2024版咖啡館場地租賃合同書范本

編號：__________2024版咖啡館場地租賃合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版咖啡館場地租賃合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同的生效與終止第二章：租賃場地與租賃期限2.1租賃場地的描述2.2租賃場地的面積2.3租賃期限2.4租賃起始與終止日期第三章：租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期3.4租金調(diào)整機制第四章：租賃場地的使用與維修4.1租賃場地的使用范圍4.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3維修責(zé)任與費用4.4變更與改造第五章：保險與安全5.1保險責(zé)任5.2租賃方的保險要求5.3安全標(biāo)準(zhǔn)與合規(guī)第六章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2轉(zhuǎn)租規(guī)定第七章：違約責(zé)任7.1租賃方的違約行為7.2出租方的違約行為7.3違約責(zé)任與賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟第九章：其他費用與支出9.1租賃雙方的其他費用9.2公共費用與維護費用第十章：合同的修改與補充10.1合同的修改10.2合同的補充第十一章：附件11.1租賃場地相關(guān)文件11.2保險單據(jù)第十二章：雙方簽字12.1出租方簽字12.2租賃方簽字第十三章：附則13.1合同的完整性與互斥性13.2合同的份數(shù)與保管第十四章：合同生效條件14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間合同編號_________第一章：總則1.2定義與解釋：（1）甲方：指擁有場地并提供場地租賃的法人或其他組織。（2）乙方：指承租甲方場地使用的法人或其他組織。（3）場地：指甲方擁有的用于租賃的咖啡館場地，具體地址為_________。（4）租賃期：指本合同約定的乙方使用場地的期限，自_________之日起至_________日止。1.3適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效與終止：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期屆滿乙方支付完畢所有租金及其他費用時終止。第二章：租賃場地與租賃期限2.1租賃場地的描述：甲方同意將位于_________的咖啡館場地出租給乙方使用，場地面積為_________平方米。2.2租賃場地的面積：場地面積為_________平方米，具體范圍以甲方提供的場地平面圖為準(zhǔn)。2.3租賃期限：租賃期限為_________年，自_________之日起至_________日止。2.4租賃起始與終止日期：租賃期自_________之日起計算，至_________日止。第三章：租金與支付方式3.1租金金額：乙方應(yīng)按合同約定支付甲方每月租金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：￥_________元。（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）；（3）支付；（4）現(xiàn)金支付。3.3租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付截止日期為每月的_________日。3.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在合同到期前一個月通知乙方對租金進行調(diào)整，但調(diào)整后的租金不得高于市場同類場地租金水平；（2）租賃期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е伦饨鸪杀旧仙?，甲方有?quán)在合同到期前一個月通知乙方對租金進行調(diào)整，但調(diào)整后的租金不得高于市場同類場地租金水平。第四章：租賃場地的使用與維修4.1租賃場地的使用范圍：乙方僅限于在租賃場地內(nèi)進行咖啡館的經(jīng)營活動，不得擅自改變場地用途。4.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，確保場地設(shè)施的正常運行，及時維修損壞的設(shè)施，保障乙方的正常經(jīng)營。甲方應(yīng)確保場地的使用權(quán)歸乙方獨占，不得將場地出租給第三方或用于與乙方經(jīng)營活動相沖突的其他用途。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定使用場地，進行經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途。乙方應(yīng)合理使用場地設(shè)施，注意場地的安全與衛(wèi)生，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.3維修責(zé)任與費用：（1）甲方負(fù)責(zé)場地的基礎(chǔ)設(shè)施和共用設(shè)施的維修，包括但不限于：供電、供水、排水、供暖、空調(diào)等；（2）乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動所需的設(shè)施和設(shè)備的維修，包括但不限于：咖啡機、冷藏設(shè)備、音響設(shè)備等；（3）租賃期內(nèi)，如場地設(shè)施發(fā)生損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)；（4）租賃期內(nèi)，如乙方經(jīng)營所需的設(shè)施和設(shè)備發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費用由乙方承擔(dān)。4.4變更與改造：乙方如需對場地進行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。改造或增設(shè)設(shè)施的費用由乙方承擔(dān)。第五章：保險與安全5.1保險責(zé)任：乙方應(yīng)按甲方的要求購買相應(yīng)的保險，包括但不限于：火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等。5.2租賃方的保險要求：乙方應(yīng)在租賃期開始前向甲方提供保險單據(jù)，證明已購買相應(yīng)的保險。5.3安全標(biāo)準(zhǔn)與合規(guī)：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)第八章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定：乙方不得將場地轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，須事先書面向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍對甲方承擔(dān)本合同項下的所有義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1租賃方的違約行為：乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為租金的_________%。9.2出租方的違約行為：甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為租金的_________%。9.3違約責(zé)任與賠償：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付實際損失的賠償金，并承擔(dān)因此造成的一切后果。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟：如雙方約定仲裁，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會申請仲裁；如未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：其他費用與支出11.1租賃雙方的其他費用：除租金外，乙方還需支付水、電、物業(yè)管理等費用，具體費用按實際使用情況結(jié)算。11.2公共費用與維護費用：場地的公共費用（如物業(yè)管理費、維修費等）由甲方承擔(dān)，維護費用由乙方承擔(dān)。第十二章：合同的修改與補充12.1合同的修改：本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2合同的補充：本合同的補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十三章：附件13.1租賃場地相關(guān)文件：包括但不限于場地使用權(quán)證明、場地平面圖等。13.2保險單據(jù)：乙方購買的保險單據(jù)副本。第十四章：合同生效條件14.1合同生效的條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效的時間：本合同自簽字之日起生效。合同編號：_________甲方（出租方）：________________________乙方（租賃方）：________________________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的補充：甲方應(yīng)保證場地的使用權(quán)歸乙方獨占，不得將場地出租給第三方或用于與乙方經(jīng)營活動相沖突的其他用途。甲方應(yīng)確保場地的設(shè)施和設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2場地維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的定期維修與保養(yǎng)，確保場地設(shè)施的正常運行。如因甲方原因?qū)е聢龅卦O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。1.3甲方對第三方的權(quán)益保障：如甲方將場地出租給乙方后，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，并應(yīng)保證乙方在租賃期間內(nèi)的場地使用權(quán)不受第三方侵犯。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方使用場地的限制：乙方在租賃期間內(nèi)，僅限于在租賃場地內(nèi)進行咖啡館的經(jīng)營活動，不得擅自改變場地用途。如乙方需對場地進行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。2.2乙方的經(jīng)營活動合規(guī)：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、食品安全、消防等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反相關(guān)法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。2.3乙方的場地衛(wèi)生與維護：乙方應(yīng)合理使用場地設(shè)施，注意場地的安全與衛(wèi)生，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常衛(wèi)生與維護工作。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色與責(zé)任：第三方中介作為甲乙雙方的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃期間的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過程中的問題。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介的服務(wù)費用：如合同中約定了第三方中介的服務(wù)費用，甲方和乙方應(yīng)按約定支付給第三方中介。如未約定服務(wù)費用，雙方可協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介如違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃場地相關(guān)文件場地使用權(quán)證明場地平面圖設(shè)施設(shè)備清單2.保險單據(jù)火災(zāi)保險單公眾責(zé)任保險單3.第三方中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)費用支付證明4.安全生產(chǎn)、食品安全、消防等相關(guān)法律法規(guī)文件5.其他相關(guān)文件維修記錄衛(wèi)生檢查報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為干涉乙方的正常經(jīng)營活動未保證乙方在租賃期間內(nèi)的場地使用權(quán)不受第三方侵犯未按約定維修與保養(yǎng)場地設(shè)施2.乙方違約行為改變場地用途未經(jīng)甲方同意未確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)未按約定支付租金或其他費用3.第三方中介違約行為未能履行協(xié)調(diào)、協(xié)助職責(zé)違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失三、法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)：指乙方在租賃期間內(nèi)對場地使用的權(quán)利2.出租方：指擁有場地并提供場地租賃的法人或其他組織3.租賃方：指承租甲方提供場地的法人或其他組織4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額5.保險：指乙方為場地及經(jīng)營活動購買的保險，包括火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)施設(shè)備損