土地出讓合同范本

土地出讓合同范本土地出讓合同范本土地出讓合同1一、本合同雙方當事人出讓方：(以下簡稱甲方)法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：(以下簡稱乙方)法定代表人：職務(wù)：地址：電話：二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為，土地面積為平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、本塊土地的使用年期為年，從年月日至年月日止。六、本塊土地用途為：。七、土地利用要求(一)主體建筑物的性質(zhì)：;(二)建設(shè)用地面積：平方米;(三)建筑覆蓋率：≤%;(四)建筑容積率：≤;(五)總建筑面積平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率);(六)建筑高度：不超過米;(七)總體布局及建筑退紅線要求：退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥米，其余各邊退紅線距離≥米。(八)市政設(shè)施要求1.車輛出入口：路;2.人行出入口：不限;3.機動車泊位數(shù)：輛(自用輛公用輛);4.室外地坪標高：根據(jù)規(guī)劃確定;給水接口：路或路市政給水管網(wǎng);雨水接口：或市政雨水管網(wǎng);污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接或市政污水管網(wǎng);中水接口：燃氣接口：電源：或市政電力管網(wǎng);通訊：或市政通訊管網(wǎng);(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。八、本地塊上平方米建筑面積可進入市場銷售。九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣)(小寫：￥元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)元(小寫：￥元)整;市政配套設(shè)施金為(人民幣)元(小寫：￥元)整;合計(人民幣)元(小寫：￥元)整;十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：元(小寫：￥元)整。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的%向乙方追索違約金。十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預)售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于年月日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日簽訂地點：簽訂地點：土地出讓合同2出讓方姓名(以下稱甲方)：身份證號碼：戶口所在地：接受方姓名(以下稱乙方)：身份證號碼：戶口所在地：甲、乙雙方本著誠實信用、公平、合法原則，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，自愿就甲方從承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守：一、甲方將自己位于承包土地一塊，四至界線分別為：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：，共計畝土地轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(包括甲方在居民點的房屋和自留地)。二、轉(zhuǎn)讓費為每畝元，合計元(大寫)。乙方從2023年起分期付清轉(zhuǎn)讓費，每年應付轉(zhuǎn)讓費額如下：2023年-2022年每年元;2023年-2024年每年元;2025年元。乙方必須于每年12月31日前付清當年轉(zhuǎn)讓費，否則每月應承擔當年應付轉(zhuǎn)讓費的1%作為利息。甲方收款后，應向乙方出具收條作為收款憑據(jù)。三、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費前，土地承包所有權(quán)歸甲方所有，所有圍繞土地承包權(quán)發(fā)生的變更均使用甲方姓名，乙方隱瞞甲方擅自使用自己姓名作變更均視為違約，但甲方不得再將此宗土地質(zhì)押或轉(zhuǎn)賣于他人;當乙方付清全部轉(zhuǎn)讓款后，甲方應積極配合乙方將承包合同過戶給乙方，過戶產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔。四、自本合同簽署之日起，土地生產(chǎn)經(jīng)營由乙方進行，所有圍繞此宗土地發(fā)生的費用均由乙方承擔，經(jīng)營所得也有乙方所有，因國家的惠農(nóng)政策，發(fā)放的補貼(包括糧食直補款)及其它優(yōu)惠歸乙方所有。本合同簽署之日之前圍繞土地產(chǎn)生的費用由甲方付清。五、乙方對轉(zhuǎn)讓土地擁有完全獨立的經(jīng)營權(quán)，但不得違反國家政策以及甲方與承包合同之條款。六、乙方轉(zhuǎn)讓土地后如遇政府征收、征用土地，征地補償款歸乙方所有，因征地產(chǎn)生的優(yōu)惠優(yōu)政策及待遇也由乙方享有，乙方有權(quán)按轉(zhuǎn)讓土地面積領(lǐng)取集體的其它補償、補貼。七、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)、不得拋荒。八、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費進行過戶手續(xù)時，乙方應向甲方付清甲方墊付的上繳預收款元(大寫)。九、其他：十、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人無正當理由單方解除合同的，應向另一方當事人支付違約金。違約金的數(shù)額為。2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由甲、乙雙方協(xié)商。十一、解決爭議途徑甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村、管理區(qū)調(diào)解部門調(diào)解解決，調(diào)解不成的可依法向人民法院提起訴訟。十二、生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。十三、其他約定1、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽名蓋章：年月日乙方簽名蓋章：年月日公證人簽名蓋章：年月日土地出讓合同3甲方：乙方：丙方：經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1.該地塊位于，土地面積為平方米(折畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。土地的轉(zhuǎn)讓價為萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣萬元。乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的%，計人民幣萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后個工作日內(nèi)支付。4.為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押的土地使用權(quán)面積為平方米(詳見成國用()字第號和成國用()字第號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)畝土地的國有土地使用證之日止。5.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任甲方誠邀乙方參與其畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計支付此款。萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起個工作日內(nèi)乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之點作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3.甲方應對乙方