小學學校物業(yè)管理協(xié)議書(2024版)

編號：__________小學學校物業(yè)管理協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

小學學校物業(yè)管理協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4協(xié)議的有效性第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3特別規(guī)定第三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.2學校的權(quán)利與義務(wù)第四章：物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量承諾5.2服務(wù)標準要求5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價第六章：緊急事件處理6.1緊急事件分類6.2應急預案6.3責任與義務(wù)第七章：維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)計劃7.3維修保養(yǎng)標準與流程第八章：安全保障8.1安全管理制度8.2安全防范設(shè)施8.3安全培訓與演練第九章：環(huán)保與綠化9.1環(huán)保要求9.2綠化管理9.3環(huán)保責任與義務(wù)第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2調(diào)解與仲裁11.3訴訟途徑第十二章：違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3免責條件第十三章：其他約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3不可抗力第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同期限14.3合同附件合同編號_________第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的：本協(xié)議由甲方（小學）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂，旨在明確乙方對甲方學校物業(yè)的管理職責和權(quán)利，確保學校物業(yè)的安全、有序和高效運行。1.2定義與解釋：在本協(xié)議中，“甲方”指的是小學，“乙方”指的是物業(yè)管理公司，“物業(yè)”指的是甲方學校的一切物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。1.3適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4協(xié)議的有效性：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方管理的物業(yè)范圍包括甲方的教學樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育設(shè)施等所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負責物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)的正常運行和使用的舒適性。2.3特別規(guī)定：對于特殊場所如實驗室、計算機房等，乙方應根據(jù)甲方要求采取特殊的管理措施。第三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定對物業(yè)進行管理、維修、保養(yǎng)。3.1.2乙方應確保物業(yè)的安全，采取必要的安全措施，防止事故的發(fā)生。3.1.3乙方應及時處理甲方提出的關(guān)于物業(yè)的問題和建議。3.2學校的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定對乙方進行監(jiān)督，提出合理化建議。3.2.2甲方應按照約定時間支付物業(yè)管理費用。3.2.3甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。第四章：物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成：物業(yè)管理費用包括維修費、清潔費、綠化費、保安費等。4.2費用支付方式：甲方應按照本協(xié)議約定的時間支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機制：如遇市場物價上漲等特殊情況，乙方有權(quán)向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。第五章：服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量承諾：乙方承諾按照國家和行業(yè)標準提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)標準要求：乙方應按照甲方提供的服務(wù)標準要求進行物業(yè)管理工作。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，乙方應認真接受甲方的監(jiān)督和評價，并及時改進。第六章：緊急事件處理6.1緊急事件分類：包括但不限于自然災害、事故、疾病等。6.2應急預案：乙方應制定應急預案，并在發(fā)生緊急事件時立即啟動應急預案，采取措施減少損失。6.3責任與義務(wù)：在緊急事件發(fā)生時，乙方應積極履行管理職責，保護甲方人員和財產(chǎn)的安全。第七章：維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍：乙方負責對物業(yè)的所有設(shè)施進行日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。7.2維修保養(yǎng)計劃：乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況制定維修保養(yǎng)計劃，并提前通知甲方。7.3維修保養(yǎng)標準與流程：乙方應按照國家和行業(yè)標準進行維修保養(yǎng)工作，并按照規(guī)定的流程進行。第八章：安全保障8.1安全管理制度：乙方應制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全。8.2安全防范設(shè)施：乙方應根據(jù)物業(yè)的特點，配備必要的安全防范設(shè)施，并定期進行檢查和維護。8.3安全培訓與演練：乙方應定期組織安全培訓和演練，提高甲方人員的安全意識和應對能力。第九章：環(huán)保與綠化9.1環(huán)保要求：乙方應遵守國家的環(huán)保法律、法規(guī)，確保物業(yè)的環(huán)保要求得到滿足。9.2綠化管理：乙方應負責物業(yè)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。9.3環(huán)保責任與義務(wù)：乙方應對物業(yè)的環(huán)保工作承擔責任，確保不發(fā)生環(huán)保事故。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件：本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件：本合同的終止條件應符合法律法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應按照約定將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)后續(xù)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解與仲裁：雙方可以同意將爭議提交第三方調(diào)解或仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。11.3訴訟途徑：如雙方未能達成調(diào)解或仲裁協(xié)議，可采取訴訟途徑解決爭議。第十二章：違約責任12.1違約行為：雙方應嚴格履行本合同的約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。12.2違約責任：違約方應承擔因違約所造成的損失賠償責任。12.3免責條件：不可抗力因素導致的違約，雙方互不承擔責任。第十三章：其他約定13.1保密條款：雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.3不可抗力：不可抗力因素包括但不限于自然災害、社會事件等，導致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔責任。第十四章：附則14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同期限：本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。14.3合同附件：本合同附件包括合同條款的詳細說明、附圖等。合同編號：_________甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方特殊要求：甲方有權(quán)根據(jù)學校的特殊需求，要求乙方提供額外的服務(wù)或采取特殊的管理措施。例如，甲方可能要求乙方在重要活動期間加強安保措施，或者在特殊天氣條件下采取特殊的清潔和維護措施。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的管理工作進行監(jiān)督和檢查，包括但不限于定期審查乙方的工作報告、現(xiàn)場檢查物業(yè)的管理狀況等。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和便利條件。1.3甲方調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費用。甲方應提前通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。乙方對甲方的調(diào)整權(quán)有異議時，可以提出書面異議，雙方應通過友好協(xié)商解決。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)質(zhì)量保證：乙方承諾按照行業(yè)標準和甲方的要求提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。乙方應定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并及時改進不足之處。2.2乙方培訓義務(wù)：乙方應定期對管理人員和工作人員進行培訓，提高其專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。培訓內(nèi)容應包括物業(yè)管理知識、服務(wù)技巧、安全常識等。2.3乙方緊急應對義務(wù)：乙方應制定應急預案，并在發(fā)生緊急事件時立即啟動應急預案，采取措施減少損失。乙方應定期組織應急演練，提高應對緊急事件的能力。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色：第三方中介作為甲乙雙方的溝通橋梁，負責協(xié)調(diào)和管理合同的履行過程。第三方中介不應干預甲乙雙方的具體管理和運營事務(wù)。3.2第三方中介的義務(wù)：第三方中介應公正、中立地處理甲乙雙方之間的爭議和問題，并提供必要的協(xié)助和支持。第三方中介應定期向甲乙雙方報告合同履行的情況。3.3第三方中介的費用：第三方中介的費用應由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并應在合同中明確。甲乙雙方應按時支付第三方中介的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理制度2.安全管理制度3.環(huán)保與綠化管理計劃4.維修保養(yǎng)計劃5.服務(wù)質(zhì)量標準與評價體系6.應急預案7.培訓計劃與記錄8.費用支付證明文件9.物業(yè)設(shè)施清單10.特別約定事項清單二、違約行為及認定：1.乙方未能按照約定提供服務(wù)或未能達到服務(wù)質(zhì)量標準，視為違約。2.乙方未能按時支付費用或未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。3.甲方未能按時支付物業(yè)管理費用或未能協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，視為違約。4.雙方未能按照約定時間或條件完成合同的變更或終止，視為違約。5.第三方中介未能公正、中立地處理爭議或未能履行協(xié)助義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施進行日常維修、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等工作。2.違約行為：指未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.合同終止：指合同約定的關(guān)系結(jié)束，雙方的權(quán)利義務(wù)不再存在。5.第三方中介：指在甲乙雙方之間起到溝通、協(xié)調(diào)和管理作用的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用爭議解決辦法：雙方應定期對物業(yè)管理費用進行審查，如有爭議，可通過友好協(xié)商或調(diào)解解決。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合標準解決辦法：甲方有權(quán)提出服務(wù)質(zhì)量不符合標準的問題，乙方應及