住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容精講

住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容精講合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的住宅樓事宜，達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本住宅質(zhì)量保證書。第一條質(zhì)量保證1.1甲方承諾按照國家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證乙方購買的住宅樓質(zhì)量。1.2甲方保證乙方購買的住宅樓不存在質(zhì)量問題，包括但不限于地基沉降、主體結(jié)構(gòu)開裂、滲漏、變形、設(shè)備設(shè)施故障等。1.3甲方對乙方購買的住宅樓提供____年的質(zhì)量保證期，自房屋交付之日起計(jì)算。第二條質(zhì)量問題的處理2.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)住宅樓存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后的____小時(shí)內(nèi)，派員赴現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)。2.3經(jīng)核實(shí)確屬質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取修復(fù)措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.4甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。第三條質(zhì)量問題的鑒定和爭議解決3.1雙方對住宅樓質(zhì)量問題存在爭議的，可以共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.2鑒定費(fèi)用由提出鑒定申請的一方承擔(dān)，但經(jīng)鑒定屬于質(zhì)量問題的，鑒定費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3如鑒定結(jié)果確認(rèn)住宅樓存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條保修4.1甲方對乙方購買的住宅樓提供____年的保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。4.2保修范圍和保修內(nèi)容詳見附件《住宅保修范圍和保修內(nèi)容》。4.3甲方在接到乙方保修申請后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)，并按照保修服務(wù)約定履行保修義務(wù)。4.4甲方未按本合同約定履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定交付住宅樓的，應(yīng)支付違約金，違約金為已付房款的____%。5.2甲方未按照約定保證住宅樓質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的____%。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的質(zhì)量保證期屆滿之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：附件《住宅保修范圍和保修內(nèi)容》：1.地基基礎(chǔ)工程：地基沉降、基礎(chǔ)開裂、滲漏等；2.主體結(jié)構(gòu)工程：主體結(jié)構(gòu)開裂、滲漏、變形等；3.屋面工程：屋面滲漏、防水層損壞等；4.給排水及采暖工程：給水管道滲漏、排水管道堵塞、采暖管道滲漏、散熱器故障等；5.電氣工程：電氣線路故障、電器設(shè)備故障等；6.通風(fēng)與空調(diào)工程：通風(fēng)設(shè)備故障、空調(diào)設(shè)備故障等；7.電梯工程：電梯運(yùn)行故障、電梯門故障等；8.裝修工程：墻面開裂、地面平整度不合格、門窗故障等。一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.住宅保修范圍和保修內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付住宅樓，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的交付日期。2.甲方未按照約定保證住宅樓質(zhì)量，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定。3.甲方未按照約定提供質(zhì)量保證期服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的質(zhì)量保證期。4.甲方未按照約定提供保修服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的保修范圍和保修內(nèi)容。5.乙方未按照約定支付購房款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的付款日期和付款金額。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：出賣人向買受人作出的關(guān)于住宅質(zhì)量的承諾和保證。2.質(zhì)量保證期：出賣人對于住宅質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任的期限。3.保修服務(wù)：出賣人對于住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任的義務(wù)。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。5.質(zhì)量問題：住宅存在的不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題爭議：雙方共同委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果解決爭議。2.逾期交付：按照合同約定支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況商討延期交付的解決方案。3.質(zhì)量保證期和保修服務(wù)：在質(zhì)量保證期內(nèi)和保修期內(nèi)，按照合同約定解決質(zhì)量問題。4.違約金支付：違約方按照合同約定支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況商討違約責(zé)任的解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的住宅樓購買交易。2.甲方承諾住宅樓質(zhì)量，并保證質(zhì)量問題在質(zhì)量保證期