商品房住房貸款合同(2024版)

編號(hào)：__________商品房住房貸款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房住房貸款合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3擔(dān)保人信息（如有）第二章：貸款條件2.1貸款類型2.2貸款金額2.3貸款期限2.4貸款利率2.5還款方式第三章：房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋價(jià)值評(píng)估3.3房屋用途第四章：貸款申請(qǐng)4.1借款申請(qǐng)流程4.2借款所需材料4.3貸款審批流程第五章：合同簽訂5.1合同簽訂流程5.2合同生效條件5.3合同續(xù)簽及變更第六章：貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放6.2貸款使用監(jiān)督6.3貸款用途變更第七章：還款責(zé)任7.1還款義務(wù)7.2逾期還款處理7.3違約金計(jì)算第八章：擔(dān)保措施8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保物權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.3擔(dān)保人責(zé)任第九章：合同解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同后的處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1信息保密12.2法律法規(guī)變化影響12.3不可抗力第十三章：附件13.1房屋買賣合同13.2擔(dān)保協(xié)議（如有）13.3貸款申請(qǐng)表第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同簽訂日期及簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1貸款人信息1.1.1貸款人名稱：_________1.1.2貸款人地址：_________1.1.3貸款人聯(lián)系方式：_________1.2借款人信息1.2.1借款人名稱：_________1.2.2借款人地址：_________1.2.3借款人聯(lián)系方式：_________1.3擔(dān)保人信息（如有）1.3.1擔(dān)保人名稱：_________1.3.2擔(dān)保人地址：_________1.3.3擔(dān)保人聯(lián)系方式：_________第二章：貸款條件2.1貸款類型2.1.1貸款類型：_________2.1.2貸款用途：_________2.2貸款金額2.2.1貸款金額：_________2.2.2貸款金額的確定方式：_________2.3貸款期限2.3.1貸款期限：_________2.3.2貸款期限的確定方式：_________2.4貸款利率2.4.1貸款年利率：_________2.4.2利率調(diào)整方式：_________2.5還款方式2.5.1還款方式：_________2.5.2還款計(jì)劃的制定和調(diào)整：_________第三章：房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋位置：_________3.1.2房屋面積：_________3.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________3.2房屋價(jià)值評(píng)估3.2.1房屋評(píng)估價(jià)值：_________3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：_________3.3房屋用途3.3.1房屋用途：_________3.3.2房屋用途的變更：_________第四章：貸款申請(qǐng)4.1借款申請(qǐng)流程4.1.1借款申請(qǐng)?zhí)峤唬篲________4.1.2貸款人審核：_________4.2借款所需材料4.2.1借款人提供的材料：_________4.2.2擔(dān)保人提供的材料（如有）：_________4.3貸款審批流程4.3.1貸款審批時(shí)間：_________4.3.2貸款審批結(jié)果的通知：_________第五章：合同簽訂5.1合同簽訂流程5.1.1合同草擬：_________5.1.2合同審批：_________5.2合同生效條件5.2.1合同生效條件：_________5.3合同續(xù)簽及變更5.3.1合同續(xù)簽條件：_________5.3.2合同變更條件：_________第六章：貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放6.1.1貸款發(fā)放時(shí)間：_________6.1.2貸款發(fā)放方式：_________6.2貸款使用監(jiān)督6.2.1貸款使用監(jiān)督方式：_________6.2.2貸款用途的監(jiān)督和檢查：_________6.3貸款用途變更6.3.1貸款用途變更條件：_________6.3.2貸款用途變更的程序：_________第八章：擔(dān)保措施8.1擔(dān)保方式8.1.1擔(dān)保方式：_________8.1.2擔(dān)保物的描述：_________8.2擔(dān)保物權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間：_________8.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序：_________8.3擔(dān)保人責(zé)任8.3.1擔(dān)保人的責(zé)任范圍：_________8.3.2擔(dān)保責(zé)任的解除條件：_________第九章：合同解除和終止9.1合同解除條件9.1.1借款人解除合同的條件：_________9.1.2貸款人解除合同的條件：_________9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件：_________9.3解除或終止合同后的處理9.3.1解除或終止合同后的債務(wù)處理：_________第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式：_________10.1.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：_________10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：_________10.2.2仲裁地點(diǎn)：_________10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄法院：_________第十一章：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：_________11.2合同變更條件11.2.1合同變更條件：_________11.3合同解除條件11.3.1合同解除條件：_________第十二章：其他約定12.1信息保密12.1.1保密信息范圍：_________12.1.2保密信息的披露條件：_________12.2法律法規(guī)變化影響12.2.1法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響：_________12.3不可抗力12.3.1不可抗力的定義：_________12.3.2不可抗力事件的處理：_________第十三章：附件13.1房屋買賣合同13.1.1房屋買賣合同編號(hào)：_________13.1.2房屋買賣合同簽訂日期：_________13.2擔(dān)保協(xié)議（如有）13.2.1擔(dān)保協(xié)議編號(hào)：_________13.2.2擔(dān)保協(xié)議簽訂日期：_________13.3貸款申請(qǐng)表13.3.1貸款申請(qǐng)表編號(hào)：_________13.3.2貸款申請(qǐng)表提交日期：_________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1合同解釋權(quán)歸屬：_________14.2合同的修訂歷史14.2.1合同修訂歷史記錄：_________14.3合同簽訂日期及簽字蓋章頁(yè)14.3.1合同簽訂日期：_________14.3.2簽字蓋章頁(yè)：借款人簽字：_____________________日期：____年__月__日擔(dān)保人簽字：_____________________日期：____年__月__日貸款人簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定期限內(nèi)提前還清貸款本息，貸款人應(yīng)根據(jù)提前還款的實(shí)際金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)或減免部分利息。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和方法在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.甲方違約金計(jì)算方式如甲方未按時(shí)還款，貸款人可按合同約定的利率收取滯納金，滯納金的計(jì)算方法如下：滯納金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。日利率等于合同約定的年利率除以365天。3.甲方房產(chǎn)交易限制條款甲方在貸款未結(jié)清期間，不得將用作抵押的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。如甲方違反此條款，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付給貸款人因此造成的一切損失。4.甲方變更聯(lián)系方式通知義務(wù)甲方在合同有效期內(nèi)，如變更聯(lián)系電話、地址等重要信息，應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人。如甲方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致貸款人無(wú)法聯(lián)系到甲方，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款用途限制條款乙方應(yīng)對(duì)貸款資金的使用負(fù)責(zé)，確保貸款用于合同約定的用途。如乙方違反此條款，貸款人有權(quán)采取措施收回貸款，并追究乙方的法律責(zé)任。2.乙方還款義務(wù)的轉(zhuǎn)讓乙方在征得貸款人同意后，可以將還款義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓的具體條件和程序在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.乙方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款如乙方提前還清貸款本息，貸款人應(yīng)根據(jù)提前還款的實(shí)際金額給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)或減免部分利息。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和方法在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。4.乙方違約金計(jì)算方式如乙方未按時(shí)還款，貸款人可按合同約定的利率收取滯納金，滯納金的計(jì)算方法如下：滯納金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。日利率等于合同約定的年利率除以365天。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)范圍和義務(wù)第三方中介在合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供咨詢服務(wù)等。中介服務(wù)的具體范圍和義務(wù)在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件中明確，并在合同簽訂前向甲方、乙方披露。如中介未按約定收費(fèi)，甲方、乙方有權(quán)拒絕支付，并追究中介的法律責(zé)任。3.第三方中介的責(zé)任限制第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介對(duì)由于不可抗力等因素造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲方、乙方均有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介退還已收取的費(fèi)用。具體退出機(jī)制和退款辦法在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.擔(dān)保協(xié)議3.貸款申請(qǐng)表4.房屋所有權(quán)證5.房屋評(píng)估報(bào)告6.貸款審批文件7.貸款合同副本8.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)政策說(shuō)明9.違約金計(jì)算方法說(shuō)明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明12.第三方中介責(zé)任限制說(shuō)明13.第三方中介退出機(jī)制及退款辦法14.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或提前還款不符合約定的，視為違約。2.甲方未按約定用途使用貸款，或未經(jīng)貸款人同意將貸款用于其他目的，視為違約。3.甲方在貸款未結(jié)清期間，未經(jīng)貸款人同意擅自處分抵押物，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間還款或提前還款不符合約定的，視為違約。5.乙方未按約定用途使用貸款，或未經(jīng)貸款人同意將貸款用于其他目的，視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或未按約定收費(fèi)，視為違約。7.第三方中介故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按法定程序開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的住宅。2.房貸：指借款人向貸款人申請(qǐng)，用于購(gòu)買住房的貸款。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債權(quán)的擔(dān)保。4.擔(dān)保人：為借款人履行債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。5.滯納金：逾期還款產(chǎn)生的額外費(fèi)用，通常按照逾期本金、逾期天數(shù)和日利率計(jì)算。6.提前還款：借款人在貸款到期前主動(dòng)償還部分或全部貸款本金和利息的行為。7.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：貸款人可與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，必要時(shí)依法采取催收措施。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可要求甲方立即改正，并按照約定使用貸款。如有損失，貸款人可要求甲方賠償。3.問(wèn)題：甲方在貸款未結(jié)清期間處分抵押物。解決辦法：貸款人可要求甲方立即停止處分，并依法采取措施維護(hù)貸款權(quán)益。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：貸款人可與乙方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，必要時(shí)依法采取催收措施。5.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸