濟(jì)南二手房購買合同格式

濟(jì)南二手房購買合同格式合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于濟(jì)南市_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：________________。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款共計(jì)人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2賣方未按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過戶費(fèi)用清單7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。3.賣方未如實(shí)告知買方房屋質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。4.買方未按照合同約定時(shí)間接收房屋，構(gòu)成違約。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房。2.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方履行合同義務(wù)，若賣方仍不履行，買方可依法解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：買方拖延支付購房款。解決辦法：賣方可以催告買方履行合同義務(wù)，若買方仍不履行，賣方可依法解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。若賣方拒絕修復(fù)或修復(fù)不符合約定的，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房屋過戶費(fèi)用超出預(yù)算。解決辦法：買方應(yīng)提前了解房屋過戶費(fèi)用，并在合同中明確過戶費(fèi)用承擔(dān)方式。若實(shí)際過戶費(fèi)用超出預(yù)算，雙方可協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共