按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)

編號：__________按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4協(xié)議的成立與生效第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4土地使用權(quán)情況第三章：按揭貸款情況3.1貸款銀行及貸款合同3.2貸款金額與還款情況3.3貸款利率與還款期限3.4貸款的轉(zhuǎn)讓安排第四章：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第五章：受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1受讓方的權(quán)利5.2受讓方的義務(wù)第六章：房屋轉(zhuǎn)讓程序6.1轉(zhuǎn)讓條件的確認(rèn)6.2轉(zhuǎn)讓價格與支付方式6.3房屋過戶手續(xù)辦理6.4貸款轉(zhuǎn)讓與還款安排第七章：稅費承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費7.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費7.3其他相關(guān)稅費第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律8.3爭議解決機構(gòu)第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章：合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的處理第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3違約披露的后果第十二章：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三章：其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2不可抗力13.3聯(lián)系與通訊第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期14.3合同的有效期合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的甲方（轉(zhuǎn)讓方）愿意將已購房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方），乙方愿意購買該房屋，并按照本合同約定承擔(dān)貸款及相關(guān)責(zé)任。1.2定義與解釋“房屋”指本合同項下的不動產(chǎn)，具體位置、面積、所有權(quán)證號等見第二章?！百J款”指甲方在銀行辦理的按揭貸款，具體貸款合同、金額、利率等見第三章。1.3法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4協(xié)議的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在貸款銀行確認(rèn)貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：____________________。2.2房屋位置與面積房屋位于____________________，建筑面積為____平方米。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述：____________________。2.4土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)取得方式：____________________，土地使用權(quán)期限：____________________。第三章：按揭貸款情況3.1貸款銀行及貸款合同貸款銀行為____________________，貸款合同編號：____________________。3.2貸款金額與還款情況貸款金額為人民幣____元，還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣____元。3.3貸款利率與還款期限貸款利率為____%，還款期限為____年。3.4貸款的轉(zhuǎn)讓安排貸款轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原貸款合同的約定償還貸款。第四章：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得房款，并有權(quán)要求乙方履行貸款償還義務(wù)。4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五章：受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1受讓方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。5.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)貸款償還責(zé)任。第六章：房屋轉(zhuǎn)讓程序6.1轉(zhuǎn)讓條件的確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓條件已滿足。6.2轉(zhuǎn)讓價格與支付方式房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。6.3房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。6.4貸款轉(zhuǎn)讓與還款安排貸款轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。第七章：稅費承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費：____________________。7.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費：____________________。7.3其他相關(guān)稅費其他相關(guān)稅費：____________________。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。8.3爭議解決機構(gòu)如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的____%。9.2受讓方的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的____%。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更的條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件本合同在貸款銀行確認(rèn)貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后立即終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定完成后續(xù)手續(xù)，并互相協(xié)助處理可能出現(xiàn)的遺留問題。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。11.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后____年。11.3違約披露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息造成損失的____%。第十二章：合同的附件12.1附件清單附件清單見本合同附件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三章：其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.3聯(lián)系與通訊雙方的聯(lián)系地址和通訊方式見本合同附件。第十四章：附則14.1合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并注明“修訂版”。14.2合同的簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.3合同的有效期本合同自簽署之日起至貸款銀行確認(rèn)貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日止有效。合同編號：_________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________簽字：_________簽字：_________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的5%。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的1%。2.2乙方貸款償還義務(wù)乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照原貸款合同的約定按時償還貸款。如乙方未能按時償還貸款，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款轉(zhuǎn)讓等。3.2第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋過戶手續(xù)費為人民幣5000元，貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為人民幣3000元。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定的時間完成相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為手續(xù)費的20%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.貸款合同復(fù)印件4.貸款銀行確認(rèn)書5.房屋過戶申請書6.房屋過戶費用清單7.貸款轉(zhuǎn)讓申請書8.貸款轉(zhuǎn)讓費用清單9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.第三方中介費用支付憑證11.房屋買賣合同復(fù)印件12.購房發(fā)票復(fù)印件13.房產(chǎn)稅費清單14.合同簽署地人民法院證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或提供虛假房屋信息。2.乙方未按約定時間支付房款，或未能按時償還貸款。3.第三方中介未能按約定時間完成相關(guān)手續(xù)，或未能妥善保管合同相關(guān)文件。4.任何一方未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。5.任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指購房人向銀行申請的，以所購房屋作為抵押物的貸款。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，包括全部或部分轉(zhuǎn)讓。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或延誤時，應(yīng)及時與房產(chǎn)交易中心溝通，了解具體原因，并按照要求提供相關(guān)材料。2.若乙方逾期支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在一定期限內(nèi)支付，或依法采取訴訟手段追討房款。3.如第三方中介未能按時完成手續(xù)，甲方和乙方可以要求中介盡快履行合同義務(wù)，或依法要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)注意保密，避免泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私。