狀況，買方發(fā)現(xiàn)問題可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手廉租房買賣雙方為自然人。2.二手廉租房買賣雙方為法人或其他組織。3.二手廉租房買賣涉及政策性保障住