2024年天津住宅物業(yè)服務(wù)合同

2024年天津住宅物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)）全稱：___________________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）全稱：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)、守信的原則，就甲方選聘乙方對(duì)______________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況

（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱：___________________________

（二）物業(yè)類型：___________________________

（三）坐落位置：___________________________

（四）建筑面積：___________________________

第二條物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定，并按照國家、天津市和天津市有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)、共用墻體、共用屋頂、外墻、共用走廊通道等。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：共用的上下水管道、共用照明、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。

（三）共有環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔，垃圾的收集、清運(yùn)，污水管道的疏通等。

（四）共有秩序維護(hù)。包括：門崗制度、巡邏制度，安全防范等。

（五）裝飾裝修管理服務(wù)。包括：監(jiān)督業(yè)主對(duì)房屋的裝飾裝修活動(dòng)符合有關(guān)規(guī)定，杜絕違章裝修。

（六）消防管理服務(wù)。包括：對(duì)消防設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行等。

（七）其他委托事項(xiàng)。包括：開展社區(qū)文化活動(dòng)；向業(yè)主和物業(yè)使用人宣傳國家和本市的法規(guī)政策及規(guī)章制度；協(xié)助維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全防范；其他應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：（1）審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案及其年度計(jì)劃；（2）審議乙方提出的物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案；（3）依照本合同對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

2.義務(wù)：（1）遵守業(yè)主公約和本合同；（2）配合乙方工作；（3）按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：（1）根據(jù)本合同和業(yè)主公約的規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）將物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)委托甲方或甲方書面同意的其他方進(jìn)行管理；（3）依法向業(yè)主和物業(yè)使用人告知有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及規(guī)章制度；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

2.義務(wù)：（1）履行本合同規(guī)定的義務(wù)，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)；（2）接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督；（3）每半年向全體業(yè)主公布財(cái)務(wù)賬目；（4）與甲方或甲方書面同意的其他方簽訂委托管理合同后不得再行委托第三方；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)_____元/月·平方米；物業(yè)區(qū)域建筑面積為______平方米，共______戶，共______人，人均面積______平方米/月·人；物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)______元/月·人·戶。乙方按月收取，并開具收據(jù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的______%交納違約金。

（二）支付方式：甲方按季度或年度預(yù)交方式向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，于本合同簽訂時(shí)預(yù)交首期三個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后于每季度末按時(shí)交納下季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或拒交違約金，乙方有權(quán)采取法律手段追繳或停收違約金等措施。

第五條違約責(zé)任

（一）甲乙雙方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)向守約方支付違約金______元；造成損失的，應(yīng)按本合同約定的金額進(jìn)行賠償；并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

（二）乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，業(yè)主可要求乙方全額退還多收的費(fèi)用并支