二手房中介服務(wù)合同范例

二手房中介服務(wù)合同范例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（中介方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑物面積為_______平方米，房屋的附屬設(shè)施及裝修情況詳見附件一。1.3甲方承諾，房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況，甲方享有完全的處置權(quán)。二、中介服務(wù)內(nèi)容（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，向甲方介紹房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場行情；（2）提供房地產(chǎn)交易流程指導(dǎo)，協(xié)助甲方完成房屋出售的相關(guān)手續(xù)；（3）發(fā)布房屋出售信息，推廣甲方房屋，尋找合適的買家；（4）協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，促成房屋交易的順利進(jìn)行；（5）協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的各類手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)，找到合適的買家，并與買家達(dá)成購房意向。2.3乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。三、中介費(fèi)用及支付方式3.1雙方同意，中介服務(wù)的費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的_______%，該費(fèi)用包括但不限于中介公司的服務(wù)費(fèi)、廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)在房屋交易完成后_______天內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。3.3乙方提供合法的發(fā)票，甲方依法予以報(bào)銷。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交總價(jià)的_______%。4.2乙方未按照本合同約定時(shí)間找到合適買家，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的中介費(fèi)用。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（中介方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說明書2.附件二：房屋附屬設(shè)施及裝修情況清單3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件5.附件五：規(guī)劃用途證明文件6.附件六：房屋買賣合同范本7.附件七：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.附件八：違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)找到合適買家，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。4.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假產(chǎn)權(quán)信息、拒絕配合辦理手續(xù)等。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的存量房。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的專業(yè)服務(wù)。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.購房誠意金：買家為確保購房意向而支付的定金。5.產(chǎn)權(quán)過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供真實(shí)、完整的房屋信息。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等，并進(jìn)行實(shí)地查看。2.問題：中介費(fèi)用支付時(shí)間及金額的約定不明確。解決辦法：明確中介費(fèi)用支付時(shí)間及金額，并在合同中予以注明。3.問題：乙方未按約定時(shí)間找到合適買家。解決辦法：乙方應(yīng)加大推廣力度，縮短尋找買家的時(shí)間。4.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，也可向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門投訴。5.問題：買家違約，不履行購房義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金；也可尋求法律途徑維護(hù)權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：甲方為出售二手房，尋求中介服務(wù)。2.場景二：乙方為促成二手房交易，提供中介服務(wù)。3.場景三：甲方、乙方就中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商。4.